农村房产买卖合同

农村房产买卖合同（精选31篇）

农村房产买卖合同 篇1

　　卖方：_______________身份证号码：_____________________

　　地址：__________________________________________________________

　　买方：_______________身份证号码：_____________________

　　地址：__________________________________________________________

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条合同标的：

　　乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产，该房地产建筑面积为______平方米。

　　第二条上述标的房地产的交易价格为：

　　单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整。

　　第三条付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。

　　税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

　　经双方协商，一切交易税费由_______方承担。

　　第四条交房：

　　第五条违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

　　若甲方中途违约二手房买卖协议，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第六条本合同主体1.甲方是____________共______人。

　　2.乙方是____________共______人。

　　第七条

　　本合同一式两份，甲乙双方各一份。

　　第八条本合同发生争议的'解决方式：

　　在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。

　　第十一条、双方约定的其他事项：___________________________________________________

　　出卖方：_________________身份证号码：__________________

　　地址：___________________邮编：___________________

　　电话：___________________;

　　购买方：__________________身份证号码：__________________

　　地址：___________________邮编：___________________

　　电话：___________________

　　鉴证日期：_______年____月____日

农村房产买卖合同 篇2

　　甲方(转让方)：_________________

　　乙方(受让方)：_________________

　　甲乙双方就甲方所有的位于转让事宜，经协商达成协议如下：

　　一、标的物

　　该宗房屋位于宅基地。

　　二、房款及支付

　　该宗房屋及宅基地共计作价元，乙方与**年**月**日前交付转让款元，余款元于_____年______月______日付清。

　　三、标的的交付

　　甲方在_____年______月______日之前交付转让标的。

　　四、权利义务

　　1、甲方保证对该房屋拥有全部的所有权，该房屋及宅基地使用权无任何权利瑕疵。如果因权利瑕疵或者因甲方原因导致乙方不能购得该房屋，甲方应当支付违约金元并赔偿乙方的全部经济损失(包括但不限于：_________________直接经济损失、房屋改造费用、应得利益损失、因纠纷而支付的律师费、公证费)。

　　2、甲方应当按照合同约定的期限交付房屋，每拖延一日需承担房屋总价款1%的违约金。

　　3、合同签订后，甲方不得为任何租赁、担保、买卖等损害该房屋所有权的行为，否则承担与房款等额的违约金。

　　4、在房屋交付之后，甲方有义务配合乙方办理各项过户手续，过户费用由双方另行协商。

　　5、该宗房屋的所有权于合同签订时转移至乙方，该房屋上的一切权益全部归乙方享有(包括占有、使用、收益、处分等)，如果该处房屋因改造需要拆迁，因拆迁而产生的所有补偿款及权利全部由乙方享有。

　　6、在房屋交付前所产生的费用(包括但不限于：_________________水费，电费等)由甲方承担，与乙方无关。房屋交付之后所产生的水电等费用由乙方承担，与甲方无关。

　　五、本协议一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力。

　　六、本协议自双方签字之日起生效。

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　_____年______月______日

农村房产买卖合同 篇3

　　出卖人(甲方)：________________________________

　　(个人)姓名：__________________________________

　　国籍：__________________________________________

　　身份证(护照)号码证(护照)号码：______________

　　(法人或其他组织)名称：________________________

　　法定代表人：____________________________________

　　地址：__________________________________________

　　营业执照号码：__________________________________

　　邮政编码：______________________________________

　　联系电话：______________________________________

　　买受人(乙方)：________________________________

　　(个人)姓名：__________________________________

　　国籍：__________________________________________

　　身份证(护照)号码证(护照)号码：______________

　　(法人或其他组织)名称：________________________

　　法定代表人：____________________________________

　　地址：__________________________________________

　　营业执照号码：__________________________________

　　邮政编码：______________________________________

　　联系电话：______________________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条房地产情况

　　该房屋坐落___________________________，产别_________，结构_________，建筑面积_________平方米。

　　房屋所有权证号__________________，所有权人_________;房屋为共有的，其他共有权人_________，共有权证号_________，共有方式_________，共有权人同意出售证明见附件三。

　　该房屋土地使用权证号_________，土地使用面积_________平方米，土地来源__________________.

