商铺赠予与买卖税费有什么区别?

更新时间： 2021-02-20

　　1、买家支付的税费

　　（1）房地产交易手续费：3元/平方米。

　　（2）房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　（3）权证印花税：5元/本。

　　（4）印花税：房屋产价的0.05%。

　　（5）契税：交易价（或评估价）×3%。卖家支付的税费

　　2、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　（1）房地产交易手续费3元/平方米。

　　（2）印花税：房屋产价的0.05%。

　　（3）土地增值税：

　　3、A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

　　4、个人所得税：7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　营业税及附加税：

　　A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

　　B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

　　C、税费为差额的5.56%土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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