业主委员会章程的示本

业主委员会章程的示本（通用19篇）

业主委员会章程的示本 篇1

　　第一章 总则

　　第一条 业主委员会(以下简称本会)是本物业管理范围内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。 本会由业主大会业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当则业主担任。 本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。

　　第二条 本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。业主是指房屋所有权和土地使用权人。

　　第三条 本会代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。

　　第二章 组织及职责

　　第四条 第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。

　　第五条 本会设委员--名，其中主任一名，副主任--名，本会主任、副主任在全体委员会中选举产生。 本会聘任执行秘书(或秘书长)一名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是，也可以不是委员。 本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。

　　第六条 本会权利

　　1、 召集和主持业主大会;

　　2、 与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办法;

　　3、 采用招标或其他方式，聘请物业管理单位对本物业进行管理，并与其签订管理合同;

　　4、 与物业管理单位议定年度管理计划、年度费用概算及决算报告;

　　5、 检查、监督物业管理单位的物业管理工作;

　　6、 修订业主公约、本会章程。

　　第七条 本会义务

　　1、 筹备业主大会并向业主大会报告工作;

　　2、 执行业主大会通过的各项决议;

　　3、 执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对住用户开展多种形式的宣传教育;

　　4、 保障本物业各项管理目标的实现;

　　5、 执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;

　　6、 本会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

　　第八条 本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。

　　第九条 下列人员经本会决定可获得适当津贴：

　　1、 本会主任;

　　2、 本会副主任;

　　3、 本会执行秘书;

　　4、 本会同意的其他人员。

　　第三章 会议

　　第十条 本会会议每三个月至少召开一次。有三分之一以上和 委员提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议。

　　第十一条 本会会议的召开应由召集人提前七天将会议通知有关 料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，可以一次性书面委托代理人参加。

　　第十二条 本会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副 主任主持。

　　第十三条 本会召开会议时，可邀请物业管理行政主管部门及政 府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。 当本物业有三分之一以上为出租时，必须聘请相当于本会委员 三分之一以上人数的承租人代表为聘请委员，并通知其列席本会会议。

　　第十四条 本会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进 行表决时，每位委员有一票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人在自已已投过的一票外，再投一票决定票(赞成或反对票)，但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。

　　第十五条 本会执行秘书必须作好每次会议记录，并由会议主持 人签署后存档;涉及物业管理的重大问题应由与会的全体委员签署。

　　第四章 委员

　　第十六条 本会委员由业主大会从业主中选举产生，人数为单 数，最多不超过15人。

　　第十七条 本会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强， 有一定的组织能力和必要的工作时间的成年人担任。

　　第十八条 本会委员的撤换、增，由本会会议通过后，提交业主 大会确认。

　　第十九条 有下列情形的人员不得担任本会委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确认：

　　1、 已不是业主;

　　2、 无故缺席会议连续三次以上;

　　3、 因体或精神上的疾病而丧失履行职责能力的;

　　4、 有违法犯罪行为被司法部门义定或正在接受调查的;

　　5、 其他原因不适宜担任本会委员的。

　　第二十条 任何委员停任时，必须在停任后半个月内将由其 管理、保存的本会件、资料、帐以及属于本会的所有物移交给本会。

　　第二十一条 委员的权利和义务

　　(一) 权利

　　1、 有权参加本组织的有关活动;

　　2、 有选举、被选举和监督权;

　　3、 有权参与本会有关事项的决策;

　　4、 具有对本会的建议和批评权。

　　(二) 义务

　　1、 遵守本会章程;

　　2、 执行本会的决议，完成本会交办的工作;

　　3、 参加本会组织的会议、活动的公益事业;

　　4、 向本会的工作提供有关资料和建议;

　　第五章 经费与办公用房

　　第二十二条 根据《业主大会规程》，业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。

　　第二十三条 对于办公场地，既可以由开发商无偿提供，也可以计入房价，由业主共同承担。

　　第六章附则

　　第二十四 条业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。

　　第二十五条 本会的解散与终止，依照业主大会的决定或政府主管部门的决定解散或终止。

　　第二十六条 本章程经业主大会通过后生效，同时报当地物业管理行政部门备案。

业主委员会章程的示本 篇2

　　第一章　总则

　　第一条　为了维护　　小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，根据国务院颁布的《物业管理条例》及建设部颁布的《业主大会规程》制定本章程。

　　第二条　业主大会由该小区全体业主组成，于　年　月　日在　　小区经政府有关部门指导下成立。

　　第三条　业主大会下设　　业主委员会于　年　月　日在　　小区由第　届业主大会选举产生。

　　第四条　业主委员会全称：　　.

　　第五条　业主委员会地址：　　.

　　第六条　业主委员会主任为　　小区业主委员会的代表人，对内行使业主大会所授予的权力，对外代表业主大会和业主委员会。

　　第七条　本章程的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。

　　第八条　本章程自生效之日起，即成为规范业主大会、业主委员会的组织与行为，业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的，具有法律约束力的文件。业主委员会依据本章程的规定，行使权利，履行义务。

　　第二章　业主和业主大会

　　第一节　业主

　　第九条　小区的房屋所有权人为　　小区业主，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。建设单位以不予出售的自营部分产权可成为业主。房屋所有权人为两人以上时，房屋所有权共有人共同作为物业业主。经房屋所有权人授权，房屋承租人可以行使业主依据本章程所享有的权利。

　　业主按照其拥有的投票权享有权利，承担义务。

　　第十条　房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在　　小区开发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋所有权证明是证明房屋购买人为业主的证据。

　　第十一条　业主享有下列权利：

　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

　　(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

　　(四)参加业主大会会议，行使投票权;

　　(五)选举和罢免业主委员会委员，并享有被选举权;

　　(六)监督业主委员会的工作;

　　(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;

　　(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

　　(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

　　(十)法律、法规规定的其他权利。

　　第十二条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;

　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

　　(五)按时交纳物业服务费用;

　　(六)法律、法规规定的其他义务。

　　第十三条　业主依照法律和本章程的规定，有权获得下列信息和资料：

　　(一)缴付成本费用后得到本章程;

