二手房交易流程及费用

　　1、二手房交易的具体流程：

　　第一，买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　第二，买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　第三，管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　第四，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　2，关于当事人需要缴交的费用：

　　第一，契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

　　第二，营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　第三，土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　第四，所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　第五，房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　第六，房屋产权登记费：80元。

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