房贷需要每月还款占收入的多少房贷批下来的当月需要还款吗

更新时间： 2022-09-11

　　房贷是买房人士都需要经历的事情，基本都会贷款买房，而贷款买房的前提是月供能够承担得起，不然就是白买房了。那么，房贷需要每月还款占收入的多少？房贷批下来的当月需要还款吗？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

　　房贷需要每月还款占收入的多少

　　房贷需要每月还款占收入的多少根据每个家庭的实际收入情况而定。以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线：

　　第1条、舒适线，房贷占收入20%左右

　　对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大，房贷占收入20%的比例还是比较舒适的。

　　第2条、稳定线，房贷占收入20%-35%

　　虽然说这比例可能会影响到家庭的生活质量，但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。

　　第3条、警戒线，房贷占收入超40%

　　根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50%，则不具备贷款条件，达到40%，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。

　　房贷批下来的当月需要还款吗

　　房贷批下来的当月不需要还款。申请的房贷批下来之后，一般都是从次月开始还款的。如果首个还款日距离放款日较近，可能还会延迟一个月再还(具体以银行规定为准)。当然，由于次月是首次还款，因此首次还款的金额可能会多于事先计算的金额。首月还款金额大于计划的金额，这是因为利息从放款当月开始计算，一直到次月还款日当天，这部分的利息也是需要首次还款时归还的。

　　房贷办理提前还款需要什么手续

　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。

　　1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

　　2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及低还款额度等其他所需要准备的资料。

　　3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

　　4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

　　5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

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