公寓别墅出租服务合同

公寓别墅出租服务合同（通用3篇）

公寓别墅出租服务合同 篇1

　　出租人：_________________________以下简称甲方

　　承租人：_________________________ 以下简称乙方

　　根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，特签定本合同如下：

　　一、租赁范围及用途：

　　甲方同意将其所有的位于___________________________________的房屋及其设施（包括家私和器具），在良好及可租赁的状态下租给乙方为____________________________使用，出租房的面积总计约_______________平方米。

　　二、租赁期：

　　2.1　租赁期为________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。

　　2.2　租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还，乙方如要求续租，须在本合同　　期满_______个月前向甲方提出书面申请，再由双方另议续租事宜。

　　三、租金：

　　3.1　双方谈定的租金为每月____________________元。

　　3.2　乙方支付甲方每月的租金，应在每月的_____________号以前：

　　（1）汇至甲方指定的银行帐号；（2）以现金方式支付甲方。

　　四、保证金：

　　4.1　为确保出租房屋及其设施之安全并完好及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于签订合同后，__________日内支付给甲方的租赁押金计_____________作为乙方确保合同履行之保证金。

　　4.2　除本合同另有规定之外，乙方应于租赁期满之日与甲方点清室内设施并付清所有应付费用后，甲方当天将保证金全额无息退还乙方。

　　五、室内设施及费用承担：

　　5.1　租赁期房屋有关物业费由____________承担；

　　5.2　电话费按实际费用由乙方承担；

　　5.3　房屋的水、电、天然气消耗按每月查表实数由乙方交付；

　　5.4　排污费、收视费、车位费按有关规定由乙方支付。

　　六、出租人的责任：

　　6.1　甲方须按时将出租房屋及其设施以良好状态交乙方使用；

　　6.2　租赁期内甲方不得收回出租房屋（除非本合同另有规定）；

　　6.3　在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下，乙方有权于租赁期内拒绝甲方或其他人骚扰而安静享用出租房屋。

　　6.4　房屋基本设施和结构（不包括家私和器具）损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用，并对其作定期修缮。

　　6.5　甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人并有合法地位出租此房屋于乙方。

　　七、承租人的责任：

　　7.1　乙方应按合同的规定，按时支付租金，保证金及其他各项应付费用。

　　7.2　乙方须经甲方事先同意，方可在承租用房内进行装修及添置设备，租赁期满必须恢复原状（正常损耗除外），并承担其费用，经甲方验收认可后归还甲方。

　　7.3　乙方应按本合同的规定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律下所禁止的危险物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。

　　八、违约处理：

　　8.1　自签约之日起，甲乙双方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情况要求退租必须提前三十天通知甲方并支付一个月房租，做为补偿，甲方应退还乙方未满期约租金及押金；如甲方确需收回房屋自用，必须提前三十天通知乙方并向乙方支付一个月的租金做为补偿金。

　　甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________

　　签订地点：_________签订地点：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

公寓别墅出租服务合同 篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　依照《中华人民共和国民法典》，房地产开发有限公司(以下称甲方)就其开发建设的房地产项目-中式别墅区的设计调整、技术服务与咨询、产品创意包装等有关事宜，与 装饰工程有限公司(以下称乙方)本着互利合作、友好协商的原则，达成并签订如下合同：

　　第一条项目基本情况

　　1.1项目名称

　　1.2项目地点

　　1.3项目描述

　　1.3.1优山美地区中式别墅项目是由投资建设开发的高档、低密度、生态别墅区，地处北京顺义区，南依温榆河畔、东临学校，离首都机场仅10分钟路程，其周边地区开发条件成熟、配套完善、项目内规划布局合理、品质优良、产品多样丰富，被业内人士誉为北京中央别墅区的“代表作”。

　　1.3.2项目占地面积约为300亩、设计建筑面积约为13万平方米。

　　第二条设计顾问、技术服务内容及工作阶段细分

　　2.1建筑设计的整体调整及方案修改(第一阶段)

　　2.1.1建筑调整方案、整体思路及意见;主要街景透视图(不少于三组)，应反映出调整后独栋街景、双拼街景、联排街景、透视图可手工绘制;

　　2.2建筑外立面调整(第二阶段)

