成都市物业管理业主大会议事规则

成都市物业管理业主大会议事规则（通用3篇）

成都市物业管理业主大会议事规则 篇1

　　业主大会名称：_________[区]/[市]/[县]_________(物业名称)物业管理业主大会

　　业主委员会活动用房座落：_________(物业详细的路街道巷门牌号)_________(物业名称)_________(楼幢单元门牌号)

　　第一条　目的与依据

　　为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则(以下简称本规则)。

　　第二条　涵义

　　本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。

　　第三条　业主大会宗旨

　　业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　第四条　业主大会组成与成立

　　_________(物业名称)的全体业主组成本物业管理区域业主大会，业主大会自通过业主公约及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。

　　业主大会设立业主委员会作为执行机构。

　　业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。

　　第五条　业主身份确认

　　业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定;订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有权人进行业主身份认定。

　　前款确定或认定的房屋业主超过一人的，推选一人参加业主大会会议。

　　无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其法定代理人参加业主大会会议。

　　第六条　业主大会活动范围

　　本物业管理区域的业主大会、业主委员会依法就本物业管理区域内的有关物业管理事项代表全体业主履行职责。

　　业主大会、业主委员会接受当地物业管理主管部门的指导和监督。

　　业主大会、业主委员会配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护社会治安等相关工作。

　　业主大会、业主委员会支持社区居民委员会开展工作，接受其指导和监督。

　　第七条　业主大会职责

　　业主大会按照业主大会会议审议通过的业主公约和本规则，依法履行以下职责:

　　(一)修改业主公约和本规则。

　　(二)选举、更换业主委员会委员。

　　(三)选聘、解聘物业管理企业。

　　(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。

　　(五)制定、修改物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，包括房屋定期维修制度，设施设备管理规定，绿化环境卫生管理规定，住宅装修管理规定，车辆停放与交通秩序协管规定，消防与治安协管规定;物业服务费用分摊及交缴规定;业主大会和业主委员会工作经费分摊、交缴及管理使用办法等。

　　(六)决定物业共用部位、共用设施设备使用与收益分配方案。

　　(七)听取和审议业主委员会工作报告，改变和撤销业主委员会不适当的决定。

　　(八)监督物业共用部位、共用设施设备的使用与维护，督促业主、使用遵守业主公约。

　　(九)设立业主大会和业主委员会工作经费后，审议业主委员会年度财务预算方案、决算报告等。

　　(十)_________。

　　第八条　业委会任期与组成、委员资格

　　业主委员会实行任期制，每届任期3年;业主委员会任期届满之日起资格自动终止。委员任期同业主委员会任期相同，可连选连任。

　　业主委员会由_________名委员组成，设主任1名，副主任_________名。无法按本规则规定的人数足额选出业主委员会委员，按实际选出的人数(不少于政策规定的5人)为准确定业主委员会委员名额。

　　业主委员会自选举产生之日起3日内召开业主委员会会议，推选产生业主委员会主任、副主任;业主委员会主任、副主任由业主委员会会议从委员中推选产生。

　　业主委员会委员的条件如下：

　　(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主。

　　(二)遵守法律、法规。

　　(三)遵守本规则、业主公约，履行业主义务。

　　(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁。

　　(五)具有一定组织能力。

　　(六)具备必要工作时间。

　　第九条　业委会职责

　　业主委员会是业主大会的执行机构，依法履行以下职责：

　　(一)召集业主大会会议，执行业主大会通过的各项决定，并报告物业管理的实施情况。

　　(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

　　(三)拟定业主公约、本规则修改方案。

　　(四)拟定专项维修资金的使用、续筹方案，依照有关政策并经业主大会授权，负责物业专项维修资金的筹集。

　　(五)拟定物业共用部位、共用设施设备的使用与收益分配方案。

　　(六)设立业主大会和业主委员会工作经费后，拟定业主委员会的年度财务预算方案、决算报告。

　　(七)会同物业管理企业拟定物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案;拟定物业服务费用分摊及交缴规定的方案，业主大会和业主委员会工作经费分摊、交缴及管理使用办法的方案。