　　以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_________年，自_________至_________止。

　　经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。

　　房屋相关设施及平面图见附件一。房屋抵押、租赁情况见附件二。

　　第二条房地产价款、其他价款及交付

　　房产价款为_________元(币种：_________)，计__________________(大写)，其他价款为_________元(币种：_________)，计__________________(大写)。

　　乙方付款形式、付款时间为：________________________________________.

　　第三条房产交付

　　房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

　　甲方须于_________前，将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式

　　第四条产权转移登记及其他相关设施登记

　　协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

　　按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

　　如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

　　第五条违约责任

　　1.甲方逾期交付房产的，应承担违约责任如下

　　2.乙方逾期付款或不符合付款形式的，应承担违约责任如下

　　3.其他约定：_____________________________________________________.

　　第六条产权纠纷和债权债务纠纷的约定

　　甲方保证在该房产交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第七条争议处理

　　本协议发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成时，按下列第_________种方式处理：

　　1.向_________仲裁委员会申请仲裁;

　　2.向人民法院提起诉讼。

　　第八条协议附件

　　本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议(见附件四)。

　　附件一至附件四均为本协议不可分割的部分，具有同等法律效力。

　　第九条协议份数

　　本协议连同附件共_________页，一式_________份。

　　第十条协议生效

　　本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

　　甲方(盖章)：_____________乙方(盖章)：_____________

　　委托代理人(签字)：_______委托代理人(签字)：_______

　　_________年______月______日_________年______月______日

　　签订地点：_________________签订地点：_________________

　　附件

　　附件一房屋相关设施及房屋平面图

　　附件二房屋抵押、租赁情况

　　附件三房屋共有权人同意出售证明

　　附件四补充协议

农村房产买卖合同 篇4

　　首付三成房产买卖合同

　　出卖人(甲方)：___身份证号码：___

　　买受人(乙方)：___身份证号码：___

　　根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房产等相关事宜达成如下协议：

　　一、甲方自愿将其位_____________________________的房产及其土地使用权以人民币__________元整(￥________元)的价款出售给乙方。该房屋为楼，共___层(建筑面积____，储藏室___)。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方全部承担。

　　二、交房时间为：房款付清时即交房(交易后甲方给乙方写好收据)。该房屋属于无房产证，无土地使用证。如房屋日后政府需补办产权登记，一切费用由乙方支付，如需联系原房主甲方应无条件配合乙方。

　　三、乙方支付房款后，房屋所有权及一切相关权利均归属乙方享有。该房屋凭买卖合同生效，乙方拥有无限期所有

　　权和使用权，如房屋遇政府或有关单位拆迁、征用等行为，则拆迁或征用等行为产生的房屋补偿费用全部归乙方所有，甲方对此完全同意，绝无反悔。且日后，办理房屋补偿手续需甲方配合时，甲方应无条件配合乙方领取应得经济补偿，甲方不得占有乙方经济利益。本条约定依据《中华人民共和国民法典》第五十七条订立，本协议的无效，被撤销或终止均不影响本条款的继续有效执行。

　　四、房屋交付乙方前产生的任何债务、费用均由甲方负责解决，与乙方无关。

　　五、本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。

　　六、甲方保证对乙方没有任何欺诈行为。本协议生效后任何一方均不得以房屋没有产权、买卖行为尚未全部完成作为抗辩理由，否定本协议的效力。

　　七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决：依法向人民法院起诉。

　　八、本合同自双方签字或盖章之日起生效，任何涂改均无效。

　　九、本合同一式贰份，甲、乙方各执一份。

　　甲方：__年__月__日

　　乙方：__年__月__日

　　见证人：__年__月__日

农村房产买卖合同 篇5

　　甲方(卖方)：

　　乙方(买方)：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

　　一、甲方自愿将坐落在____________________________________房屋出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币小写________________;即人民币大写_______________________________。