　　2.2.1每栋4个立面及1-2个剖面(共12栋)

　　2.2.2每栋每层平面布置图

　　2.2.3每栋屋面布置图

　　2.2.4每栋围墙门楼图

　　2.2.5每栋外门窗图(外装饰施工前完成)

　　2.2.6立面做法节点详图(外装饰施工前完成)

　　2.2.7组合平面、组合立面图(包括各入口处之街景组合立面和典型双拼、联排街景组合立面)

　　2.2.8外立面装饰选材及样品

　　2.2.9以上所称“栋”为项目设计之独

　　2.2.10提交成果：彩色图纸四套、3图册四份，并制成幻灯片向甲方演示其设计成果，所有设计成果均提交电子版给甲方

　　2.3环境及园林景观设计(第三阶段)

　　2.3.1景观方案总平面图

　　2.3.2景观方案局部效果图

　　2.3.3景观分析图(景区分布、功能设置、空间及场所分析)

　　2.3.4重要区域景观方案设计图及每种户型的两种庭院布置设计图(平面、立面等)

　　2.3.5主要景点透视图

　　2.3.6园林小品示意图

　　2.3.7立意构思、重要植被选材和成长性说明

　　2.3.8水系分布图

　　2.3.9园林景观照明设计图

　　2.3.10园林景观施工放线图、种植图、铺装图材料及饰面施工图

　　2.3.11提交成果：彩色图纸四套、3图册四份，并制成幻灯片向甲方演示其设计成果，所有设计成果均提交电子版给甲方

　　2.4样板区及样板间的室内外设计、家居陈设(第四阶段)

　　2.4.1六个户型样板间的设计　　)各空间平面设计图及立面图　　)家居布置　　)厨卫有关设备、家具的选型　　)地面装饰装修图　　)吊顶设计图　　)灯泡照明设计及电位图　　)材料说明及样块　　)色彩选择及设计　　)家具及配饰的选型　　)各户型出入口内外装饰设计　　)主要空间的色彩效果图　　)协助甲方对设计方案进行装修造价估算　　)室内各立面图及详图、装修节点大厦样图

　　2.4.2样板区设计　　)样板区放大平面图　　)样板区街区园林景观、绿植、建筑小品、设施布放、照明设计图　　)样板区整体效果图　　)样板区中式文化包装展示方案

　　2.5施工技术服务(第五阶段)

　　2.5.1为使乙方的设计成果得到更好的实现，乙方有义务对其设计成果在实施过程中全面监控，并及时与甲方交流沟通，妥善解决相关问题;

　　2.5.2施工过程中的设计监控和现场创作：乙方应根据施工过程中所遇到的相关问题，及时协调自己的设计成果与其他专业设计冲突问题，并能根据现场实际情况完善自己的创作成果;

　　2.5.3施工过程中材料、色彩和质感的选择：乙方应积极配合甲方、工程承包方或其他甲方指定的分包方对建筑材料(主要装饰材料或其他有可能影响到整个工程观感效果的材料)的选择，并以一个有经验的设计师的身份提出合理意见和建议;

　　2.5.4施工各工种的协调配合：乙方应委派有经验的项目负责人进驻施工现场，妥善协调甲方及各施工企业在施工中各工种的协调作业和配合问题;

　　2.5.5提供施工中的技术服务：鉴于乙方所提出的设计成果拥有较多的仿古建筑元素，在实际施工过程中，乙方应委派有经验的技术人员进驻施工现场提供相关的技术服务;

　　2.5.6成本控制：乙方应在工程的施工过程中对一些主要装饰材料的消耗量进行控制，并就所选材料的产品说明和价格信息及时与甲方交流沟通，以便甲方控制成本;

　　2.5.7质量控制：乙方应委派相关人员对工程质量全过程控制，以便设计成果更好地得到实现;　　

　　第三条合同价款及支付

　　3.1费用及支付方式

　　3.1.1本合同价款为:小写(人民币) 元大写(人民币) 元

　　3.1.2本合同为固定总价合同，固定总价理解为乙方完成承包范围内的全部工作内容所发生的全部费用，包含设计费、咨询费、企业管理费、利润、差旅、住宿、交通及政府规定的各种税费等。