　　(二)有权查阅和缴付成本费用后复印：

　　1.业主委员会与物业管理公司签订的物业委托管理合同;

　　2.业主大会、业主委员会会议记录;

　　3.物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的记录;

　　4.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金部分的账册。

　　业主提出查阅前条所述有关信息或者索取资料的，应当向业主委员会提供证明其为业主的书面文件，业主委员会经核实业主身份后按照业主的要求予以提供。

　　第十四条　业主大会、业主委员会的决议违反法律、行政法规的或者与物业管理公司签订的物业委托管理合同权利义务明显不对等的，侵犯业主合法权益的，业主有权向房地产管理部门投诉，要求停止或撤销该违法行为和侵害行为。

　　第二节　业主大会

　　第十五条　业主大会是　　小区物业管理的最高权力机构，由小区内全体业主组成。代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　第十六条　业主大会分为定期会议和临时会议。

　　定期会议每年两次，并应于每年　月　日之前召开。

　　有下列情形之一的，应在事实发生之日起两个月以内召开临时业主大会：

　　(1)委员人数少于章程所定人数的三分之二时;

　　(2)距物业管理合同到期日三个月时;

　　(3)业主委员会任期届满两个月前;

　　(4)业主委员会认为必要时;

　　(5)经20%以上的业主书面请求时;

　　(6)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;

　　(7)业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。

　　临时业主大会只对通知中列明的事项做出决议。

　　第十七条　业主大会会议由业主委员会依法召集，由委员会主任主持。业主委员会主任因故不能履行职务时，由业主委员会主任指定的副主任或其他委员主持;主任和副主任均不能出席会议，主任也未指定会议主持人的，由出席会议的业主共同推举一名业主主持会议。

　　第十八条　召开业主大会，业主委员会应当在会议召开15日以前通知全体业主，通知可以采用书面或公告形式。经业主委员会决定也可以采用包括书面或公告形式在内的多种形式。

　　第十九条　业主可以亲自参加，也可以书面委托代理人参加业主大会。住宅类房屋业主为房屋所有权共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表决权，其他共有人在该共有人行使投票表决权后，不再享有表决权。商业性房屋业主为房屋所有权共有人的，需全体共有人共同书面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表决权。

　　第二十条　业主(包括业主代理人)以其所代表的房屋套数行使表决权，每一房屋拥有一票投票表决权。

　　如业主房屋超过　　平方米的，(此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数)每超过前述1倍的业主多拥有一票投票表决权，拥有表决权的票数依此类推。同一业主(包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的)拥有多票投票表决权的，不得分开行使。

　　第二十一条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当有本小区内持有1/2以上投票表决权的业主参加。

　　第二十二条　物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。

　　推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。

　　业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。

　　第二十三条　业主大会决议分为普通决议和特别决议。

　　业主大会做出普通决议，应当经代表1/2以上投票表决权的业主通过。业主大会做出特别决议，应当经代表2/3以上投票表决权的业主通过。(鉴于业主大会章程初始制定时，小区入住率低，可经达代表1/2投票表决权的业主通过即可)

　　第二十四条　下列事项由业主大会以普通决议通过：

　　(1)选举、更换业主委员会委员;

　　(2)监督业主委员会工作;

　　(3)监督物业公司的工作;

　　(4)监督实施专项维修资金的使用及续筹方案;

　　(5)需要聘请会计师或律师时;

　　(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

　　第二十五条　下列事项由业主大会以特别决议通过：

　　(1)修改本章程;

　　(2)制定和修改业主公约、业主大会议事规则;

　　(3)选聘、解聘物业管理企业;

　　(4)决定专项维修资金的使用和续筹方案;

　　(5)决定业主交纳业主大会、业主委员会的办公经费的具体数额时;

　　(6)需要确定业主委员会每位成员的津贴数额时;

　　(7)需要提起审批业主委员会制订的年度经费计划时;

　　(8)法律法规规定的其他重要事宜。

　　第二十六条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法做出约定。

　　第二十七条　业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。

　　第二十八条　业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。

　　第二十九条　业主大会做出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。

　　第三章　业主委员会

　　第一节　委员

　　第三十条　委员必须是本小区业主或与本小区业主同一家庭人员。

　　第三十一条　委员由业主大会选举或更换，任期两年。委员任期届满可连选连任。委员任期从业主大会决议通过之日起计算，至本届业主委员会任期届满时为止。

　　业主　人以上联名，可向业主大会推荐委员候选人。推荐者应向大会介绍委员候选人的情况。

　　首届业主委员会的选举时，业主大会筹备组成员中符合委员条件并且愿意竞选委员的，可直接向大会提交自荐书，无须经过业主联名推选。

　　第三十二条　采取差额选举方式选举委员，在本章程规定数额内，获得票数多的委员候选人的当选为正式委员，差额部分为候补委员。候补委员为正式委员候补人选，当正式委员因故不能履行职责而辞职或被解任时，候补委员按顺序自动补任为正式委员。

　　候补委员可自愿参加业主委员会会议，但不享有投票表决权。

　　第三十三条　业主委员会委员应当符合下列条件：

　　(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;

　　(二)遵守国家有关法律、法规;

　　(三)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务;

　　(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力;

　　(五)具有一定组织能力;

　　(六)具备必要的工作时间。

　　第三十四条　委员应当忠实履行职责，维护业主利益。当其自身的利益与业主的整体利益相冲突时，应当以业主的整体利益为行为准则。

　　第三十五条　业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：

　　(一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;

　　(二)因身体上或精神上的疾病而丧失履行职责的能力;

　　(三)无故缺席会议连续三次以上，或累计缺席会议五次以上的;

　　(四)有犯罪行为的;

　　(五)以书面形式向业主大会提出辞呈的;

　　(六)拒不履行业主义务的;