　　(八)监督业主公约的实施。

　　(九)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。

　　(十)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，并配合解决管理服务中的重大问题。

　　(十一)协调业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷。

　　(十二)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管。

　　(十三)_________。

　　第十条　业委会主任与副主任职责

　　业主委员会主任负责业主委员会的日常事务，依法履行以下职责：

　　(一)负责召开业主委员会会议，主持业主委员会工作。

　　(二)管理业主大会业主委员会印章、档案资料。

　　(三)完成业主委员会交办的工作。

　　(四)接受物业管理主管部门的培训和指导。

　　(五)_________。

　　业主委员会副主任协助主任工作。

　　第十一条　业委会委员职责

　　业主委员会委员参加业主委员会会议等有关活动，参与业主委员会有关事项的决策，执行业主委员会的决定，完成业主委员会交办的工作。

　　第十二条　业主投票权确定

　　首次业主大会会议业主在业主大会上的投票权数按政府规定(以下的第一项)执行，首次业主大会会议后业主的投票权数，采用下列第_________项的办法确定：

　　(一)按照业主在物业管理区域内拥有的物业建筑面积计算，以1平方米为1个投票权计算业主的投票权数，不足1平方米的余数部分采用四舍五入方法计算。

　　(二)_________。

　　第十三条　业主大会会议制度

　　业主大会会议分为定期会议和临时会议。

　　定期会议由业主委员会于每_________年的第_________季度组织召开。

　　有下列情况之一的，由业主委员会及时组织召开业主大会临时会议：

　　(一)20%以上业主提议的。

　　(二)发生重大事故或紧急事件需要及时处理的。

　　(三)_________。

　　第十四条　业主大会会议召集与组织

　　业主大会会议由业主委员会组织召开，并负责会议的通知、资料收集、意见征询、表决票发放与回收、会务组织、会议记录等工作。

　　第十五条　业主大会会议通知

　　召开业主大会会议，于会议召开15日以前通知全体业主，并将会议通知和有关材料以书面形式在物业管理区域内公告;发生重大事故或者紧急事件等需要及时处理时，也要及时通知和公告;并同时告知街道办事处(镇人民政府)、社区居民委员会。

　　第十六条　业主大会会议形式

　　本物业管理区域内业主大会会议一般采取[书面征求意见]/[集体讨论]形式，须有本物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加方为有效。

　　第十七条　业主大会会议的参加

　　业主本人因故不能参加业主大会会议的，可书面委托代理人参加。

　　单位业主派代表持有效的委托证明资料参加业主大会会议。

　　业主应参加业主大会会议。业主不出席，也不委托他人参加业主大会会议的，视为弃权，但必须遵守业主大会作出的决定。

　　第十八条　[此条可选]业主代表参加会议

　　鉴于本物业管理区域内业主人数较多，以_________[个单元]/[个楼层]/[幢]为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。业主代表于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见;凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的意见经本人签字后，由业主代表在业主大会会议投票时如实反映。

　　业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主要另外推选一名业主代表参加。

　　业主代表不出席、所代表的业主也不另推选业主代表参加业主大会会议的，视为弃权，但业主必须遵守业主大会作出的决定。

　　第十九条　业主大会会议表决形式与程序

　　业主大会会议的表决，一般采用1个(户)业主1份表决票的方式。表决票上标明业主的姓名，楼栋单元门牌号，建筑面积，投票权数，表决事项，赞成、反对、弃权选项及示范符号，有效与无效票的提示，以及业主本人签名等内容。