　　三、乙方在签订本合时，支付定金小写________________;(大写)_______________________________。

　　四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的`土地使用权。

　　五、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担，与甲方无关。

　　六、乙方支付定金后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

　　即小写________________(大写)_______________________________。

　　七、甲方该房产将付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租信、使用;无欠帐。

　　八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付0000元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期____日，应向对方支付五十元罚金，逾期____日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

　　九、将会该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

　　十、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

　　十一、附加条款：

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

　　________年____月____日 ________年____月____日

农村房产买卖合同 篇6

　　甲方： 身份证件号码：

　　乙方： 身份证件号码：

　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

　　该房屋具体状况如下：

　　座落于 ，建筑面积为 平方米;

　　套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米;

　　出售房屋的所有权证证号为 ;

　　房屋平面图及其四至见房产证;

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条 计价方式与价款

　　按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币 元。

　　第四条房屋价款乙方分二期付给甲方：

　　第一期：在 年 月 日，付人民币 元;

　　第二期：在 年 月 日，付清尾款人民币 元。

　　每期付款，甲方收到后出具收据。

　　第五条

　　1、第一期付款后，甲方应该将该房屋的产权证或土地使用证等相关房屋的资料原始证件交由乙方保管。

　　2、该房屋租金于 到期后由乙方收取房屋的租金或由乙方收回自己使用，甲方不再收取任何费用或重新与人签订租赁合同。

　　3、乙方在办理房产证及过户手续时需要由甲方参与和提供相关资料的，甲方需无报酬无条件的配合乙方办理相关手续。

　　第六条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。

　　甲方如果在签定合同之后不交付房屋且拒绝配合乙方办理相关手续，乙方有权要求甲方赔偿相关的经济损失。

　　第七条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

　　补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

　　第八条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。

　　协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖

　　第九条 本合同一式贰份。

　　其中甲方留执壹份，乙方留执壹份。

　　均具有相同的法律效力。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________　法定代表人：_________

　　_________年____月____日　　　_________年____月____日

农村房产买卖合同 篇7

　　卖方：_______________________

　　买方：_______________________

　　买卖双方根据中华人民共和国法律和_________，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：

　　一、卖方有房产_________个单元座落在_________第_________座_________楼_________单元。合计面积_________平方米。现自原油将该房产卖给买方。售价为_________元整（原楼价为_________元整）。

　　四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到_________房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。

　　五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。

　　六、买方在交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。

　　七、本合同发生纠纷时应友好协商解决，如不能解决时，应提请______________机构_____或_________人民法院裁决。

　　八、本合同在双方签署后经_________公证处公证之日起生效。

　　九、本合同用钢笔填写的与印刷的文字具有同等效力。

　　十、本合同共_________页，为一式三份，买卖双方各执一份，_________公证处一份，均具同等效力。

　　买方（签字）：_________?卖方（签字）：_________

　　_________年____月____日?_________年____月____日

　　签订地点：_____________?签订地点：_____________

　　鉴（公）证意见：

　　经?办?人：?鉴（公）证机关（章）

　　年?月?日

　　（注：除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则）

农村房产买卖合同 篇8

　　甲方(卖方)姓名：______________

　　乙方(买方)姓名：______________

　　甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也愿意购买此房;双方经协商，订立本协议，共同遵守，永不反悔，协议内容如下：

　　一、甲方将其位于x县x路x总公司院内，___________小区_____号楼_____单元_____楼_____户，建筑面积______________平方米出售给乙方，该房屋包括储藏室、太阳能、室内水电设施齐全。

　　二、甲乙双方议定上述房产成交价人民币(大写)________________________元，(小写)___________元。

　　三、付款方式为______________，乙方全部付清购房款后，同时甲方将此房交给乙方包括购房发票、钥匙、物业交接，以及购房时的所有文书资料，该房屋的相关权益随该房屋一并转让给乙方。

　　四、甲方保证对出售的房屋拥有独立产权，保证该房屋不受他人合法追索;如以后单位小区要办理房产权证及其他证件，甲方应积极协助给予办理相关手续。

　　五、甲方保证此房在交易前没有任何抵押债务与经济纠纷;如甲方违约拒绝将房屋出售给乙方，则甲方将原房款退还给乙方，并支付给乙方购房款_____﹪违约金，并且赔偿乙方装修此房所有的支出。

