房地产融资协议书

房地产融资协议书（精选3篇）

　　借款人：________________________

　　贷款人：________________________

　　借款人因________开发项目，向贷款人申请人民币贷款_____ 万元，期限为______年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本借款合同。

　　第一条 定义与解释

　　1.1 在本合同中，下列术语具有如下含义：

　　1.1.1 “银行营业日”指贷款人所在地法定工作日。

　　1.1.2 “信息日”指每季最后一个月的20日。

　　1.1.3 “借款人”指依据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让人。

　　1.1.4 “贷款人”指依据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。

　　1.1.5 “提款期”指借款人依据本合同第6.1条提取贷款的期间，包括推迟提款的期间。

　　1.1.6 “还款期”指借款人依据本合同第6.7条是还贷款的期间，包括贷款展期的期间。

　　1.1.7 “宽限期”指允许借款人迟延履行义务而不视为违约的期间。

　　1.1.8 “项目”指_______。

　　1.1.9 “建设期”指从项目开工之日起至项目完工之日所经历的时间。

　　1.1.10 “经营期”指项目竣工交付使用开始至结束的期限。

　　1.1.11 “完工”指竣工报告经有关部门批准，项目交付使用。

　　1.1.12 “担保性”文件指为了保证本合同的履行而签署的保函、保证书、抵押合同、质押合同等。

　　第二条 借款人陈述与保证

　　2.1 借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体，依法有权订立和履行本合同;

　　2.2 所建项目已经取得有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件等所有应该取得的政府批准文件;

　　2.3 向贷款人提供本项目下的批准其借款的文件、担保性文件、建设工程承包合同、原材料供应合同、技术咨询合同等;

　　2.4 本合同项下______万元的项目资金按期、足额到位;

　　2.5 向贷款人提供本项目的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书;

　　2.6 本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于平等地位(法律另有规定的除外)。

　　2.7 在谈判、签署、履行本合同过程中的贷款人提供的有关资料真实、完整、准确;

　　2.8 目前无重大经济纠纷发生。

　　第三条 贷款

　　3.1 贷款人同意向借款人提供总额为人民币______万元的贷款;

　　3.2 本合同项下的贷款只能用于_______开发项目建设;

　　3.3 在贷款期限内，借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准，借据是本合同的组成部分。

　　第四条 利率和利息

　　4.1 本合同项下的贷款利息，确定为年利息百分之______。在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，则按中国人民银行的规定作相应的调整，无须经借款人的同意。

　　4.2 贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。

　　第五条 提款前提条件

　　5.1 首次提款前，借款人必须向贷款人提交下列文件或办理下列事项：

　　5.1.1 贷款证交由贷款人审核;

　　5.1.2 本合同项下贷款所建项目的有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件以及项目资金计划安排等;

　　5.1.3 生效的建设承包合同;

　　5.1.4 生效的原材料供应合同;

　　5.1.5 项目财产保险单;

　　5.1.6 所有依法生效的担保性文件;

　　5.2 首次和每次提款前，借款人须满足下列条件：

　　5.2.1 担保合同合法有效;

　　5.2.2 本合同项下贷款所建项目的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位;

　　5.2.3 未发生本合同规定的违约事件;

　　5.2.4 出具按规定用途使用贷款的情况报告及有关的财务报表、资料;

　　5.2.5 按本合同规定向贷款人办理提款手续;

　　5.2.6 已按第7.3条的规定开立帐户。

　　第六条 提款和还款

　　6.1 本合同项下贷款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

　　6.2 本合同项下贷款分_____次提取;

　　6.3 贷款人应在借款人办理借款手续后______个银行营业日内将贷款放出;

　　6.4 借款人在确定的提款日或提款期内，未办理提款手续且未申请推迟提款的，贷款人可以通知借款人在3天内办理有关手续，逾期仍未办理的，贷款人有权取消未提取的贷款;

　　6.5 本合同项下贷款的还款期为______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次还款，还款时间与金额如下：______

　　6.6 借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金，包括但不限于：______________________________________________________

　　6.7 借款人要求提前还款的，应于拟定提前还款日____________个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意的，可以提前还款。对于提前偿还的款工面，借款人不能重新借用。