　　(七)有其他不适宜担任业主委员会委员的情形。

　　第三十六条　任何委员停任时，必须在停任后三日内将由其管理、保存的业主委员会文件、资料、账簿、档案、印章以及属于业主委员会所有的其他财物交还给业主委员会。

　　第三十七条　委员非经业主大会同意不得直接或间接从建设单位、物业管理公司取得个人利益。如委员违反本条从上述单位取得的个人利益，应归全体业主所有，委员为取得个人利益而损害业主权利的，应当承担法律责任。

　　第二节　业主委员会

　　第三十八条　业主委员会为业主大会的常设执行机构，对业主大会负责。

　　第三十九条　业主委员会由5至9名委员组成，设主任1人，副主任1-2人，业主委员会秘书(委员兼任或外聘专职秘书)1人。

　　第四十条　业主委员会行使下列职权：

　　(一)负责召集业主大会，并向大会报告物业管理的实施情况;

　　(二)执行业主大会的决议;

　　(三)考察、选择并组织实施对物业公司的招标或协商工作，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

　　(四)根据物业服务合同，审议批准物业管理企业对社区的年度管理计划;

　　(五)根据物业服务合同，监督物业管理企业的履约情况，以及服务质量。在物业管理合同到期日两个月前，征集业主对物业管理企业的满意度。在物业管理合同到期日一个月前，根据物业管理企业的履约情况、服务质量以及业主满意度向业主大会提出报告，该报告向全体业主公布;

　　(六)审议社区年度费用预算及决算报告，并向业主大会提出建议;

　　(七)制定或审议批准物业管理企业制订的物业管理规章制度;

　　(八)监督业主公约的实施;

　　(九)对损害业主整体利益的行为，可代表全体业主提起诉讼;

　　(十)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用;

　　(十一)业主大会赋予的其他职责。

　　第四十一条　业主委员会制定业主委员会议事规则，以确保业主委员会的工作效率和科学决策。

　　第四十二条　业主委员会主任行使下列职权：

　　(一)主持业主大会和召集、主持业主委员会会议;

　　(二)督促、检查业主委员会决议的执行;

　　(三)签署业主委员会重要文件和其他应由业主委员会代表人签署的文件;

　　(四)行使业主委员会代表人职权;

　　(五)业主委员会授予的其他职权。

　　第四十三条　业主委员会秘书的主要职责是：

　　(一)筹备业主委员会会议和业主大会，并负责会议的记录和会议文件、记录的保管;

　　(二)保管与本小区物业管理有关的各种文件;

　　(三)负责向业主公告有关物业管理的各项信息，负责接待查阅上述信息的业主。

　　第四十四条　业主委员会主任不能履行职权时，业主委员会主任应当指定业主委员会委员代行其职权。

　　第四十五条　业主委员会以业主委员会会议决议方式作出决定。业主委员会会议决议应当向全体业主公布。

　　第四十六条　业主委员会会议每3个月召开一次，有1/3委员书面提议，或主任认为有必要时，可召开业主委员会临时会议。

　　第四十七条　由业主委员会秘书做好每次业主委员会会议记录，并由与会全体委员签字后存档保存。

　　第四十八条　业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举;逾期未换届的，业主或业主大会可以请求房地产行政主管部门指派工作人员指导其换届工作。

　　原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。

　　第四十九条　业主大会和业主委员会的印章依照有关法律法规和业主大会议事规则的规定刻制、使用、管理。

　　违反印章使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的责任。

　　第四章　聘用物业管理公司程序

　　第五十条　业主大会以招标形式选择具有相应资质的物业管理公司。

　　第五十一条　业主大会应当在确定选择物业管理公司的因素(包括物业管理内容、范围、收费及服务要求，对投标单位要求等)及评比标准后，授权业主委员会或委托律师、物业顾问等专家组成招标委员会进行具体的选聘物业管理公司的事务。

　　第五十二条　招标委员会应当根据业主大会的授权并按照相关法律规定的程序选择物业管理公司。

　　第五十三条　如招标委员会发出招标邀请书后，投标的物业管理公司不足三家的，招标委员会可以协议方式选聘物业管理公司。但应当将投标的物业管理公司不足三家这一情况向全体业主公告说明。

　　第五十四条　招标委员会以协议方式选聘物业管理公司的，应至少与三家物业管理公司发出要约邀请，根据经谈判后物业管理公司发出的要约并结合业主大会确定的评比标准确定其中最合适的物业管理企业。

　　第五章　维权程序

　　第五十五条　发生下列情形之一的，业主委员会应当与有关方面协商。如协商不成时，业主委员会应当向政府有关部门申诉或经业主大会通过代表业主以业主名义向人民法院起诉，以维护业主的共同利益：

　　(一)建设单位擅自处分物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的;

　　(二)建设单位未按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房的;

　　(三)建设单位未按照规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任的;

　　(四)物业管理公司未按照物业服务合同的约定，提供相应服务的;

　　(五)物业管理公司擅自改变物业管理用房的用途的;

　　(六)物业管理公司在物业服务合同终止时未将物业管理资料移交业主委员会;

　　(七)个别业主、物业管理公司擅自占用、挖掘道路、场地的;

　　(八)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

　　(九)其他损害业主共同利益的行为，需要业主委员会依法维权的。

　　第五十六条　业主委员会可以聘请律师等专业人员处理前条纠纷，费用在业主委员会经费中支出。

　　第五十七条　如发生本章程第五十五条所列情况时，业主委员会在合理期限内未采取有效措施维护业主权益的，业主可以向业主委员会发出书面通知，请求其依法维护业主权益。业主委员会在收到通知时起应采取有效措施维护业主权益。如业主委员会在收到业主维权通知30日内仍未采取有效措施的，业主有权自行采取维权措施。业主的维权措施合法且获得政府有关部门或人民法院支持的，业主为维护业主共同利益支付的合理费用由业主委员会在其经费中负担。

　　第六章　业主委员会经费

　　第五十八条　业主委员会经费由下列几部分组成：

　　(一)小区顶楼和外墙的广告收入减去合理支出后的净收益中归全体业主所有的部分;

　　(二)小区全体共用部位作为经营场所所得的经营收入减去合理支出后的净收益;

　　(三)违反《物业管理条例》规定，取得非法收益中用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护后的剩余部分;

