购房技巧

　　谈价技巧：一般的客户都比较注重价格的问题，因为买二手房的话一般是通过中介来完成，通过中介就涉及到中介费，还有房子的价格。永远不要相信经纪人说的什么最低价，业主降价急售之类的话。这只是一种营销手段，。比如房东的心理价位是90万，经纪人会告诉你业主最低接受91万。如果你接受了91万的价格自然房东也不会闲钱多的，中介费也更高。所以在杀价的时候一定要狠，而且要坚定。

　　选房技巧：选房子的时候要注意很多问题，比如房子的位置，房子的朝向，采光、还有楼层。这些同同都要考虑到的，这里给大家点建议。在成都卖房子的话一般情矿要选择“坐北朝南”的房子，因为这样的房子在成都采光效果不错整天都能有阳光照进屋内。楼层的话一般选择中间楼层比较好，这是出于安全和方便两方面考虑的结果。因为低楼层阴冷潮湿不安全，高楼层漏水冬不暖夏不凉不方便。所以中间最好

　　房屋的“防水问题”：首先来说大部分的房子在下过大雨之后，都避免不到要被狂暴的雨水冲刷外墙。如果房子的防水没做好的话，那肯定是破绽百出。对于这一点的话我们只需要看几个位置的状况，我们看看墙壁和天花板有没有裂痕或者长霉的痕迹。每个房间都要看看，特别是“厨卫阳”都不要忽略。

　　房子的格局：一般的客户喜欢先看房子的装修，觉得装修的好看舒适才选择购买。但是这样是不正确的，我们再看房子的时候，只有在空房子中才会对房子的布局一目了然，不会因为家具或者装修的遮挡而未发现房子中的一些缺陷。但是一般的二手房都是装修过的，所以我们再看房时就需要自己多注意一些细节了。不要放过每个部位。

　　看看电梯和楼梯：商品房一般是电梯使用居多，楼梯一般都是空置的。但是两者都需要注意，电梯我们观察看看是一梯几户的格局，因为上下班时间的话可能会排队等电梯很不方便。在看楼梯，先看看楼梯是否通畅。各层有没有对方杂物这些。

　　看看屋顶：一般的客户进屋直接审查地砖，地板，各个房间的房装修情况和家具新旧情况，但是他们都胡虐了至关重要的地方那就是屋顶。看的见摸得着的地方即使有问题也可以补救，看不见摸不着的地方有问题就不是那么容易补救的了，所以建议查看屋顶吊顶怎么样，是否有漏水的地方。是否有油漆掉落等等。

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