二手房产权年限是怎么计算的

　　房屋建筑产权的归属年限，包括：一般民用住宅建筑权属年限为70年，

　　商用房屋建筑权属年限为40年。

　　目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

　　1、住宅用地，产权年限是70年;

　　2、综合用地，产权年限是50年;

　　3、商业用地，产权年限是40年。

　　根据房屋类型，最高年限减去受让时已过年限，就是二手房的剩余年限。

　　法律依据：

　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1、居住用地70年;

　　2、工业用地50年;

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

　　4、商业、旅游、娱乐用地40年;

　　5、仓储用地50年;

　　6、综合或者其他用地50年。

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