别墅房产税如何征收

　　别墅房产税征收详情如下：

　　1、对于独栋别墅，不论是存量房还是增量房，均要征税房产税暂行条例规定以及房产税在城市、县、建制镇和工矿区征收城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税。范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　2、对于二套房的别墅，人均面积不得超过60平米，超出部分要按超出面积的房价的70%乘以4%作为应征税，对于非本地户籍的人只要买房就要征收。

　　3、关于房产税的税率，对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税。对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税，4倍以上按1.2%的税率征税。

　　4、房产税采用比例税率。税率分两种，一是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%（从租计征）。计算公式为：从价计征应纳税额=应税房产原值×（1-扣除率）×1.2%。

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