　　(四)业主交纳的业主委员会经费。

　　第五十九条　业主委员会的经费开支包括：

　　(一)业主大会和业主委员会会议支出;

　　(二)有关人员的津贴;

　　(三)必要的日常办公费用;

　　(四)维护业主共同利益所支出的费用;

　　(五)聘请会计师、律师、物业管理顾问及专职秘书支出的费用;

　　(六)业主大会依法决定的其他费用。

　　第六十条　业主委员会经费单笔支出在　元以下的，由业主委员会主任依据本章程规定使用，并由业主委员会秘书签字备案。单笔支出在　　元以上的，或某一单个项目需累计支出　　元以上的，由业主委员会讨论决定。

　　业主大会和业主委员会经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。

　　第六十一条　经费中由业主交纳的数额由业主委员会负责拟订，经业主大会批准后向业主收取。如依本章程第五十八条(一)--(三)项取得的经费能够保证业主委员会正常工作需要的，不得向业主另行收取业主委员会经费。

　　第六十二条　业主委员会的经费中由业主交纳的部分由业主在物业管理费用之外另行缴纳，经业主大会授权也可由物业管理公司在收取物业管理费时一并收取，然后向业主委员会移交。由物业管理公司收取的，应向业主明示该项费用的用途及性质。

　　第七章　通知与公告

　　第一节　通知

　　第六十三条　本章程所涉及的通知以下列形式发出：

　　(一)以专人送出;

　　(二)以投递方式送出;

　　(三)以公告方式进行;

　　(四)章程规定的其他形式。

　　第六十四条　发出通知，以公告方式进行的，一经公告，视为所有相关人员收到通知。

　　第六十五条　召开业主大会的会议通知，以投递方式和公告方式进行。

　　第六十六条　召开业主委员会的会议通知，以专人送出的方式进行。

　　第六十七条　通知以专人送出方式进行的，由被送达人在送达回执上签名，被送达人签收日期为送达日期。通知以投递方式送出的，送至被通知人信箱时视为送达日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日为送达日期。

　　第六十八条　因意外遗漏未向个别有权得到通知的人送出会议通知或者该等人没有收到会议通知，会议及会议做出的决议并不因此无效。

　　第二节　公告

　　第六十九条　业主委员会秘书负责在小区公告栏刊登公告和其他需要披露的信息。

　　第八章　附则

　　第七十条　有下列情形之一的，应当修改章程：

　　(一)有关法律、行政法规修改后，章程规定的事项与修改后的法律、行政法规相抵触的;

　　(二)业主大会决定修改的。

　　第七十一条　本章程所称“以上”、“以内”、“以下”都含本数;“不满”、“以外”不含本数。

　　第七十二条　本章程由业主大会筹备组拟订，并经出席　　小区第　　次业主大会的业主及业主授权的代表达　　的投票表决权通过。

　　第七十三条　本章程一经通过即对业主大会、业主委员会及全体业主发生效力，任何人不得违反。

　　第七十四条　本章程由业主委员会负责解释。

　　第七十五条　本章程在业主委员会成立后30日内，由业主委员会报房地产行政主管部门备案。

业主委员会章程的示本 篇3

　　一、本制度适用于出入国际社区的相关人员及车辆。

　　二、凡园区业主及其自备车辆，凭出入证出入园区，检查工作由保安门卫负责，希望各业主积极配合：

　　1、业主出入应主动使用智能一卡通系统或出示《业主身份卡》；

　　2、装修人员出入应主动出示《临时出入证》；

　　3、自行车出入应下车推行，并出示《业主身份卡》或《临时出入证》；

　　4、无《业主身份卡》或《临时出入证》时，请出示有效证件并经保安人员登记核准后进入。

　　三、外来人员及车辆应遵循以下规定：

　　1、入园区前须在门卫室办理来访登记手续，经门卫许可方可进入；

　　2、出租车不得驶入园区内，如有特殊情况，需经门卫保安人员同意、登记、留押有效证件后方可进入；

　　3、运输车辆（2吨以上）进入园区前应预先向物业管理处有关部门申请，获准后方可驶入，但不能长期停放。在园区内的'行驶路线及停车点均应服从管理人员的指挥。出园时如载货须在保安部门办理出门手续。装修队提物、运货出门时，须经业主签字、保安核实后，方可放行；