　　固定总价为包干总价，不再进行调整;

　　3.1.3支付方式　　

　　甲方根据乙方的工作进度分阶段支付给乙方相应的顾问费用，甲方按下表各阶段支付乙方相应费用的前提是乙方提交的设计成果经甲方初审修改调整后，并达到甲方满意后。

　　第四条甲方应向乙方提供的以下相关资料和文件

　　4.1全套施工图的电子文件

　　4.2项目建筑效果图

　　4.3甲方项目施工组织进度说明　　第五条服务与承诺

　　5.1乙方承诺由何亚雄本人亲自担任项目设计顾问与技术服务的总负责人，全程负责本项目的设计顾问与技术服务工作，亲自担任主要设计工作;乙方同时组建优秀的、有经验的设计师成立设计小组，专职负责本合同约定的有关项目的全部工作内容;

　　5.2乙方应保证总设计师每月配合甲方在现场工作不少于7天，并全过程负责样板区和样板间的设计和施工服务工作;

　　5.3乙方应派3-4名技术人员驻施工现场指导工作，甲方提供相应的办公便利条件;

　　5.4乙方设计成果的知识产权归甲方所有，甲方有权使用乙方所提供的设计成果和相关资料、图片为产品推广、营销服务。

　　乙方保证所提交的设计成果和相关资料、图片不侵犯第三方权利，如因上述原因造成第三方索赔，乙方将承担全部责任;

　　5.5乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三方泄露、转让其向甲方提交的产品图纸等技术资料，并保证所提交的设计成果在未来三年内不得完全或相似用于北京顺义区市场除本项目以外的其他开发项目;

　　第六条合同终止及违约责任

　　6.1乙方在某一阶段的设计成果不能令甲方满意，甲方有权中止合同;

　　6.2甲方要求终止或解除合同，甲方可根据乙方的工作进度和阶段工作量，合理支付给乙方费用;

　　6.3甲方应按本合同第三条所规定的时间向乙方支付相关的用，每逾期支付一日，应承揽违约责任并支付合同总价款万分之二的逾期违约金给乙方;

　　6.4乙方应按本合同条款之第三条的约定，在规定时间内高效、优质地完成合同规定的工作内容及任务，乙方每延误提交相关成果一日，甲方可扣除总价款万分之二的逾期违约金;因乙方施工过程中的监控不力原因造成实际产品的效果和设计成果存在较大误差的，甲方有权中止合同或扣减合同价款作为甲方损失的补偿;

　　第七条其他

　　7.1由于不可抗力因素致使合同无法履行时，甲乙双方应及时协商解决，双方不承担违约责任;

　　7.2本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与甲方提交的设计任务书将作为本合同的附件，具有和本合同同等法律效力;

　　第八条争议及纠纷的解决方式　　

　　双方发生争议纠纷时，任何一方均可向由工程所在地人民法院起诉。

　　第九条合同生效　　

　　本合同自双方签字盖章后成立并生效

　　第十条合同份数

　　10.1本合同正本贰份，具有同等效力，双方各执壹份;

　　10.2本合同副本肆份，具有同等效力，甲方叁份，乙方壹份。

　　甲方：　盖章：　　法人代表：　　签字：

　　乙方：　盖章：　　法人代表：　　签字：　　日期：

公寓别墅出租服务合同 篇3

　　出租方：

　　承租方：

　　根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方和承租方的义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量

　　第二条租赁期限

　　租赁期共__年，出租方自__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

　　1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

　　2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

　　3、承租人拖欠租金累计达个月的。

　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

　　如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

　　第三条租金和租金的交纳期限

　　租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行。

　　第四条租赁期间房屋修缮

　　修缮房屋是出租人的义务，。出租人对房屋及其设备应每隔月认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。

　　第五条出租方和承租方的变更

　　1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

　　2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。

　　第六条违约责任

　　1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元。

　　2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。

　　3、出租方未按时修缮出租房屋的，负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。

　　4、承租方逾期交付违约金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。

　　5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

　　第七条免责条件

　　房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

　　第八条争议的解决方式

　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

　　第九条其他约定事项

　　第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国民法典》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份;合同副本份，送单位备案。

　　出租方：承租方：

　　签约地点：

　　签约时间：

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