房产建设项目可行性研究报告

更新时间： 2022-04-06

房产建设项目可行性研究报告

　　第一章

　　项目建设背景

　　县整体概况

　　县位于省西南，属辖区。地处东经 ° ′ ″— ° ′ ″，北纬 ° ′ ″— ° ′ ″之间。总面积为xx平方公里。全县辖区有x镇x乡，xx个村民委员会，xx个村民小组，全县总人口xx万人，人口密度为每平方公里xx人，县境北依与xx县分界，南与毗为邻，东与xx县连接，西与xx县连接，县城距xx940公里，距xx120公里。

　　xx县地处山末端，境内最高海拔为xx米，最低海拔为xx米，属山脉山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，地貌。

　　县地处低纬度山区，属气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照小时，年平均无霜期天，年平均气温度，东南部为多雨区，北部为少雨区。

　　水利资源，境内主要河流为河水系，现有千瓦水电站一座，拥有平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。

　　经济来源，为主，年全县国民生产总值万元，工农业生产总值万元，社会商品零售总额万元，城镇居民年平均收入元，财政收入万元。

　　经济适用住房建设启动

　　中共县委、县人民政府于年 x 月成立了由任组长，有关相关部门负责人为成员的县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了房地产开发有限责任公司，公司住址：镇，法定代表人：，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。

　　第二章、报告编制依据和原则

　　一、报告编制的主要依据：

　　1.1 、《关于对县经济适用住房建设项目实施方案的批复》;

　　1.2 、

　　1.3 、

　　1.4 、《全国统一建筑工程基础定额(土建工程) 省预算基价》;

　　1.5 、《省建设安装工程综合费用定额( 99 修订本)》;

　　1.6 、 ;

　　1.7 、《省建筑安装工程费用汇总表》;

　　1.8 、《市政工程预算定额》;

　　1.9 、《省城市住宅小区物业管理办法》;

　　1.13 、其它文件规定要求。

　　二、报告编制原则

　　2.1 、可操作原则，根据项目所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职工的经济承受能力，按照社会购房需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。

　　2.2 、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。

　　2.3 、整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项目的整体效果。

　　2.4 、环境保护原则，开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施，塑造优美、舒适的经济住房小区。

　　2.5 、政策稳定性原则，经济适用住房始终坚持国家、职工个人共同承担的政策。

　　第三章、项目建设的必要性

　　二、城市化建设的必然要求

　　城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局、规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，以经济适用住房为主的房地产开发建设管理，推动城市发展和城市经济发展。

　　三、城镇居民住房市场化的必然趋势

　　国家对城镇公有住房制度改革和加快住房建设进一步深化，公有住房制度改革推动了城镇住房市场的形成，同时推动房地产产业的发展。城镇居民住房以实物分房转变为货币分房，从而推动了城镇居民住房市场化的形成和发展。城镇居民可以在房地产开发商购买经济适用住房、商品房。对此，城镇居民住房市场化住房分配货币化是必然的趋势。

　　第四章、项目建设相关条件

　　一、住房政策的扶持

　　1.1 、机关、企事业单位实行住房奖励政策。

　　1.2 、国家税收优惠

　　1.3 、土地使用优惠、低成本使用划拨，“三通一平”用地。

　　1.4 、金融部门扶持信贷。

　　三、居住观念的转变

　　随着城镇居民经济收入不断增长，国家对城镇居民住房制度改革进一步深化，住房以市场化、货币化方向发展日趋成熟，城镇居民以居住面积、居住条件、居住环境思想观念的转变，越来越以高标准要求，适用、舒适、经济、美观、功能齐全为标准的新型住房需求。

　　第五章、项目规划及建设规模

　　一、规划的基本构思和建设原则

　　1.1 、按照“高起点、高标准、高品位、面向未来”的要求，把经济适用住房建设成为经济、适用、美观、功能齐全的现代园林小区，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。

　　1.2 、经济适用住房建设的原则是：统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。集住宅、商铺、车位、健身休闲广场、绿化为一体的园林住宅小区，符合“安全、适用、舒适、环境优美”的原则。经济、社会、环境三效原则。