　　4、入园区时，即应遵守物业有关绿化、卫生、治安等管理规定。

　　四、违反上述管理规定者，物业管理处有权拒绝其进入园区或实施处罚后逐出园区。

业主委员会章程的示本 篇4

　　一、通过多种多样的社区文化活动，丰富业主（住用人）的文化生活，激发爱小区热情，促进小区管理，增强凝聚力，树立小区文明新形象。

　　二、重视群众艺术，突出特色，制定计划，组织落实，形成有张力、有弹性的社区文化活动网络。

　　三、群众性活动和日常活动相结合，动员和激励全体业主（住用人）参与、出谋策划，提高小区整体素质。

　　四、促进精神文明建设，活跃小区文化气氛，营造整洁、舒适、安全、宁静、便捷的生活环境。

　　五、开展富有创意的`专题文化活动，增强业主（住用人）的邻里和睦关系，激发主人翁责任感、荣誉感、自豪感、归属感。

　　六、通过丰富、有效的'文化活动，加强与业主（住用人）的交流、密切情感，争取业主（住用人）的支持和信任，促进物业管理工作的顺利开展。

业主委员会章程的示本 篇5

　　一、业主委员会职责

　　1、执行业主（代表）大会的决定和决策；

　　2、召集业主（代表）大会会议，报告物业管理实行状况；

　　3、及时理解物业使用人的意见和建议，监督和协助物业工作，努力提高社区物业管理水平；

　　4、监督管理各项规约的实行；

　　5、组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

　　6、配合物业服务，社区居委会，调解业主之间因物业使用，维护和管理产生的纠纷；

　　7、协助物业工作，督促业主交纳物业服务费及其她有关费用；

　　8、监督物业管理服务公司和其他公司或个人在社区内进行物业管理服务以外的经营活动；

　　9、业主（代表）大会赋予的其她职责。

　　二、业委会委员守则

　　1、公正廉洁，不谋私利。

　　2、遵纪守法，恪尽职守。

　　3、以身作则，带头遵守《业主大会议事规则》《业主管理规约》，模范履行业主有关义务。

　　4、团结合作，谦虚谨慎，与社区居委会携手共创服务完善、邻里和睦、互相关爱、和谐安全的崇高社区。

　　5、热忱为业主服务，认真看待业主的意、建议和改善措施，及时向有关部门进行通报。

　　6、维护业主合法权益，监督和协助物业服务工作。

　　7、加强学习，提高自身素养，不断增强为业主服务的能力。

　　三、财务制度

　　1、坚决执行财务规章制度，钱、物、帐、批，分别由四个人分管。

　　2、本着厉行节省的原则，精打细算，合理用好每一分钱。

　　3、账目清楚，记录具体，杜绝挪用。

　　4、业主委员会财务收入重要为经业主（代表）大会批准的合法收入。

　　5、财务支出涉及“业主（代表）大会及业主委员会会务费用”、“业主委员会平常办公费用”，或经业主（代表）大会批准的其她支出。

　　6、业主委员会的所有收支，必须建立账目，并由一名委员担任出纳，负责各项钞票收支的保管与登记；财务委员担任会计，负责编制凭证，登记账薄，编制财务报表。

　　7、除业委会每月必要的固定支出外，业主委员会发生的其他支出，单笔金额200元以内由经办人签字，由主任签字批准后报销。单笔金额超过200元（含200元）以上支出或当月合计金额超过xx元（含xx元）必须通过经业委会过半数以上委员批准。波及超过10000元（含10000元）以上的支出，必须经业主代表大会讨论通过后方可使用。

　　8、业委会需购买必要的用品、设备或设施，由经办人列出具体的项目、清单、总金额及用途，交业委会会议审议其必要性及合理性，一致通过后方可购买。物品采购或制作完毕后，由业委会委派的专人（非经办人）签收，手续完备后方可审批报帐。对于项目不清，用款不妥的，出纳或会计有权不予报销，并提交会议进行权衡审议。

　　9、外来原始凭据，内容填写不全、大小写金额不符、未经审批签字的一律不能作为报销凭据。

　　10、钞票由业委会委派的专人保管，大额钞票必须存入业主委员会指定银行帐户。

　　11、更换钞票保管人或会计，要在业主委员会的监督下进行交接，双方必须签字确认。

　　12、业主委员会必须在每半年向业主发布一次财务收支状况，并接受业主质询和监督。

　　13、年终结算一次。

　　14、年终财务账册存档。

　　四、接待制度

　　1、每周定期由业主委员会委员分别进行来访接待和来信解决。

　　2、负责接待的人员，对来访者必须热情、耐心、诚恳、认真听取来访者的诉求，并做好具体记录。

　　3、不管电话来访或人员来访，都要具体记录内容，根据实际状况协助解决，必要时通报给有关部门或向上级报告。

　　4、对于业主提出的可行性意见或建议，以书面形式向有关部门进行报告。

　　五、会议学习制度

　　1、业主（代表）大会，根据《业主大会议事规则》，每年召开一次，做出业主（代表）大会决策。

　　2、业主委员会委员会议，一般每三个月举办一次，根据工作需要，可召开业主委员会临时会议，会前将会议主题告知各委员。每次会议必须有会议记录，重要会议做好会议纪要。

　　在下列状况下，应当召开业主委员会临时会议：

　　a、业主委员会主任或者副主任觉得必要，书面规定召开；

　　b、三分之一以上业主委员会委员书面规定召开的；

　　c、十名以上业主书面规定召开的'。

　　3、为更科学合理的提供服务，可根据具体状况不定期的召开业主代表座谈会或告知规定期间在微信群中讨论，征求业主的意见或建议。

　　4、做好会议书面记录，并由全体出席会议的委员签字。

　　5、必要时可组织临时学习或外出学习。

　　6、物业服务评估会议每半召开一次，邀请物业服务公司负责人参与，对物业服务质量提出评估。

　　7、参与社区召开的其她会议和学习。

　　六、档案管理制度

　　1、档案由专人管理，档案管理人员要忠于职守，自觉遵守档案制度。

　　2、档案管理人员应做好档案收集，整顿，归档等工作。

　　3、按照“档案保管期限”和“档案监管、销毁制度”保管好档案。

　　4、档案管理人员应做好借阅、登记手续，对于借阅时间较长的档案，及时催要，使用者查阅保密档案，必须经业委会领导批准后方可查阅。

　　5、档案库房必须有防盗，防火，防潮，防鼠等措施，库房内的档案应排列有序，按照保管期限或类别，项目进行保管。

　　七、印章管理制度

　　（一）印章的保管

　　1、印章（涉及业主委员会公章、财务专用章等）分别由业主委员会不同委员妥善保管，保证印章安全。

　　2、印章保管人和保管方式由业主委员会集体讨论决定，印章如不慎遗失，保管人员应及时向业主委员会报告，到主管部门按照规定程序重新刻制。印章管理人员如有变动，应及时上缴印章，由业主委员会重新拟定印章管理人员。

　　3、所有用印采用报批制度，必须经业主委员会过半数委员批准方可使用， 凡未经半数以上委员批准，一律不能使用印章。 印章使用人必须做好用印登记手续，并留存文献原件副本存档，以便备查，绝对严禁在空白纸上加盖公章。

　　（二）印章的使用程序

　　1、所有印章的使用都要事先认真填写《公章使用登记表》，并经业主委员会过半数委员在《公章使用登记表》上签字批准方可使用。

　　2、紧急状况必须使用公章时，使用人需与业委会过半数委员联系，向其阐明状况，得到多数委员的口头批准后方可使用，但事后公章使用人必须在一周内完毕《公章启用登记表》的补签工作，批准使用公章的其她委员必须亲自核算状况，确认属实后方可进行补签，如有不实有权拒签并追究有关人员的责任。