　　业主大会会议的表决按以下程序进行：

　　(一)公告表决事项与内容、监票人。

　　(二)发放、回收表决票。

　　(三)公开计票。

　　(四)宣布投票结果。

　　公开计票要有不少于10名非业主委员会委员的业主及1/2以上业主委员会委员参加，并对计票的相关情况予以书面签字认可。

　　业主大会作出重大事项的决定、选举业主委员会委员，采用书面形式签字表决，表决人要在表决票发放和回收登记册上签字。

　　表决情况由业主委员会进行书面记录。

　　第二十条　业委会会议

　　业主委员会会议由主任或主任委托的副主任召集、主持，每_________[月]/[季度]/[半年]定期召开一次。

　　业主大会会议结束后_________日内，业主委员会召开业主委员会会议，讨论研究贯彻实施业主大会决定的有关事宜。

　　经1/3以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，及时召开业主委员会会议，会议召开3日前要通知全体委员。

　　业主委员会会议有1/2以上委员出席方为有效。进行表决时，每位委员拥有一票表决权。

　　第二十一条　业主大会与业委会决定

　　业主大会作出的决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。

　　业主大会作出制定和修改业主公约、本规则、选聘与解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案、分担业主大会及其业主委员会工作经费、调整物业服务内容及标准与收费标准、以业主大会名义起诉等重大事项的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

　　业主大会会议作出决定的时间以公开统计产生表决结果之日为准。

　　业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

　　业主委员会作出决定，必须经全体委员1/2以上同意。

　　业主大会尊重物业管理企业的合法权益，涉及到物业管理企业的，就有关事项进行事前协商。

　　业主大会、业主委员会依法履行职责，不作违反法律、法规的决定，不作与物业管理无关的决定。

　　第二十二条　会议记录与议事文件签发

　　业主委员会负责对业主大会会议、业主委员会会议进程及会议决定进行书面记录;业主大会、业主委员会的会议决定等在内的议事文件由业主委员会发布或签署;并由出席会议的委员签字存档。

　　业主大会、业主委员会的决定，由业主委员会在决定作出之日起3日内以书面形式在物业管理区域内公告，并同时告知当地物业管理主管部门、街道办事处(镇人民政府)、社区居民委员会。

　　第二十三条　业委会委员选举、补选、变更

　　业主委员会委员由业主大会会议民主选举产生、补选、终止资格。

　　业主委员会委员候选人从_________[单元代表]/[楼层代表]/[幢代表]中推选，代表的产生要经相应区域内持1/2以上投票权的业主书面同意。

　　候选人基本情况在正式选举15日前张榜公示。

　　业主大会会议选举业主委员会委员，实行差额选举，经与会业主所持投票权1/2以上通过，且得票多的当选。候选人得票相等不能排位当选的，对得票相等的候选人再次选举确定。已选出的业主委员会委员人数少于规定人数的，采用下列第_________款的办法确定：

　　(一)在当选之外的其他候选人中再次选举确定。

　　(二)按得票多少排序从比缺额数多2名的已当选外其他得票较多的候选人中再次选举确定。

　　业主委员会委员因故缺额时，在下一次业主大会会议召开时予以补选，缺额人数超过四分之一的，及时召开业主大会会议补选，补选的委员任期随本届业主委员会届满终止。

　　经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定。

　　第二十四条　业委会委员资格中止与终结

　　业主委员会的委员接受业主监督，有下列情形之一的，其委员资格自动中止：

　　(一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的。

　　(二)有犯罪行为的。

　　(三)以书面形式向业主大会提出辞呈的。

　　(四)拒不履行业主义务的。

　　(五)无故缺席业主委员会会议连续3次以上的。

　　(六)因疾病等原因丧失履行职责能力的。

　　(七)其他原因不宜担任业主委员会委员的。

　　前款(一)项情形发生的，业主委员会委员资格自动中止后自然终结;其他情形发生的，其委员资格自动中止后，经业主大会会议决定通过，其委员资格终结。业主委员会委员资格自然终结或中止的，业主委员会要记录并保存相关资料。

　　业主委员会委员变更或资格中止的，自变更或资格中止之日起3日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物，移交给业主委员会或业主委员会会议决定的其他委员。

　　第二十五条　业委会换届

　　业主委员会任期届满前要完成换届选举工作。其届满2个月前，组建换届选举筹备组;换届选举筹备组由本届业主委员会委员、[单元代表]/[楼层代表]/[幢代表]中推选的部分非委员业主组成。

