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未满五年房产税如何计算

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  自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  非普通住房小于5年全额征收

  非普通住房=5年或者普通住房超过5年差额征收

  普通住房=5年免征

  房产税可以从价计征:应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%扣除比例各地方不一样

  也可以从租计征:全年应纳税额=租金收入×12%(特殊4%,对个人按市场价格出租的居民住房用于居住)房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入,其税率实行比例税率。


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