　　6.8 借款人提前还款的，应按实际用款天数计算利息，与本金并归还。

　　第七条 帐户监管

　　7.1 为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不可撤销地委托贷款人根据银行帐户管理规定和本合同的约定在本合同有效期内对借款人按第7.3条开立的帐户进行监管。

　　7.2 帐户监管包括：

　　7.2.1 监督借款人专款专用，对非用于本项目的开支有权拒付。

　　7.2.2 监督借款人按规定的用款顺序支付款项。

　　7.2.3 有权以偿债基金帐户直接划拨资金以归还贷款本息及贷款人依据本合同而取得的其他债权。

　　7.3 借款人应在下述机构开立并保持下述帐户，直至本合同项下的贷款本息及贷款人依据本合同而获得的其他债权部还清为止;

　　7.3.1 开立于_____的项目资金专用帐户，借款人从贷款人处提取的所有款项及项目资金必须存入该帐户，帐户余额不得低于按规定应当留足的预备费的金额;从该帐户提取的款项只能转至基本结算帐户;

　　7.4 贷款人对为实施本合同约定的帐户监管而采取的拒付、限制支出等措施不承担法律责任。

　　第八条 担保

　　8.1 为保证项目的按期完工和贷款的按期清偿，有关方已向贷款人提供以下担保：

　　8.1.1 在项目建设期间内，__________向贷款人提供资金承诺，保证在发生工程成本超支、不能按原计划成本完成全部工程时，通过各种方式融资、补充资金，直至工程完工(见附件一)。

　　8.1.2 当项目不能按期完工时，借款人将其所获得的来自于建设承包合同、原材料供应合同以及本项目下其他合同的违约金、赔偿金等所有权益转让给贷款人。

　　8.1.3 贷款人以依法获得的_____项目工程作为清偿本合同项下债务的担保，并承诺该质押担保不因借款人实行承包、租赁、联营、分立、合并、股份制改造、合作等涉及银行债权的产权变动或经营方式调整而撤销。

　　8.1.4 项目建成后，还款期内贷款本息的偿还，由______向贷款人提供担保，保证在借款人不能按期清偿贷款本息时承担连带责任(见附件二)。

　　第九条 借款人承诺

　　9.1 所作的陈述与保证真实无误;

　　9.2 承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程;

　　9.3 按照本合同和借据中规定的用途使用贷款;

　　9.4 保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的变化;

　　9.5 本项目的汇率风险由借款人自行承担并采取措施加以防范，不得影响贷款本息的偿还;

　　9.6 借款人应当及时就已经发生或将发生的本合同规定的违约事件向贷款人通报。

　　第十条 贷款人承诺

　　10.1 按照本合同的约定，及时足额拨付应当发放的贷款;

　　10.2 对获悉借款人项目建设、财务收支等情况依法保密。

　　第十一条 变更、解除与转让 ________________________________________

　　第十二条 保险 ___________________________________________________

　　第十三条 违约责任

　　13.1 借款人逾期未提款的，应按日向贷款人支付未提款金额部分的万分之_____的违约金;

　　13.2 借款人未按合同约定的期限还本付息的，对逾期贷款每日计收万分之______利息，对未支付的利息计收复利;

　　13.3 借款人未按合同规定的用途使用贷款的，贷款人对违约部分按日计收万分之_____的利息;

　　13.4 借款人违反本合同条款的约定，情况严重，致使贷款人认为可能危及贷款安全的，贷款人有权取消尚未发放的贷款，并提前收回已经发放的部分或全部贷款。不能收回的，视为贷款逾期，并按规定计收利息。

　　第十四条 争议解决 ________________________________________________

　　第十五条 通讯 ____________________________________________________

　　第十六条 其他 ___________________________________________________

　　借款人：(签章)__________________

　　贷款人：(签章)__________________

　　签约时间：________________________

　　签约地点：________________________

　　北京外交人员房屋服务公司(以下简称甲方)自____年__月__日起，将______外交人员公寓__楼___单元___号公寓___套租给___国驻华大使馆(以下简称乙方)作住宅之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷由甲方负责修理并承担费用。

　　双方兹订立租赁合同如下：

　　第一条

　　自本合同生效之日起，乙方须按季度预付租金(外汇支票)____美元(或其他外币，或外汇兑换券___元)。乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之____的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。

　　甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以对乙方承租的公寓租金进行调整，但应提前三个月通知乙方。

