商铺买卖要交多少税 商铺买卖流程是什么

　　导语：商店是专门用于商品交易以实现产品市场流通的地方。商业中心离不开大大小小的商店。商铺买卖 据了解，商铺买卖要交的税费是比较多的，其中有买家和卖家的支付，他们支付的费用是完全不同的，商店买卖双方在交易时也应缴纳相应的税费，那么商铺买卖要交多少税？详情下面一起来看看吧。

　　商铺买卖需要交哪些税费

　　买家支付

　　1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅11元／平方米；

　　2、房屋登记费：550元／本书（每增加一份证书按每本10元收取工本费）；

　　3、权证印花税：5元／本；

　　4、印花税：0．05％；

　　5、契税：交易价（或评估价）3％；

　　卖家支付

　　1、卖方出售时，店铺无论年限如何，都要缴纳以下税费：房地产交易手续费3元／平方米；

　　2、印花税：房屋产价的0．05％；

　　3、土地增值税：土地增值税可以提供购房发票＝［转让收入－发票价格(每年加计5％）－有关税金］适用税率。土地增值税不能提供购房发票＝（转让收入－转让收入90％）30％；

　　4、个人所得税：实际征收为(转让收入)－房产原值－合理费用）20％核定征收为转让收入7．5％20％；

　　5、营业税及附加税：购房发票可发票的，为(转让收入)－开票价)5．5％。不能提供上手发票的，转让收入5．5％；税费为差额5．56％；

　　6、土地出让金：根据其网格点基准地价的35，商业用途用房％计收；商业路线价区段路商业临街宗地，加收路线价10％；办公用途用房按其网格点基准地价30％计收；

　　7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

　　商铺买卖流程是什么

　　1、咨询了解信息，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解街道商店的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法证书，包括所有权证书、身份证件等证书；

　　2、寻找房屋，通过亲友介绍、报纸、网络信息或发布购买信息，选择合格的房地产经纪公司购买；

　　3、必须亲自与产权所有人面谈，落实店铺的产权性质，是否具备上市交易条件，是否存在明显的质量问题；

　　4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请程序后，管理部门应检查相关文件，审查产权，并允许符合上市条件的房屋办理转让手续；

　　5、买受人领取店铺所有权证，支付全部房款，卖受人缴纳店铺全部税费后，双方的买卖合同全部履行。

　　商铺买卖注意哪些问题

　　1、注意公用分摊面积：一般而言，商铺的公摊面积占建筑面积的30-40％，有的甚至超过50％。当然，开发商对此有自己的看法，但对于买家来说，商店的单价高于住宅物业。即使允许范围内的误差也可能带来数万元的价格变化，扰乱买家的预算；

　　为避免这种情况，建议购房者根据使用面积选择定价方式，并在合同中明确约定共享面积的大小和产权所有权，确定公共部位的规划设计。只有事先达成严格详细的协议，才能在上述情况发生时顺利维权；

　　2、要注意返租承诺：返租是指商铺开发商采用更多的促销手段，即购房者在支付房款后几年内将房产交给开发商进行业务租赁，业主可以获得固定的返租回报；表面上看，返租给购房者带来的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此，所以大家要特别注意。

　　总结：可以看得出来，商铺买卖过程是比较麻烦的，所以所缴纳的税费也是比较多，所以有人如果想要商铺买卖的话，一定要提前了解好过程和注意事项。

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