　　3、每次公章使用都要有记录，要记录申请使用人姓名、用途、盖章人姓名、业主季会规章制度。

　　（三）印章的使用范畴印章使用必须符合《管理规约》、《业主大会议事规则》、有关选聘和解雇物业管理公司方案与协议、《业主委员会章程》、专项维修资金使用和筹集方案以及业主大会通过的决策、决定、公示、协议、规章制度等。

　　（四）业主委员会主任、副主任应当每月核对印章使用登记本登记状况，保证印章使用登记本与印章实际使用状况相符。

　　（五）凡违章使用公章，导致经济损失或严重不良影响的，交县主管部门查处，由负责人承当法律责任。

　　八、本规定由业主委员会负责解释，接受业主监督。

业主委员会章程的示本 篇6

　　第一章 总则

　　第一条 组织名称、地址。

　　名称： 商场业主委员会(以下简称“业委会”)。

　　地址：x大道20xx号

　　所辖区域范围：商场

　　第二条 本业委会是商场业主对物业、商业实行自治管理的群众性组织。

　　本业委会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作。

　　本业委会自相关政府行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期5年。

　　第三条 本业委会接受相关政府行政主管部门的管理、监督、指导。

　　第四条 本业委会的宗旨是：代表和维护全体业主、经营户的合法权益，保障物业合理使用、保值增值，商场商铺的正常有序运营，维护本物业、商业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明、繁荣的商业经营环境。

　　第二章 组织机构及职责

　　第五条 本业委会的组成：设主任1名、副主任2名，委员6名，专职执行秘书1名。

　　第六条 本业委会的权利：

　　(一) 根据业主大会的决定，与其选聘的物业、商业管理企业签订、变更或解除物业、商业管理委托合同;

　　(二)审议物业、商业管理企业年度工作计划和费用预算;

　　(三)检查、监督物业、商业管理企业的物业、商业管理工作情况;

　　(四)审议物业、商业管理服务收费标准;

　　(五)负责维修基金的筹集和使用管理;

　　(六)监督公共建筑、公共设施设备和物业、商业管理、公共经营面积、商业推广的经营管理情况;

　　(七)业主大会赋予的其他权利。

　　第七条 本业委会的义务：

　　(一)向业主大会报告工作;

　　(二)执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督;

　　(三)监督业主遵守业主公约及业主自律制度，协助物业、商业管理企业落实各项管理制度;

　　(四)履行物业、商业管理委托合同，保障物业、商业管理的各项管理目标的实施;

　　(五)协助物业、商业管理企业收取物业、商业管理服务费及其他代收费;

　　(六)接受相关政府行政主管部门的监督、指导。

　　第八条 本业委会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。

　　第三章 成员产生及职责

　　第九条 本业委会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。

　　第十条 委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。

　　自然人业主当选委员，由业主本人担任;法人业主当选委员，由法人委派人员担任。

　　第十一条 委员应符合下列条件：

　　(一)遵守国家法律和物业、商业管理有关规定;

　　(二)热心公益事业;

　　(三)组织协调能力较强，在业主中有威信;

　　(四)身体健康，有行为能力;

　　(五)办事公道，品行端正，无劣迹，无违法案底。

　　第十二条 委员的职责：

　　(一)按时参加业委会召开的会议和组织的活动;

　　(二)每月向业委会提交相关议案一个或以上。

　　(三) 按时审议会议的议案和报告;

　　四) 按时参与业委会的决策;

　　(五)听取业主、经营户的意见和建议;

　　(六)向业委会提出议案之外的建议和意见;

　　(七)按时完成业委会交办的有关工作。

　　第十三条 委员有下列情形之一的应停任：

　　(一)已不是业主;

　　(二)未经批准连续3次不出席业委会会议的;

　　(三)连续三个月不提议案的;

　　(四)辞职被接受的;

　　(五)因患病丧失履行职责能力的;

　　(六)有违法犯罪行为或正在接受审查的;

　　(七)其他原因不适宜担任委员的。

　　第十四条 委员的停任和增补，由业委会提名，提交业主大会批准。业委会应书面说明停任和增补的理由，并提供有关材料。

　　第十五条 委员停任时，须在停任后当天将管理和保存的属于本业委会的资料、财物等移交给本业委会。

　　第十六条 本业委会主任、副主任从委员中选举产生。

　　主任的职责：

　　(一)负责召开业委会(含扩大)会议;

　　(二)负责主持召开业主大会;

　　(三)负责按月主持业委会列会讨论委员议案;

　　(四)代表本业委会对外签约或签署文件;

　　(五)负责管理业主大会印章;

　　(六)负责监督制定商场业主事务全部法律规约、自律制度。

　　(七)经业主大会、业委会授权的其他职责。

　　第十七条 本业委会设专职执行秘书一名，人员由受聘物业管理公司提供，由业委会面试通过上岗，负责处理业委会的日常事务。专职执行秘书由物业公司按员工进行日常岗位考核，除员工通用岗位考核指标外，其他考核指标由业委会制定，专职执行秘书违纪辞退，由业委会主任或副主任或3个业委会委员提出报业委会通过执行。

　　第十八条 本业委会的主任、副主任和秘书长、委员可按业主大会讨论通过的补贴标准给予适当补贴，具体补贴标准为：

　　主任、副主任和秘书长、委员参与业委会工作按每次(日)50元人民币给予补贴。从业委会提留公用面积收益中支出，报业主大会通过执行。

　　第四章 会 议

　　第十九条 会议时间及会议通知：业委会每月第一个周五下午为月例会。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在1周内组织召开委员特别会议(或扩大会议)，委员特别会议(或扩大会议)需提前三天通知委员。会议通知由业委会秘书长及专职执行秘书，以寄送挂号信、平信、电话、手机短信、QQ、群发短信平台其中之2种方式通知。业主大会通知按国家规定。

　　第二十条 会议主持及会议材料预审：会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由两位副主任代行主任职责。业委会列会、委员特别会议(或扩大会议)有关材料应提前三天上传至业委会QQ工作平台。业委会列会、委员特别会议(或扩大会议)有关材料预审期为三天。业主大会材料按国家规定。

