企业物业代理合同

企业物业代理合同（精选3篇）

　　委托方：

　　受委托方：

　　第一章 总则

　　第一条 本合同当事人

　　委托方(以下简称甲方)：____________

　　组织名称：________________

　　代表人：________________

　　地址;________________

　　联系电话：________________

　　受委托方(以下简称乙方)：____________

　　企业名称：________________

　　法定代表人：________________

　　注册地址：________________

　　联系电话：________________

　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将______________(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

　　第二条 物业基本情况

　　物业类型：________________

　　座落位置：________市________区________路(街道)________号

　　四至：________________________

　　占地面积：________平方米

　　建筑面积：________平方米

　　(委托管理的物业构成细目见附件)

　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

　　第二章 委托管理事项

　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院________。

　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、________、________、________。

　　第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、________、________、________、________。

　　第七条 公共绿地的养护与管理。

　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所________、________、________。

　　第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________、________、________。

　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

　　第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、________、________、______。

　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　　第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　　1、物业管理费：________________

　　2、保洁费：________________

　　3、保安费：________________

　　4、房屋设备运行费：________________

　　5、维修养护费：________________

　　第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

　　第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、________等措施。

　　第十六条 其他委托事项

　　第三章 委托管理期限

　　第十七条 委托管理期限为________年。自________年________月________日________时起至________年________月________日________时止。

　　第四章 双方权利义务

　　第十八条 甲方权利义务

　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

　　2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;

　　3、审定乙方制定的物业管理方案;

　　4、检查监督乙方管理工作的执行情况;

　　5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

　　6、在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第________项执行;

　　(1)无偿使用;

　　(2)按建筑面积每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。

　　7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起________日内向乙方提供;

　　8、当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以________方式偿付;

　　9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

　　(1)________________

　　(2)________________

　　10、协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;

　　第十九条 乙方权利义务

　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;

　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

　　3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

　　4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

　　5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施;

　　6、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;

　　7、每______个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;

　　8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

　　9、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;

　　第五章 物业管理服务要求标准

　　第二十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到______%

　　1、房屋外观：____________

　　2、设备运行：____________

　　3、房屋及设施、设备的维修、养护：____________

　　4、公共环境：__________________

　　5、绿化：__________________

　　6、交通秩序：__________________

　　7、保安：__________________

　　8、急修：__________________

　　小修：__________________

　　第六章 物业管理服务费用

　　第二十一条 物业管理服务费

　　1、管理费由乙方按建筑面积每平方米______元或按套每户______元向业主收取;

　　2、保洁费由乙方按建筑面积每平方米______元或按套每户______元向业主或物业使用人收取;

　　3、保安费由乙方按建筑面积生平方米______元或按套每户______元向业主或物业使用人收取;

　　4、高层住宅电梯、水泵、______运行费按实结算，由乙方向业主收取;

　　5、管理服务费标准的调整，按______调整;

　　6、对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

　　第二十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的______倍收取。

　　第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取;

　　1、露天车位：____________

　　2、车库车位：____________

　　第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。

　　第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：

　　1、____________

　　2、____________

　　第二十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。

　　第七章 违约责任

　　第二十七条 甲方违反本合同第十八条第______款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方______元的违约金;造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

　　第八章 附则

　　第三十一条 双方约定自本合同生效之日起______天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

　　第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。

　　第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　第三十四条 本合同正本连同附件________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

　　第三十五条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

　　第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请________市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。

　　第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满________天前向对方提出书面意见。

　　第三十九条 本合同自签订之日起生效。

　　甲方签章：

　　代表人：

　　日期：

　　乙方签章：

　　代表人：

　　日期：

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　乙方：_________

　　地址：_________

　　甲方推出的汽车饰品经销制，在保证_________、代理商及消费者利益的前提下，甲、乙双方本着平等互利，真诚合作的原则，在公平、诚实、信用的基础上共同开拓市场促进双方合作。签订代理协议如下：

　　一、资格认定

　　1.1　乙方须具有良好的商业信誉。

　　1.2　乙方须为具有独立财务核算资格的企业或经销处。

　　1.3　乙方经营范围必须包含甲方提供产品，以保证其合作之合法性。

　　1.4　乙方须具有一定市场推广经验(具有专职业务人员)。

　　二、乙方需提供之相关资料

　　2.1　营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印。

　　2.2　法人(或代理人)身份证复印件。

　　2.3　法人授权委托书。

　　三、授权销售代理

　　3.1　甲方授权乙方www._________网站上所展示的系列产品为_________经销商，销售范围以国家行政区域界定为准。

　　3.2　乙方有权设下级分销机构销售甲方上述产品，其销售范围和下级分销机构销售范围只能在甲方授权乙方经销区域内进行。乙方对其下级分销机构的销售政策与甲方的同级分销政策发生矛盾时，原则上以甲方的政策为准。