　　换届选举筹备组在当地物业管理主管部门和街道办事处(镇人民政府)、社区居民委员会的指导下，在业主委员会任期届满前2个月内召开业主大会会议，进行换届选举。换届选举中本届业主委员会要报告任期内的工作情况。

　　业主委员会任期届满之日起10日内，要将保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给新一届业主委员会，并办理交接手续。

　　第二十六条　业委会备案

　　业主委员会的产生、变更、换届、终止等的备案工作，按照《成都市物业管理业主大会规程》的规定执行。

　　第二十七条　物业管理相关移交

　　业主大会会议选举产生业主委员会后，业主委员会要按照法规、政策的规定，与有关单位办理物业相关移交手续。

　　第二十八条　物业服务合同签订

　　业主大会做出选聘物业管理企业的决定后，业主委员会要在30日内和业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

　　第二十九条　专项维修资金使用与续筹

　　本物业管理区域内的业主建立专项维修资金保障物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，其缴存标准、管理、使用和监督执行成都市的房屋专项维修资金管理办法的有关规定。

　　使用专项维修资金，一般由物业管理企业提出年度使用方案，经业主大会依法批准，并报物业管理主管部门备案后，由专户管理银行将年度所需资金划转到物业管理企业账户。

　　一幢或一户房屋的专项维修资金不足首次专项维修资金30%时，由业主委员会向该幢或该户房屋业主续筹专项维修资金。

　　对不执行成都市的房屋专项维修资金管理办法的有关规定缴存、续筹专项维修资金的业主，由业主委员会在物业管理区域内予以公告，并代表其他业主依法对当事人予以起诉。

　　第三十条　共用部位、共用设施设备经营与收益分配

　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，由业主委员会按照业主大会的决定代表业主与经营单位签订有关协议，业主所得收益主要用于补充专项维修资金，由业主大会决定业主委员会提出的分配、使用方案。

　　第三十一条　业主大会与业委会工作经费

　　业主大会和业主委员会依法开展工作的经费由全体业主承担，不包含在本物业区域内物业服务费中，经费的分摊、交缴及管理使用办法由业主大会另行决定。

　　业主大会和业主委员会的工作经费开支包括：业主大会会议和业主委员会会议、必要的日常办公等费用。该款项由业主委员会进行管理，由业主大会监督，并定期以书面形式在本物业管理区域内公告使用情况，接受业主质询。

　　第三十二条　印章管理与使用

　　业主委员会按政府有关规定建立健全印章管理制度。印章由业主委员会主任负责管理，并按规定使用。除业主委员会会议通知和业主大会授权范围内的审查动用物业专项维修资金、审查物业服务费标准、签订物业服务合同等以外需使用印章的，由业主委员会会议决定。违反印章使用规定，造成经济损失或不良影响的，由责任人承担相应责任。

