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80年代建成的预制板商品房是危房吗 20年前的预制楼板可以用多少年

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  80年代的房子一般都是预制板商品房,是在预制场生产加工成型的混凝土预制件,直接运到施工现场进行安装,所以叫预制板 ,现在已经慢慢被淘汰了,那80年代建成的预制板商品房是危房吗?20年前的预制楼板可以用多少年?跟随小编一起来了解下吧!

  80年代建成的预制板商品房是危房吗

  对于八十年代建成的预制板商品房来说,现在是否已经成为了危房了,这个并不是随随便便来说的,要从两个方面来了解:

  1、设计寿命

  任何房屋在设计的时候,根据建筑物的本身情况都是会有设计上的使用寿命的。

  80年代的住宅,预应力空心板,砖混结构;执行的是“工业与民用建筑抗震设计规范”TJ11-78,当时设计标准低,80年代的预制板商品板,根据当时的设计使用年限来说,最多是五十年,这还只是少数建筑,多数的设计寿命只有30年的,也就是说最多还有十多年就到期,甚至部分是超期在使用了,按照现在的做法来说,早就应该拆除重建新楼房了。

  根据设计规范修订,在2000年开始,各地已禁止使用空心板,改为现浇板,砖混结构改框架结构。可以说预制板砖混结构体系已被淘汰了,现在建房就算在乡下也基本上不使用预制板了,各地的预制板也早就不生产了。

  2、房屋的质量

  虽然说是80年代的预制板商品房,但是房屋质量肯定会有所不同的,所以要了解清楚房屋质量情况,才能判断是否成为危房了。

  最直观的外观判断方法如下:

  看房子外墙有没有大的纵向结构性裂缝;

  看房子的基础有没有沉降,特别是有没有不均匀沉降,如出现倾斜;

  在室内看预制板的底面有没有出现松脱,钢筋外露明显的等现象;

  了解各家各户在装修时,有没有私自拆除作为承重墙体,从而影响到房屋的结构,引发质量问题。

  一旦出现以上的问题,必须要找相对应的专家来进行鉴定,只有专家给出相对应的鉴定书后,才能判定房子是否已经成为了危房了,个人的说法是站不住脚的,除非说房屋已经出现了较为明显的质量问题,就算是外行人一看都能鉴定为危房了(例如房子已经明显了出现倾斜)。

  20年前的预制楼板可以用多少年

  对于80年代建成的预制板商品房来说,还能住多久,这个问题是不能按常理来处理,因为有很多的其它因素直接影响着这个问题。

  建设于上世纪70年代的房子,如果当初使用寿命设计是50年,那么现在已经达到使用年限或者临近设计使用寿命了。这种情况目前各地没有统一的政策。如果经房屋质量检测,还能使用,进行加固维修后,继续使用居住没有问题;如果已经达到使用寿命,或者有安全隐患,危房,不满足当前的房屋质量标准,那只有一个办法,就是拆除重建。通常住宅建筑材料,工艺,抗震标准经过50年,会有变化,材料老化是不可逆的,比如钢筋的碳化,锈蚀,砖块水泥的老化,强度下降,建筑建设标准的提升,所以拆除重建是比较好的选择。

  当然如果使用得当,房屋维护的好,材料老化速度慢,或者建设质量好,超出设计寿命的也有不少。目前砖混结构,预制板楼房,使用超过30年,50年的都有。

  80年代建成的预制板商品房是危房吗?20年前的预制楼板可以用多少年?以上就是小编介绍的相关内容,大家可以作为参考,购买二手房时最好要了解清楚房屋结构和使用年限哦。


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