　　六、如乙方违约退房，甲方将扣罚乙方购房款_____﹪违约金。

　　七、乙方对所购住房享有所有权，如微山县日用杂品公司回收该住房所有权，甲方不再主张所有权，乙方享有一切补偿。

　　八、本协议经证明人见证，即日起签字生效，双方应共同遵守，并具有法律效益，本协议一式_____份。

　　九、甲、乙双方协议其他事项：________________________________

　　甲方(签字)：身份证号码：住址：电话：

　　乙方(签字)：身份证号码：住址：电话：

　　证明人(签字)：

　　签约日期：

农村房产买卖合同 篇9

　　卖方：_______________________

　　买方：_______________________

　　买卖双方根据中华人民共和国法律和_________，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：

　　一、卖方有房产_________个单元座落在_________第_________座_________楼_________单元。

　　合计面积_________平方米。

　　现自原油将该房产卖给买方。

　　售价为_________元整(原楼价为_________元整)。

　　二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料后同意音乐会上述房产价款，买卖双方一致自愿成交。

　　三、双方在本合同上签署时，买方当即将房产全部的价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产证书及有关资料交给买方。

　　四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到_________房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。

　　五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。

　　六、买方在交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。

　　七、本合同发生纠纷时应友好协商解决，如不能解决时，应提请_________仲裁机构仲裁或_________人民法院裁决。

　　八、本合同在双方签署后经_________公证处公证之日起生效。

　　九、本合同用钢笔填写的与印刷的文字具有同等效力。

　　十、本合同共_________页，为一式三份，买卖双方各执一份，_________公证处一份，均具同等效力。

　　卖方： 买方：

　　年月日 年月日

农村房产买卖合同 篇10

　　出卖人：______________________

　　买受人：______________________

　　1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

　　2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

　　3.签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

　　本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

　　中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。

　　4.双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

　　为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

　　5.本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立专用账户的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

　　6.存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公房有此项)、综合地价款(经济适用房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

　　7.双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

　　8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

　　出卖人：___________________________________________________________

　　国籍：_______________

　　出生日期：_________年______月______日

　　性别：______________________

　　国籍：_____________

　　通讯地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________

　　联系电话：_______________________

　　共有权人：_________________________________________________________

　　国籍：_______________

　　出生日期：_________年______月______日，

　　性别：______________________

　　国籍：_____________

　　通讯地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________

　　联系电话：_______________________

　　买受人：___________________________________________________________

　　国籍：_______________

　　出生日期：_________年______月______日，

　　性别：______________________

　　国籍：_____________

　　通讯地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________

　　联系电话：_______________________

　　买受人：___________________________________________________________

　　国籍：_______________

　　出生日期：_________年______月______日，

　　性别：______________________

　　国籍：_____________

　　通讯地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________

　　联系电话：_______________________

　　根据中华人民共和国城市房地产管理法其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况

　　(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为，坐落为：_______________________________________________________单元_________号(室)。

　　该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。

　　该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

　　(二)该房屋规划设计用途为：___________。

　　该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

　　第二条房屋权属情况

　　(一)该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。

　　房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

　　(二)土地使用状况

　　该房屋占用的国有土地使用权以方式获得。

　　土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。

　　(三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形：

　　1.商品房;

　　2.已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________);

　　3.向社会公开销售的经济适用住房;

　　4.按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);

　　5.其他房屋。

　　(四)该房屋的抵押情况为：___________。

　　1.该房屋未设定抵押;

　　2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。

　　该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。

　　(五)该房屋的租赁情况为：___________。

　　1.出卖人未将该房屋出租。

　　2.出卖人已将该房屋出租，。

　　关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。

　　第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。

　　第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

　　(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，_____________________元整(大写)。

　　买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币___________元(小写)，___________________元整(大写，不高于成交价格的20%)。

　　该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。

　　(二)买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。

　　1.自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。

　　2.通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。

　　(1)买受人支付定金的方式为。

　　(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的___________________________(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称专用账户,定金约定直接支付给出卖人的除外)，账号为___________________________。

