什么样的群体适合提前还贷 提前还房贷值不值

　　对于要不要提前还房贷，需要根据自己个人情况来看，这也是个人的选择，最重要的是要考虑好，那么，什么样的群体适合提前还贷？提前还房贷值不值？下面小编就带来介绍。

　　什么样的群体适合提前还贷

　　对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资;反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。”招联金融首席研究员董希淼说。中原地产提示，不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等。

　　提前还房贷值不值

　　值不值，也是仁者见仁，智者见智，没有标准的答案。

　　有理财需求或渠道的，或者愿意将现金握在手上的，还有的人预计未来通胀持续，货币贬值依然存在，或许不会选择提前还贷。

　　有的人风控能力差，心里素质差，不愿意背负太大的压力，对未来的经济形势预期不乐观，或者有一定的经济实力，咬咬牙也就选择了提前还贷。

　　提前还房贷要注意什么：

　　对于广大居民来说，提前还款意味着短期家庭账户上流出大量现金流，家庭必须做好投资消费、养老医护、子女教育等各方面的综合平衡，在最大化房产即期价值的同时兼顾生活质量。

　　对于卖旧房买新房的家庭而言，提前还款所得款项必须要做好更多更系统的谋划，一方面要注意款项到位的时间安排，极力避免后续交易的期限错配；另一方面要严守道德法律底线，对部分不法中介推销的套贷等金融套利行为保持足够的警惕，避免因小失大。

　　对于那些因宏观政策边际变化而有意提前还款的家庭，要做好充分调研，宏观市场任何趋势性判定本身都是有风险的。一旦利率走向未达预期，一定要有备案，尽管提前还款之后的利率变化并不直接影响交易本身的价值，但会影响房产即期价值和机会成本，需要家庭未雨绸缪。能提前还款的人群从数据上来看其实相对有限，基本上都是经济富足收入增长预期极佳的家庭。

　　很多案例表明，若只是单纯通过杠杆来提前还款减少未来还款压力，很容易招致家庭资产负债表的恶化，购房者家庭在提前还款决策目前必须量力而行。

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