动迁房有土地使用权吗

　　动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。动迁房房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房；国有出让土地性质的拆迁安置房，统称全产权房屋；国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋），其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易，也就是不具备土地使用权，而全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易。

　　另外，根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

　　1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

　　2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

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