　　买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

　　(三)关于贷款的约定

　　买受人向申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决：

　　(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人;

　　(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担;

　　(3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。

　　第五条房屋产权及具体状况的承诺

　　出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

　　出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

　　出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

　　在房屋交付日以前发生的：___________________________费用由出卖人承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。

　　出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。

　　第六条房屋的交付

　　出卖人应当在_________年______月______日前将该房屋交付给买受人。

　　该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：

　　1.出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体

　　情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品;

　　2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

　　3.移交该房屋房门钥匙;

　　第七条违约责任

　　(一)逾期交房责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。

　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。

　　(二)逾期付款责任

　　买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。

　　(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。

　　出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

　　第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，按照__________利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

　　第九条税、费相关规定

　　本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六。

　　因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________%的违约金。

　　本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由缴纳。

　　第十条权属转移登记

　　(一)当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

　　(二)买受人未能在房屋交付之日起________日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

　　1.如因出卖人的责任，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。

　　买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。

　　出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。

　　如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金;逾期超过_______日未迁出的，自逾期超过_______日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。

　　第十一条不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。

　　上述房屋风险责任自该房屋之日起转移给买受人。

　　第十二条争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照下列第______种方式解决。

　　(一)依法向房屋所在地人民法院起诉;

　　(二)提交________________________仲裁委员会仲裁。

　　第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。

　　双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。

　　对本合同的解除，应当采用书面形式。

　　本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第十四条本合同及附件共_______页，一式_______份，具有同等法律效力，其中出卖人_______份，买受人_______份，房屋权属登记部门一份，_______份。

　　出卖人(签章)：______________

　　买受人(签章)：______________

　　(签章)：______(签章)：______

　　签订时间：______年____月____日

　　签订时间：______年____月____日

　　签订地点：____________________

　　签订地点：____________________

农村房产买卖合同 篇11

　　合同编号：________

　　委托人：_______________________

　　姓名：________

　　国籍：___________

　　身份证号码：___________________

　　名称：_______________

　　法定代表人：___________________________

　　地址：_________________________________

　　营业执照号码：_________________________

　　邮政编码：_____________________________

　　联系电话：_____________________________

　　受托人：_______________________

　　法定代表人：___________________________

　　营业执照号码：_________________________

　　房地产经纪机构备案证号：_______________

　　地址：_________________________________

　　邮政编码：_____________________________

　　联系电话：_____________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》等有关法律、法规、规章的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条中介服务内容

　　双方约定，甲方委托乙方进行____________________居间活动。

　　房产出卖房产购买。

　　第二条房产情况

　　房屋坐落____________________，位于外环线以__________，产别__________，结构__________，用途____________________，建筑面积__________平方米，建筑层数为__________，所在层__________。

　　权属证书号____________________，所有权人__________房屋为共有的，其他共有权人____________________，共有权证号____________________，共有方式__________，共有权人同意出售证明见附件一。

　　土地使用面积__________平方米，土地类型__________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为__________年，自__________年__________月__________日至__________年_________月_________日止。

　　双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。

　　房屋相关设施及平面图见附件二，房屋抵押、租赁情况见附件三。

　　第三条房产价款、其他价款

　　房产价款为__________元，计__________，其他价款为__________元，计__________。

　　第四条中介服务期限

　　双方约定，乙方为甲方提供中介服务期限自__________起，至__________止，甲乙双方另有约定的除外。

　　第五条中介服务报酬

　　甲方应向乙方支付的中介服务报酬的计算方法及金额：_______________________________________

　　付款方式、时间及条件：_________________________________________________________________

　　甲方应支付的其他费用：_________________________________。

　　第六条甲方义务

　　甲方应向乙方出示下列有效证件或资料：___________________________

　　双方约定，甲方负有下列义务：___________________________________________________________

　　甲方委托乙方进行房产出卖的，应如实告知乙方房产相关情况，提供房屋平面图。

　　第七条乙方义务

　　乙方应向甲方出示下列有效证件或资料：___________________________

　　双方约定，乙方负有下列义务：___________________________________________________________

　　甲方委托乙方进行房产购买的，乙方应如实告知甲方房产相关情况，提供房屋平面图。

　　第八条违约责任

　　合同生效后，甲方未按照本合同第三条约定支付报酬的，甲方应按约定服务报酬的'__________%向乙方支付违约金

　　合同生效后，乙方未按约定完成或全部完成中介业务的，乙方应按约定服务报酬的__________%向甲方支付违约金

　　其他约定：_____________________________________________________________________________。

