交首付后多久办按揭 交首付前要注意什么

　　导语：随着年代的发展，如今越来越多的人喜欢按揭贷款买房了，但是很多人对按揭方面并不是很了解，那么交首付后多久办按揭？交首付前要注意什么？下面一起来看看吧。

　　房子按揭 据了解，房子交首付后按揭一般不超过一个月。签订合同并支付首付后，房地产开发商应到产权处办理通知登记，然后将信息发送给银行，或者自己到银行办理。只有在银行签订合同并完成抵押登记后，他们才能发放贷款。因此，时间可以在一个月内完成。有些房地产开发商效率高，一周就能完成。

　　交首付前要注意什么

　　1、买房交首付时，购房者应该先核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证；

　　2、关于房屋买卖合同的文本，一定要规范。朋友可以在房产局网站上下载打印。他们可以先看一遍，签合同的时候仔细看，仔细填；

　　3、如果购房者根据套内建筑面积选择面积确认和区域差异处理，当在“区域差异处理”明确规定面积误差时的处理方法；

　　4、购房者和开发商应当就合同中支付的金额、期限、方式和违约责任达成协议。有些开发商不是先签合同，而是先让买家交一定数额的定金，只给买家一张收据。一旦发生纠纷，往往会给买家提供证据，追究责任；

　　5、开发商因资金不足而延期交房是很常见的。开发商在预售合同中经常大惊小怪。如果只注明竣工日期而不注明交付日期，买方在签订合同时必须准确确定交付日期"某年某月某日"并注明开发商不能按时交房所需的责任；

　　6、必须注意补充条款的内容。一些开发商可能会通过补充条款逃避责任，因此必须注意双方在合同条款中填写的内容中的权利和义务是否平等。因此，在签订合同时，我们必须仔细阅读相关条约，不要草率签字。

　　按揭贷款跟抵押贷款的区别

　　1、贷款用途不同：根据广义用途，住房抵押贷款包括个人消费贷款和商业贷款。具体来说，消费贷款可以用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，商业贷款顾名思义就是用于商业用途；

　　住房抵押贷款和住房抵押贷款最大的区别在于，抵押贷款是购房者向银行借钱买房，而住房抵押贷款是借款人向银行借钱用于消费领域或业务。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或商业用途；

　　2、贷款成本不同：按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。（1）第一套住房申请抵押贷款，购房者有机会享受一定的利率折扣，而抵押贷款不是，大多数银行会在基准利率的基础上提高一定的比例；

　　（2）如果购房者不能享受利率折扣，执行利率有一定程度的提高，一般来说，提高幅度会低于抵押贷款；

　　3、贷款期限不同：《个人住房贷款管理办法》规定，按揭抵押贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。住房抵押贷款最长贷款期限不得超过20年。

　　温馨提醒：房屋按揭手续比较麻烦，如果大家在办理的时候，一定要注意合同里面的内容，不然很容易被房价忽悠了。

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