　　第二十一条 会议举行及会议决定、决议：会议必须有过半数委员出席方可举行。委员因故不能参加会议，作为缺席对待。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员通过，并应公开向全体业主告知生效。业主大会举行及需经业主大会批准事项的按国家规定。

　　第二十二条 会议范围及会议事项落实：业委会讨论重大事项时，可以邀请相关政府行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业、商业管理企业和业主、经营户代表列席会议，并认真听取他们的意见。会议事项落实由业委会秘书长和专职执行秘书负责。业主大会事项按国家规定。会议记录由业委会专职执行秘书负责。

　　第五章 经费与办公场所

　　第二十三条 本业委会经费从商场公用面积收益提留部分中列支。

　　第二十四条 本业委会的经费开支包括：业主大会、业委会的会议费;有关人员的津贴;刻制印章、挂牌费;商业推广费用等必要的费用。

　　经费收支账目可按物业或商业项目分别委托物业、商业管理企业负责代管，业委会选定一位委员录记备忘流水账。每季度向本业委会汇报，每半年向业主大会报告。并公开向全体业主进行告知。

　　第二十五条 物业、商业管理办公用房应严格按约定用途使用、经营，不得以任何形式抵押、转让、变更。

　　商场公用面积、商业无形资产经营使用，应严格按《物业、商业管理委托合同》约定使用。

　　第六章 信息及信息公开原则

　　第二十六条 本业委会所涉业主、经营户个人信息严格保密，由业委会主任负责披露及使用范围。凡因工作接触业主、经营户个人信息的所有委员及业主均有保密责任，不得违规使用。

　　第二十七条 本业委会所涉全部信息资料(除业主、经营户个人资料外)全部公开。公开方式视具体需要：寄送挂号信、平信、电话、手机短信、QQ、群发短信平台短信、网站、微博、博客、业委会办公室纸质资料、电子文档公开，备业主和个相关部门查阅监督。

　　第七章 附 则

　　第二十八条 本章程或本章程的修订经业主大会通过后生效。本章程未尽事项，由业主大会补充。

　　业主大会通过的有关本章程的决定，是本章程的组成部分。

　　第二十九条 解散本业委会，须经业主大会讨论决定，并到相关政府行政主管部门注销登记备案。

　　第三十条 制定和修订的本章程，应报相关政府行政主管部门备案。

　　商场业主业委会

　　x年一月九日

业主委员会章程的示本 篇7

　　第一章 总则

　　第一条 组织名称、地址

　　名称：

　　地址：

　　所辖区域范围：

　　第二条 性质和宗旨

　　业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由业主大会（业主代表大会）选举产生，是业主大会（业主代表大会）的常设机构，对业主大会（业主代表大会）负责。其宗旨是：代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住环境。

　　第三条 委员会自当地房地产行政主管部门核准登记之日起成立，并接受其监督与指导。

　　第四条 本章程所称业主，是指本物业管理区域内各类住宅的非住宅房屋及其他各类物业和产权所有人。

　　第二章 组织机构和职责

　　第一届业主委员会由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会（业主代表大会）选举产生。

　　以前建成的各类房屋或住宅区（包括公有住房出售后的住宅区），按物业管理区域，由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位或原产权单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会（业主代表大会），选举产生业主委员会。

　　业主委员会选举产生后，15日内持成立业主委员会登记申请书、委员会成员名单和委员会章程到当地房地产行政主管部门办理登记手续。

　　第六条 业主大会由本物业管理区域的全体业主参加，业主人数较多的，应当按栋或单元推选业主代表，组成本物业管理区域的业主代表大会。业主大会（业主代表大会）必须有半数以上的业主（业主代表）出席才能举行，业主可以委托其代理人出席大会。

　　产权性质单一的写字楼、商场、大厦、居住区、工业区等，业主大会（业主代表大会）由业主自行产生。

　　第七条 第一次业主大会（业主代表大会）按下列程序召开

　　1.由大会筹备组介绍大会筹备情况；

　　2.由大会筹备组介绍业主委员会候选人情况；

　　3.业主大会（业主代表大会）的成员投票选举产生业主委员会成员。

　　第八条 业主大会（业主代表大会）每年至少召开一次，业主委员会负责在会议召开7日之前将大会召开日期和内容送达每位业主（业主代表）。

　　经10％以上业主（业主代表）提议，委员会应在接到提议后15天内，就其提议的内容召开临时业主大会（业主代表大会）。大会对提出的议案已作出决定的，业主（业主代表）在半年内不得以同一内容再提议召开临时业主大会（业主代表大会）。业主大会（业主代表大会）应按栋或按业主人数的一定比例邀请非业主的房屋使用人列席会议。

　　第九条 业主大会（业主代表大会）的决定，由出席会议的业主（业主代表）投票表决，过半数以上通过。

　　第十条 委员会设委员名（根据实际情况设定，不得少于5人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全体委员会中选举产生。

　　第十一条 委员会每届任期三年，委员可连选连任

　　根据工作需要，委员会聘任专职或兼职执行秘书一名，负责处理委员会日常事务；街道办事处、公安派出所等有关部门也可以参加委员会管理工作。

　　第十二条 委员会权利

　　1.召集和主持业主大会（业主代表大会）；

　　2.制定委员会章程，代表业主、使用人，维护其合法权益；

　　3.在房地产行政主管部门的组织或指导下，采取公开招标或其他方式，选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；