　　第九条争议处理

　　本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，按下列第__________种方式解决：向__________仲裁委员会申请仲裁

　　向人民法院提起诉讼。

　　第十条合同附件

　　本合同未尽事宜，甲、乙双方订立补充合同。

　　附件一至附件四均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十一条合同份数

　　本合同连同附件共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执_____份，具有同等效力。

　　第十二条合同生效

　　本合同自甲乙双方订立之日起生效，但当事人另有约定的除外。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　_____年_____月_____日

　　_____年_____月_____日

农村房产买卖合同 篇12

　　出让方：______，以下简称甲方。

　　购买方：______，以下简称乙方。

　　根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋____栋____间，建筑面积为____平方米。

　　第二条 上述房产的交易价格：___________________。

　　第三条 付款时间与办法：

　　1.乙方应于__年__月__日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。

　　2.乙方面交给甲方现金____元;其余_____ ____元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

　　第四条 甲方应于__年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

　　第五条 税费分担

　　1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的___%的交易费;承担公证费、协议公证费。

　　2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。

　　第六条 违约责任

　　1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。

　　2.甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。

　　第七条 本合同主体

　　1.甲方是____、____、____、____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。

　　2.乙方是____单位，代表人是____。

　　第八条 本合同经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条 本合同一式__份。甲方产权人各一份。乙方一份。____房产管理局、____公证处各一份。

　　甲方：____ 乙方：____

　　代表：____(签名)代表：____(签名)

　　地址：____ 地址：____

　　电话：____ 电话：____

　　__年__月__日

农村房产买卖合同 篇13

　　抵押权人:________________

　　地址:______________

　　抵押人:____________(资料详附表一)

　　地址:______________

　　担保人:________________

　　抵押物业地址:____(资料详附表二)

　　抵押权益之房产买卖合同:购房__字第__号

　　第一条总则

　　抵押权人与抵押人于一九年月日会同担保人签字本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于年月日签字之房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)之全部权益抵押予抵押权人,并同意该房产买卖合同项下之房产物业(即抵押物业),在售房单位发出入伙通知书(收楼纸)后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押予抵押权人,赋予抵押人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同之全部权益及房产买卖合同项下之房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期质押贷款,作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。

　　经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行。

　　第二条释义

　　在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词的定义如下:

　　“营业日”--指抵押权人公开营业的日子。

　　“欠款”--指抵押人欠抵押权人之一切款项,包括本金、利息及其它有关费用。

　　“房产买卖合同之全部权益”--是指抵押人(即购房业主)与担保人签订之“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。

　　“房产物业建筑期”--(即售房单位)发出入伙通知书日期之前,视为房产物业建筑期。

　　第三条贷款金额

　　一、贷款金额:港币(HKD)

　　所有已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取;

　　二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位之账户。

　　第四条贷款期限

　　贷款期限为年,由抵押权人贷出款项目起计。

　　期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际情况,随时知照抵押人归还或停止支付或减少贷款金额,抵押人当即照办。

　　第五条利息

　　一、贷款利率按银行之港元贷款最优惠利率加厘(年息)计算;

　　二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调整后,立即生效;惟抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利;

　　三、本合约项下之贷款利率,按贷款日之利率或根据抵押权人之书面通知市场情况而调整之利率;

　　四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以三百六十五天为基础;

　　五、贷款利率如有调整时,该调整将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率。

　　第六条还款

　　一、本合约项下之贷款本金及其相应利息,抵押人应分期,自款项贷出日计,按月清还全部借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调整带来之应缴金额改变),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于还款日顺延次一个营业日缴交。