　　3.3　乙方承诺当年向甲方采购金额在人民币_________元以上，首批进货量需_________元以上的货物。

　　四、价格、供货方式及市场管理

　　4.1　产品的供货价格见附件。

　　4.2　乙方应遵守甲方之产品的市场批发及零售价格，以保证良好的市场秩序。如采取促销活动，必须先通知甲方同意后执行。

　　4.3　甲方按照每月为单位考核乙方的特约销售商资格，若乙方每月不能完成_________元则甲方有权在下一个月取消乙方的特约销售资格。

　　五、市场宣传及推广

　　5.1　乙方应积极有力地在较短的时间内，开发完善市场网络及负责相应的管理服务工作。

　　5.2　乙方在销售过程中有义务积极配合甲方的宣传促销活动。

　　5.3　甲方有义务及时向乙方提供与产品销售有关的技术支持、信息资料，以便于乙方开展销售及宣传工作。

　　5.4　甲方将为乙方免费限量提供宣传彩页，赠品等宣传资料，具体方案以甲方的安排为准。如乙方需求量太大，甲方将按成本价向乙方提供以上宣传资料。甲方对宣传资料的发放拥有解释权。

　　5.5　乙方自行印制的宣传资料上，应注明“产品由中国_________网提供”字样。

　　5.6　乙方必须为消费者提供和执行由甲方所规定的售后服务措施，不得以任何借口或理由损害消费者利益，造成品牌形象的伤害。否则甲方可视情节轻重决定是否取消乙方的经销商资格。

　　六、售后服务

　　6.1　退货：产品因质量问题无条件退货。

　　6.2　滞销产品：每月_________日是为换货期，按本月进货额的_________%换货，换货产品不计入销售量内。

　　6.3　质量问题：产品由于人为损坏所造成产品质量问题，甲方不承担相应责任。乙方在收到甲方货物两个工作日内提出相关问题，并与书面形式通知甲方。

　　6.4　乙方由于经营不当或其它不可抗拒的原因导致无法经营，甲方可按进货额折扣购回。

　　七、产品品质

　　7.1　甲方对本公司提供的产品质量问题承担全部责任，不含任何欺诈行为。若因甲方产品质量给乙方造成损失，由甲方负责。

　　7.2　乙方不得利用甲方提供的产品仿冒其它品牌相关产品，如有以上行为，甲方将追究乙方法律责任。

　　7.3　乙方不得销售甲方提供品牌的仿冒的产品，一经发现，取消其经销资格。

　　八、保密条款

　　8.1　甲方对乙方所提供的销售、市场等信息严格保密，不得泄露给第三方。

　　8.2　乙方对甲方所提供与产品相关的市场价格、规定等情况严格保密，不得泄露给第三方。

　　8.3　若其中一方违反以上两款给对方造成损失的，由违约方负责。

　　九、结算方式

　　9.1　订货方式：甲方根据市场情况保持一定数量的产品库存，尽量保证乙方需求，但乙方如有较大需求量，则乙方有义务和责任提前通知甲方订货。乙方预订货物须预付_________%货款，否则甲方视为无效订货。

　　9.2　订货周期：_________天。

　　9.3　提货条件：款到发货，如预订的产品在正式订货时需结清余款_________%。

　　9.4　付款方式：电汇、信汇或转帐方式汇入甲方帐号。

　　9.5　交货地点：甲方的报价为_________交货价，甲方承担从厂商至甲方地的运费，甲方到乙方的运费由乙方负责，乙方可以指定货运站或由甲方合作的货运站统一配送至乙方所在地。

　　9.6　甲方报价为不含税价格。

　　十、其他条款

　　10.1　本协议未尽事宜按相关规定处理或由甲、乙方协商，另行签署补充协议。

　　10.2　本协议附件与本协议具有同等法律效力。

　　10.3　甲、乙双方同意凡因本协议引起诉讼，仲裁地为甲方所在地。

　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　 乙方(盖章)：_________

　　代表(签字)：_________　　　　　　　　 代表(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　签订地点：_____________　　　　　　　 签订地点：_____________

　　甲乙双方遵循平等自愿、互惠互利的原则，经友好协商达成协议，共同信守。

　　第一条 授权代理

　　1.为了更好地扩大乙方商品的知名度和影响力，甲方将在____________为乙方的商品举办展览和宣传并定期邀请会员店及其他有关单位和人士参展订货。

　　2.乙方授权甲方为______区域的唯一代理商。

　　为了保持甲方在该区域的独家代理权，甲方每年销售乙方产品不能少于______万元。

　　第二条 代理商品的种类、品名、品牌或商标______________________________________________________________________________

