小产权房有什么风险

　　小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点：

　　1、不能贷款，不能过户。

　　由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。

　　2、易出问题，维权难。

　　3、物业和其它权益得不到保障。

　　4、购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

　　【法律依据】

　　根据《城市房地产转让管理规定》第6条规定：下列房地产不得转让：

　　(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　(三)依法收回土地使用权的；

　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　(五)权属有争议的；

　　(六)未依法登记领取权属证书的；

　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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