　　二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数;

　　三、抵押人必须在银行深圳分行开立存款账户,抵押人并特此不可撤销地授权抵押权人,对与本抵押贷款有关之本息和一切费用,可照付该账户,若因此而引致该账户发生透支或透支之增加,概由抵押人承担偿还之责;

　　四、所有应付予抵押权人之款项,应送银行深圳分行或经由银行之香港各分支行转交,此等款项必须以港汇缴交;

　　五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下,不得不抵扣或反索任何款项(包括税款),则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。

　　第七条逾期利息及罚息

　　一、每月分期付款应缴之金额,应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息,逾期利息之利率由抵押权人决定,按月息2%至5%幅度计收;

　　二、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%至50%的罚息。

　　三、抵押人须按照上述指定之利率,照付逾期未付款项之利息,直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。

　　第八条提前还款

　　一、在征得抵押权人同意之条件下,抵押人可按下列规定,办理提前还款手续:

　　1.抵押人可在每月分期还款日,提前部分或全部偿还实际贷款额,每次提前偿还金额不少于港币壹万元整(HKD10,000.00)或港元壹万元整的倍数;所提前偿还的款额,将按倒序渐次减低原贷款额;

　　2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前,给抵押权人一个书面通知,该通知一经发出,即不可撤销;

　　3.抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项,抵押人应给予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息之补偿金。

　　二、抵押人和担保人同意,在发生下列所述之任何情况时,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额,及或立即追讨担保人:

　　1.抵押人及/或担保人违反本合约之任何条款;

　　2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其它借款责任,因:

　　A.违约被勒令提前偿还;

　　B.到期而不能如期偿还;

　　3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。

　　4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁制令等威胁,要对其不动产、物业或财产等有不利影响,而该等威胁又不能在发生后三十天内完满解除;

　　5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债,在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业;

　　6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下,变得不合法或不可能继续履行本合约所应负之责任;

　　7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化,而严重影响其履行本合约所负责之能力;

　　8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分,被没收征用、被强制性收购(不论是否有价收购)、或遭到损毁破坏;

　　9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构;

　　10.抵押人舍弃该抵押房产。

　　如发觉上述之任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生,抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人,除非上述事项已在抵押权人感到满意情况下,获得完满解决,否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间占管并以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追讨担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时,而令担保人及/或抵押人受到不能控制之损失,抵押权人概不负责。

　　第九条手续费及其它费用

　　一、抵押贷款手续费:

　　抵押人应按贷款金额缴付手续费千份之五,在贷款日一次付清,并必须绝对真实地提供本合约涉及之一切资料;若在签约后,发现抵押人所提供之资料与事实不符,抵押人有权立即收回该笔贷款及利息,并对依约所收手续费,不予退还;

　　二、抵押贷款文件费:

　　抵押人在贷款日一次过付港币贰佰元整;

　　三、公证费用及抵押登记费用:

　　有关本合约所涉及之公证及抵押登记等费用,全部由抵押人负责支付;

　　四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致抵押权人催收,或因为任何原因,使抵押权人决定通过任何途径或方式追索;一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还;并由各项费用确实支付之日起,按上述关于逾期利息率计息并收到之日止,同样按日累积计算。

　　第十条贷款先决条件

　　一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认;

　　二、抵押人提供购置抵押物之购房合约;

　　三、以抵押人名义,向抵押权人指定或认可之保险公司投保不少于重新购置抵押物金额之全险;保险单须过户银行深圳分行,并交由该行保管;

　　四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署或/并加盖公章;

　　五、本合约须由深圳市公证机关公证。

　　第十一条房产抵押

　　一、本合约项下的房产抵押是指:

　　1.房产物业建筑期内抵押人之权益抵押:

　　(1)是指抵押人(即购房业主)与

　　(即售房单位)签订并经深圳市公证处公证之“房产买卖合同”,由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益,以优先第一地位抵押予抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务,抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益,以清偿所有欠款;

　　(2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。

　　2.抵押房产物业:

　　(1)是指抵押人(即购房业主)与

　　(即售房单位)签订之“房产买卖合同”内,抵押人购买之名下已建成(即可交付使用)之抵押房产物业(资料详附表二);

　　(2)抵押人须将上述第2项(1)点之抵押房产列在本合约之附表二内,以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务之押品;

　　(3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发生之入伙通知书后,即代其向深圳市房产管理机关申领房产权证书,并办理抵押登记手续。

　　二、抵押房产物业的保险:

　　1.抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保,保险标的为上述之抵押房产,投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险,在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,如抵押人中断保险,抵押权人有权代为投保,一切费用由抵押人负责支付;由此而引起的一切损失,抵押人须无条件全部偿还抵押权人,抵押权人有权向抵押人索偿。

　　2.抵押人须在规定时间内,将保险单过户予抵押权人,保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意);

　　3.保险单正本由抵押权人执管,并由抵押人向抵押权人支付保管费;

　　4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人,接受保险赔偿金,并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意为不可撤销;

　　5.若上述保险赔偿金额数,不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直至抵押人清还所欠款项;

　　6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。

　　三、抵押房产物业登记:

　　1.物业建筑期之购房权益抵押:

　　向深圳市房产管理机关办理抵押备案,抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管;

　　2.物业建成入伙即办理房产物业抵押登记,抵押物业之《房产权证书》交由抵押权人收执和保管,登记费用由抵押人支付。

　　四、抵押之解除:

　　1.一俟抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合约全部条款及其它所有义务后,抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下,解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”;

　　2.抵押人在履行上述第1点条款下,由抵押权人具函深圳市房产管理机关,并将房产权证书交予抵押人向深圳市房产管理机关办理抵押物之抵押登记注销手续。

　　五、抵押物之处分:

　　1.抵押人如不支付本合约规定之任何款项,或不遵守本合约各项明文规定之条款或发生任何违约事项时,抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押权人认为合适之售价或租金及年期,售出或租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜,而其工资或报酬则由抵押人负责。该等接管人或代理人将被当作为抵押人之代理人,而抵押人须完全负责此接管人或代理人之作为及失职之责。

　　2.获委任的接管人得享有以下权利:

　　(1)要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据,并有权以诉讼、控告、扣押或其它方式追讨欠租或住用费;此等要求,收据或追讨事宜,将以抵押人或抵押权人名义而发出,而付款予接管人士将不需要问及接管人是否有权力行事;

　　(2)接管人可依据抵押权人之书面通知而将其所收到的款项,投保的该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修;

　　3.抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其它人士同意,有权将该房产之全部或部分,按法律有关规定处分,抵押权人有权签署有关该房产买卖之文件及契约,及取消该等买卖,而一切因此而引起之损失,抵押权人不须负责;

　　4.抵押权人可于下列情形下运用其处分该房产之权力:

　　(1)抵押权人给予抵押人一个月之通知,要求还款(不论届期与否)而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人;

　　(2)抵押人逾期三十天仍未缴清全部应付之款项;

　　(3)抵押人不遵守此合约之任何条款;

　　(4)抵押人系个人而遭遇破产,或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘;

　　(5)抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;及

　　(6)抵押人舍弃该房产。

　　5.当抵押权人依照上述之权力而出售该房产予买主时,买主不须查询有关上述之事宜,亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则之处,对买主而言,该买卖仍然当做有效及抵押权人有权将该房产售给买主。

　　6.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客,而买主及租客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金之运用,倘由于该款项或租金之不妥善运用招致损失,概与买主及租客无关;

　　7.抵押权人或按第五(2)条款委派之接管人或代理人,须将由出租或出售该房产所得之款项,按下列次序处理:

　　(1)第一用以偿付因出租或出售该房产而支出之一切费用(包括缴付接管人或代理人之费用及报酬);

　　(2)第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费(包括保险费及修补该房产之费用);

　　(3)第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息,扣除上述款项后,如有余款,抵押权人须将余款交付抵押人或其它有权收取之人士,出售该房产所得价款,如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息,抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。

　　8.抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受到不能控制之损失,抵押权人概不负责。

　　9.抵押权人可以以书面发出还款要求或其它要

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