　　第三条 商品的包装

　　1.所有商品必须由乙方妥善包装，适合长途运输、防潮、防震、防锈、耐多次装卸。

　　2.对于某类商品在销售中有特殊包装需求的，乙方须按照甲方限定的商品包装方式进行包装。

　　第四条 商品的价格

　　1.甲方按照乙方商品全国统一零售价的______折______税进货。

　　2.甲方应按照乙方提供的指导价进行商品销售，原则上销售价格不得低于甲方所限定的最低售价。

　　3.乙方调整商品的价格需在 ______日之前通知甲方。

　　第五条 奖励机制

　　1.乙方依据甲方的商品销售量，以返利形式给予甲方一定程度的奖励。

　　2.如果甲方完成乙方规定的年度销售任务，完成任务部分乙方按商品进价的______计算销售返利。

　　3.如果甲方超额完成乙方规定的年度销售任务，其超额部分乙方按______计算销售返利。

　　4.乙方根据甲方的经营规模和信用额度按______为周期经予甲方进货额的______%广告补助。

　　其它奖励条款：

　　第六条 商品的质量

　　1.乙方保证所供商品系用上等材料和一流的工艺制成，崭新、未曾使用并在各方面与产品说明的质量、规格和性能相同。

　　2.乙方保证商品的质量与货物样品一致;

　　商品的商标、品牌与合同中描述的相符;

　　商品的各项指标完全符合国家法律、法规规定的标准。

　　3.对有保质期的商品，乙方所供商品尚存保质期不少于商品规定保质期的______%。

　　第七条 商品的检验

　　1、甲方对乙方交付的商品进行检验并签发《甲方商品验收入庫单》，但此验收入库单不作为确定商品质量的最后依据。

　　如果验收入库后的商品发现质量和规格不符合约定的验收标准，或因品质不良导致消费者退货或索赔时，乙方仍应负赔偿责任。

　　2、乙方所供商品质量不合格、包装破损或超过商品的约定保质期，甲方有权选择退货或换货。

　　第八条 商品的交货地点和运输费用负担

　　1.乙方所供商品交货地点： ________________________

　　2.商品的运输、保险、装卸和其他杂费由乙方承担。

　　第九条 支付方式

　　1.乙方凭《甲方商品验收入库单》和增值税发票及其他应该提交的相关单据结算货款。

　　2.甲方向乙方订货以甲方向乙方发出的《甲方商品采购订单》为依据，该订单经乙方回签确认后，甲方支付乙方订单总价______% 作为采购商品的订金，货款余额待乙方交货并经甲方检验和签发《甲方商品验收入库单》后结算。

　　其他支付方式：________________________

　　第十条 甲方权利和义务

　　1 .甲方有权享受区域代理商品价格优惠及促销政策。

　　2.甲方有权在所代理的区域内以代理商的名义发展二级经销商或对甲方会员店配货。

　　3.甲方必须维护乙方的商业利益与品牌形象，必须对乙方的商业资料及供货价格保守秘密。

　　4.甲方应每月向乙方提供销售与维修的月报小结，以便乙方及时了解产品与市场的问题。

　　第十一条 乙方权利和义务

　　1.在合同期内，如果甲方不能达到乙方要求的年度最低销售任务，且无有效的销售方案，乙方有权终止该合同，并取消甲方的代理资格。

　　2.乙方在产品有保障的情况下需无条件给甲方提供充足的货源。

　　3.乙方保证甲方所购进每批商品每月______%的调换率。

　　4.乙方须积极维护甲方的商业利益，必须对所供应的商品提供其许诺的或政策规定的售后服务，及相应的配套服务：

　　5.乙方需向甲方提供与产品销售有关的证件：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、产品检验合格证等有关证件

　　6.合同有效期内，乙方须保证甲方所代理区域内不得出现其他任何形式的非经甲方销售渠道的乙方商品市场销售。

　　第十二条 合同期限合同期为______年，即从______年______月______日起，至______年______月______日止。

　　第十三条 合同附件在本合同有效期内，与履行本合同有关的《甲方商品采样单》、《甲方商品采购订单》、《甲方商品验收入库单》和《甲方商品退货单》作为本合同的组成部分并具有同等效力。

　　第十四条 不可抗力签约双方中任何一方受不可抗力所阻，履约期限则应按不可抗力影响的程度相应延长。

　　如果不可抗力事故持续超过45天，未受事故影响的一方有权单方面终止合同。

　　第十五条 责任归属

　　1.乙方所供商品或因与其所供商品有关的其它事项导致甲方受到政府的行政处罚或受到任何第三者投诉或索赔，造成甲方蒙受实际的经济损失，由乙方承担全部赔偿责任。

　　2.本合同期满时，双方的未履行的债权和债务不受合同期满的影响，债务人应对债权人继续偿付未履行的债务。

　　第十六条 其它约定事项____________________________________________________________________________________

　　第十七条 合同的变更、解除和终止

　　1.合同生效后即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致并达成书面协议。

　　2.合同履行期间，由于不可抗力的原因使合同无法完全履行或者无法履行的时候，可以变更或解除合同。

　　3.合同期满，自行终止。

　　第十八条 争议解决双方对执行合同时发生的一切争执应通过友好协商解决，如协商或调解不成，需到甲方所在地人民法院起诉。

　　诉讼期间，双方须继续履行合同中除争议部分之外的其它权力和义务。

　　第十九条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　法定代表人：______ 法定代表人：______

　　地址：____________ 地址：____________

　　电话：____________ 电话：____________

　　传真：____________ 传真：____________

　　邮编：____________ 邮编：____________

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