　　第三十三条　业主大会与业委会档案资料管理

　　业主大会及其业主委员会的议事文件、资料，由专人负责定期收集、整理、立卷和存档。

　　业主大会建立下列档案资料：

　　(一)各类会议记录、纪要。

　　(二)业主大会、业主委员会作出的决定等书面材料。

　　(三)各届业主委员会备案登记的材料。

　　(四)业主、使用人清册。

　　(五)订立的物业服务合同。

　　(六)有关法律、法规和业务往来文件。

　　(七)业主和使用人的书面意见。

　　(八)专项维修资金收支情况清册。

　　(九)其他有关材料。

　　第三十四条　业主大会解散

　　因物业管理区域发生变更等原因导致业主大会解散，在解散前，业主大会、业主委员会要在当地主管部门和街道办事处(镇人民政府)的指导监督下，做好业主共同财产清算工作。

　　业主大会解散前，业主共同财产清算结束后30日内，业主委员会按规定向有关部门办理业主委员会备案、印章等注销手续，并将保管的其他档案资料移交当地主管部门。

　　第三十五条　规则的通过

　　本规则经_________年_________月_________日首次业主大会会议全体业主所持投票权2/3以上通过，自通过之日起生效。

　　第三十六条　规则修改与补充

　　业主大会会议通过的有关本规则的决定均是本规则的组成部分;本规则的修订经业主大会会议通过;本规则未尽事项由业主大会会议补充。

　　第三十七条　规则备案

　　制定和修改的业主大会议事规则，按规定报当地物业管理主管部门备案。

　　第三十八条　规则保存与执有

　　本规则业主各执1份，业主委员会保存3份，当地物业管理主管部门、街道办事处(镇人民政府)、社区居民委员会各1份。

　　_________[区]/[市]/[县]_________(物业名称)物业管理业主大会

　　_________年____月____日

成都市物业管理业主大会议事规则 篇2

　　甲方(用人单位)名称:

　　性质:股份制

　　法定地址:

　　现任法人代表:。

　　乙方(职工)姓名:

　　性别: 年龄: 学历

　　籍贯:xx省xx市(县)

　　身份证号码:。

　　甲方因工作(生产)需要,招(聘、雇)乙方为职工(员工)。甲乙方在平等自愿、协商一致的基础上,根据《中华人民共和国劳动法》及国家、省有关法律、法规签订本合同,供双方遵守执行。

　　一、合同期限(本合同期限按下列第x种类型执行)

　　1、本合同为有固定期限的劳动合同。合同期从x年xx月xx日起至x年xx月 止,共xx年。

　　2、试用期从x年xx月xx日起至x年xx月xx日止共xx个月。

　　二、工作内容

　　乙方同意按甲方工作(生产)需要,应聘在x部门岗,负责工作,兼做工作。

　　乙方在合同期内,按本岗位职责要求,完成甲方安排的正常工作(生产)任务。

　　三、劳动保护和劳动条件

　　1、甲方应按照《劳动法》第五十二条、五十三条、五十四条的规定建立、健全劳动安全卫生制度;为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品;对乙方进行劳动安全、卫生教育。

　　2、甲方应当执行国家、省有关女职工、未成年工的劳动保护规定。

　　3、乙方必须严格遵守劳动安全法规、规章制度和操作规程。乙方有权拒绝甲方管理人员违章指挥,强令冒险作业,对危害生命安全和身体健康的行为,有权提出批语并向有关部门检举、控告。若因乙方违规操作造成人身伤害及各项损失的应由乙方负主要责任。

　　4、甲方参照国家、省有关规定和标准,公司为工作满一年员工(乙方)按月向社会劳动保障机构缴纳保险基金。乙方按规定应缴纳的保险基金,由甲方按月在乙方工资中代扣。具体实施办法详见公司有关规定。

　　5、在正常迫使操作工作条件下,乙方因工负伤,经三亚市劳动部门事故鉴定科鉴定后,甲方应积极负责治疗,直至医疗终结;治疗期间为乙方支付必要的专项医疗费,支付基本工资或生活费,伤病愈后安排乙方力所能及的工作。具体实施办法见公司财务有关规定,并参照国家、省有关规定。

　　6、乙方患病或非因工负伤医疗期和女工孕期、产假期、哺乳期以及乙方符合计划生育子女劳保医疗等各种待遇按公司有关规定和参照国家、省、市规定标准执行。

　　四、劳动报酬

　　1、甲方根据乙方现任职务、工作岗位以及本单位工资制度,确定乙方工资近按月工资发放。但在法定工作时间内,乙方应得的工资不得低于三亚地区最低工资标准。

　　乙方试用期工资x元;试用期满乙方工资x元;其中,基本工资x元;津贴及补助等按补充规定发放。

　　2、甲方于每月xx日为发薪日。甲方无故拖欠乙方工资的,按劳动部发(94)481号《违反和解除劳动合同经济补偿办法》办理。

　　3、乙方每日工作时间为八小时,平均每周工作为四十八小时。甲方因生产经营需要,需乙方配合超时延长工作时间的,应按有关规定支付加班工资。具体实施办法见公司有关规定。

　　五、劳动纪律

　　甲方应根据国家、省有关规定建立和完善各项规章制度。乙方必须严格遵守国家的各项法律、法规以及甲方《员工守册》和各项有效的规章制度,服从甲方的领导、管理和指挥,积极完成生产工作任务。