　　4.审定物业管理企业提出的'物业管理服务年度计划、年度财务预决算、住宅配套工程和重大的维修项目计划；

　　5.负责维修基金的筹集、使用和管理；

　　6.监督公共建筑、公共设施的合理使用； 7.组织换届改选业主委员会；

　　8.提出修订业主公约、委员会章程的议案；

　　9.监督、检查各项管理工作的实施情况及各项规章制度的执行情况；

　　10.业主大会（业主代表大会）赋予的其他职责和权利。

　　第十三条 委员会义务

　　1.向业主大会（业主代表大会）报告工作；

　　2.执行业主大会（业主代表大会）通过的各项决议、决定；

　　3.接受业主和使用人的监督；

　　4.听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

　　5.协助物业管理企业落实各项管理工作，协助物业管理企业收缴物业管理的有关费用；

　　6.涉及全体业主利益的有关事项决定，应书面或口头通告，也可张贴公布。其中重大事项，必须经业主大会（业主代表大会）通过

　　7.建立业主委员会档案制度；

　　8.自觉接受房地产行政主管部门及各有关行政主管部门和物业所在地人民政府的监督指导；

　　9.委员会作出的决定，不得违反法律、法规、规章和规范性文件，不得违反业主大会（业主代表大会）的决定，不得损害公共利益

　　第十四条 经业主大会（业主代表大会）同意，委员会主任、副主任和执行秘书可获得适当津贴

业主委员会章程的示本 篇8

　　第一条 业主委员会日常应通过现场接待、设立意见箱、网络载体、热线电话、上门走访等多种途径听取业主、非业主使用人的意见建议，接受咨询、监督和投诉。

　　第二条 业主委员会主任或副主任应每月定期现场接待业主、非业主使用人，地点一般为业主委员会办公场所或小区主出入口。

　　第三条 业主委员会意见箱一般设在业主委员会办公场所门口、主出入口保安室或小区公示栏等便于业主投放信件的位置。业主委员会每周收集一次意见。

　　第四条 业主委员会应向业主、非业主使用人公布热线电话，接受咨询和反映情况。

　　第五条 业主委员会委员每季度应安排一次上门走访，听取业主、非业主使用人的'意见、建议和要求。

　　第六条 业主委员会应对日常收集到的业主、非业主使用人的意见、建议、投诉和要求等情况建立登记簿。登记簿内容一般应包括反映日期、反映人、反映内容、登记人、处理结果等。

　　第七条 业主委员会对收集到的意见、建议、投诉和要求，如不能当场或及时解答处理的，一般应在15日内给予答复处理，并在登记簿上进行记载。

　　第八条 对业主、非业主使用人提出的合理意见、建议，业主委员会应当认真研究讨论并积极吸收采纳。

业主委员会章程的示本 篇9

　　第一条财务治理的根本原则

　　遵守国家有关法律、法规和会计准则，本着公正、公正、公开的指导思想，确保业委会财务透亮，标准报销行为，加强收入、支出治理，保障业主共有资金的安全。

　　本财务治理制度于20xx年5月8日融侨锦江C区第三届业主委员会分会全体会议表决通过。

　　其次条财务治理的组成人员

　　业委会财务设会计一名（暂由有会计证的本小区业主兼任），出纳一名（暂由业委会秘书兼任），负责财务会计报表账务处理。

　　第三条财务账目治理

　　财务治理人员要做好银行存款收支明细账以及收支单据的填制、审核、财务公开的工作，凭单收支，凭单报销，账户收支必需通过银行借贷方式表达。支出票据必需注明发生事项、时间，由经办人、负责人签字，做到手续齐全。全部财务收支账目由会计或负责财务工作的业委会成员按月登记，装订成册，经财务监视小组签证后单独保管。其他人员不得经手保管和干预财务账目治理工作。账目保管人、会计、出纳更换的，须经业委会主任、副主任签名认可监视下进展交接，由三方签字确认。

　　第四条财务审批流程与权限

　　全部支出按如下流程签批：

　　先由经办人填写报销事由并签字、再交会计审核、审核通过后交主任审批，审批后由出纳通过业委会银行帐户付款到经办人银行卡号，一切支出都必需有合法或合理凭证。

　　财务审批权限：

　　1、业委会日常开支（业委会日常的工具、办公用品等开支）单笔金额1000元以内（含1000元）的由业委会主任审批；

　　业委会日常开支单笔金额1000元以上的，或某个单项累计支出金额3000元以上（含3000元）的，须经业委会会议事前争论、半数以上的业委会委员签字同意后审批；

　　单项累计支出金额估计超出5000元的需事前公示7天。

　　2、非日常开支，如会议费、物业招标费、维权费、财务审计费、公共设施工程设备修理费等相关支出以及为维护全体业主利益或组织本小区（文化）消遣活动而产生的'必要开销等专项支出，由业委会会议事前一事一议，按会议的打算审批，打算后应事前公示7天。

　　3、超过5000元日常开支规划和专项支出打算的公示，在截止日期之前，假如有本小区超过三分之一户数（183户）的业主签名反对，业委会不能审批这些支出。

　　4、支出报销时，业委会会议事前争论由半数以上的业委会委员签字同意的事项确定书（或会议纪要），作为凭证的一局部和票据一起粘贴装订。

　　第五条财务收入与支出

　　业主委员会财务收入包括：

　　1、公共设施、场所的租赁费和出让金；

　　2、墙体、楼顶、电梯等小区内公共场所广告费，门面、地面等其他收费；

　　3、业主（代表）大会同意的其他合法收入。

　　业主委员会财务支出包括：

　　1、维持正常工作必需的工具、办公用品及有关费用；

　　2、业主代表大会会议费用和业主委员会会议费用；

　　3、小区物业招标费用，包括宣传广告费、评估费、公告等费用；

　　4、小区维权费用，包括诉讼费、律师费、取证等费用；

　　5、小区公共设施，设备维护修理费用；

　　6、财务审计费用；

　　7、其他经业主代表大会同意的开支。

　　第六条资金、银行账户的治理

　　为确保资金安全，业委会账户采纳印鉴（网上审核）、经办（网银U盾）由业委会主任、会计、出纳分别负责，相互协作的治理模式。主任负责保管个人印鉴（网上审核），会计负责登帐保管凭证，出纳负责详细经办（网上付款申请）。业委会在银行开设特地账户由专人负责银行现金存取，使用网上银行支付系统，全部支出款项原则上通过网上银行进展。其他任何人员不得保管、私存业委会的资金，不得用于因私或挪作他用。

　　第七条财务监视

　　1、业委会

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