　　第二条

　　甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方须按仪表数据缴付电费和煤气费。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将酌情减收相应的费用。

　　第三条

　　甲方对出租房屋进行定期检查，并负责下列自然损耗的免费维修：

　　1.屋顶漏雨，地板糟朽;

　　2.门窗五金配件、门窗纱的修理和更新;

　　3.管道堵塞、漏水，阀门、水咀和水箱零件失灵，上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换;

　　4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换;

　　5.公用楼道的粉刷，首层每二年一次，二层以上每三年一次;

　　6.电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。

　　乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方，甲方在接到通知后应尽快修理，甲方未能及时修理的，乙方可以自行修理，修理费用由甲方承担。

　　第四条

　　甲方对出租的公寓进行检查、维修前，应征得乙方同意，乙方应给予必要的方便和协助。如遇住房发生水灾、大量跑水、煤气漏气，在甲方无法及时通知乙方的危急情况下，甲方可进入乙方住宅处置。

　　甲方要定期检查和保养楼内的消防器材。

　　第五条

　　由于甲方对乙方承租的住房检查不周、维修不及时而造成房屋结构损坏，发生安全事故，使乙方遭受损失时，由甲方负责赔偿。如房屋大修，不能继续使用，必须腾出时，甲方应给乙方提供条件大体相当的住房，乙方应按期从承租的公寓中迁出。如果乙方借故拖延不迁出，造成一切损失，由乙方负责。乙方如发现承租的房屋危及自身安全或健康，可以随时解除合同。

　　第六条

　　乙方对承租的公寓和设备有爱护保管的责任。由于使用不当造成的损失或损坏要负责修复或赔偿。乙方应遵守《住户须知》(另发)中的规定。乙方对公寓住房结构或装置设备的自然损耗不负赔偿责任。

　　第七条

　　乙方在征得甲方同意后，对承租的公寓可进行下列各项自费工程：

　　1.在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样;

　　2.增添固定装置和设备。

　　乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等应事先通知甲方并负担相应的损失费。在租赁关系结束时，乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以自费油漆粉刷房间。

　　第八条

　　乙方在征得甲方同意后，可以对承租的公寓增加电容量。但施工费用由乙方负担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则，由此造成的损失，由乙方负全部责任。

　　乙方应自行设置必要的消防器材。

　　第九条

　　遇有不可抗拒的自然灾害，致使乙方承租的公寓遭到破坏，甲方应视房屋破坏的程度，免收部分或全部租金，直至该公寓修复时为止。

　　第十条

　　乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时须提前半个月通知甲方，经甲方检验住房及其设备，确认完好(除自然损耗外)后，双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。

　　乙方主动申请调换公寓时，须缴付原租公寓的油漆粉刷费。

　　第十一条

　　本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。期满前三十天，如任何一方不提出异议，合同将自动延长一年。

　　本合同于____年__月__日在北京签订，一式两份，每份都用中文和___文写成，两种文本同等作准。

　　甲方代表：______ 乙方代表：______

　　(本人签名) (本人签名)

　　甲方：x房地产开发有限责任公司法定代表人

　　乙方:

　　一、经甲乙双方共同协商，乙方自愿将其本人的合法收入人民币 元整，贷给甲方使用。月利率为贷款额的百分之 ，期限为 个月。甲方按收到现款之日起计提乙方应得利息，按 个月支付利息一次，最后一个月连本及当月产生利息按照到期日一并还清。如甲乙双方还愿意合作，再重新签订一份协议书。如乙方要提前取回贷款则必须提前 天通知甲方，以便甲方筹备资金。出于平等，甲方也本着节省支出的原则，在资金充足时也可提前通知乙方取回其贷款，通知日之后，即使乙方没取走款甲方也不再给乙方计提该日以后的利息。

　　二、借款时甲方为乙方开具收据一张，金额与协议书一致。

　　三、乙方收取甲方付给的利息时要给甲方打收条(或用付款凭证)。

　　四、甲方最后一次连本带利付清乙方贷款时，利息部分乙方单独打收条，本金则必须拿回甲方开具的收据和甲乙双方签订的协议书方可取回款。

　　五、本协议书一式三份，甲方二份，乙方一份。

　　六、其他未尽事宜，甲乙双方共同协商。

　　甲方签字：

　　甲方电话：

　　乙方签字：

　　乙方电话：

　　年 月 日

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