办理组合贷要注意些什么

更新时间： 2023-02-24

　　对于普通的上班族而言，买房办理贷款是必不可免的。一般业主都会选择办理组合贷款，这样能够享受公积金更低的利率，为家庭减轻房贷压力。也有一部分业主在还了一段时间商业贷款后，将商贷转成公积金贷款，只要准备好资料流程并不复杂。办理组合贷要注意些什么，商贷转公积金贷款的流程？快来了解一下吧！

　　办理组合贷要注意些什么

　　1、办理组合贷款需要的收入证明

　　办理组合贷款只需要开一份收入证明就可以，但是前提是借款人的月收入是月还款的2倍，否则银行就有可能要求开2个人（夫妻父母关系）的收入证明。

　　2、组合贷款的放款时间

　　组合贷款是分开放款的，不一定是同一天。因为公积金系统和商业贷款是两个系统，各自办理各自的业务最终的呈现是由银行放款，一般来说是由公积金先放款，然后才是商业贷款。

　　3、组合贷款不好贷

　　银行不愿意接受组合贷款是有原因的，办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款，但是组合贷款本身能带给银行带来的利润是有限的。虽然组合贷款可以比商业贷款的利息水平更低，但是其在办理过程中的劣势也较为明显。组合贷款的办理银行必须由公积金管理中心指定，购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定的制约。

　　1、提交资料，进行申请

　　要将商业贷转为公积金贷，就得先准备好相关资料提交给银行。像身份证、之前的贷款合同等等，都是要提交上去的。在提交的时候还得填写商转公申请表进行申请。

　　2、银行审核，等待通知

　　银行在收到你的申请和提交的资料后就会进行审核，而你只需要等待通知即可。审核通过后，银行就会通知你办理相关手续的。

　　3、征信调查、还贷测算

　　当收到银行的通知后，你就需要去银行进行征信调查、还贷测算，银行会审核你的《个人信用报告》，还会让你在公积金系统中进行贷前试算，看看你的还款能力如何。

　　4、签订合同

　　当你通过征信调查、还贷测算后，银行就会和你签订合同，不仅要和办理商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

　　5、补交差额

　　因为公积金贷款的金额往往比商业贷款少，所以你在进行商业贷转公积金贷的时候，还需要补交原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额。而这部分差额会存入公积金贷款开设的存款账户上，用来还原商业银行的贷款，至于剩余未还清的贷款，就得等公积金贷款发放后再去结清了。

　　6、发放贷款

　　当你和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后，银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了，而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。