　　六、劳动合同终止的条件

　　1、有下列情况之一,可以解除劳动合同:

　　(1)合同期满,自然终止;

　　(2)经甲乙双方协商一致同意解除劳动合同的;

　　(3)符合《劳动法》第二十五条和第三十二条规定的;

　　(4)经有关部门批准到国外或港澳定居的;

　　(5)甲方按《劳动法》第二十七条规定裁减人员的。

　　2、符合《劳动法》第二十六条规定的,甲方可以解除劳动合同,但应当提前十五日以书面形式通知乙方,乙方解除劳动合同(含辞职)应当提前十五日以书面形式通知甲方。

　　3、由于情况变化,经双方协商同意,可以变更合同的相关内容。

　　七、违反劳动合同的责任

　　1、任何一方违反劳动合同规定,给对方造成经济损失的,应根据责任大小承担相应的经济赔偿责任和法律责任。

　　2、甲方违反本合同规定解除劳动合同,经三亚市劳动争议仲裁委员会认定后,应立即纠正,继续履行合同,并补发乙方被解除合同期间的工资和劳保福利。

　　3、乙方违反本合同擅自离职,应赔偿甲方的损失,如经过专业培训,还应赔偿培训费。具体按有关财务规定执行。

　　八、双方另约定的事项

　　甲方按国家《流动人口计划生育工作管理办法》第十一条负责被招用的已婚育龄流动人口的计划生育管理工作。乙方应严格遵守计划生育的有关规定,服从甲方及属地计划生育部门的管理,接受监督检查。

　　九、其他

　　1、甲、乙双方履行本合同发生争议时,按照〈中华人民共和国企业劳动争议处理条例〉规定办理。

　　2、本合同未尽事宜按国家、省现行的法律、法规、政策执行。

　　十、甲、乙双方盖章签名

　　甲方：日期：

　　乙方：　日期：

　　注明:

　　1、合同一份由甲、乙双方协商签订。

　　2、合同代签无效,涂改处必须加盖校对章。

成都市物业管理业主大会议事规则 篇3

　　第一章　总则

　　第一条　本合同当事人

　　委托方(以下简称甲方)：_________

　　受托方(以下简称乙方)：_________

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　　第二条　物业基本情况

　　1.物业类型：_________。

　　2.座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。

　　3.四至：东___________南_________西_________北_________

　　4.占地面积：_________平方米。

　　5.建筑面积：_________平方米。

　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　　第二章　委托管理事项

　　第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________

　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________

　　第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________

　　第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　　第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________

　　第九条　公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________

　　第十条　交通与车辆停放秩序的管理。

　　第十一条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________

　　第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　　第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。

　　第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　　1.物业管理服务费。

　　2._________

　　第十五条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　　第十六条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。

　　第十七条　其它委托事项_________

　　第三章　委托管理期限

　　第十八条　委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。

　　第四章　双方权利义务

　　第十九条　甲方权利义务

　　一、甲方权利义务(适用于业主委员会)

　　1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。

　　2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。

　　3.审定乙方拟定的物业管理制度。

　　4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

　　5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。

　　6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_________项执行。

　　(1)无偿使用。

　　(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________

　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交。

　　9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。

　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________

　　11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

　　12._________

　　二、甲方权利义务(适用于房地产开发企业)

　　1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

　　2.审定乙方拟定的物业管理制度。

　　3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

　　4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。

　　5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：

　　(1)负责返修。

　　(2)委托乙方返修，支付全部费用。

　　(3)_________

　　6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_________项执行：

　　(1)无偿使用。

　　(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________

　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交。

　　9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付。

　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________

　　11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

　　12._________

　　第二十条　乙方权利义务

　　1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。

　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

　　3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。

　　4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

　　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

　　6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。

　　7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

　　8.每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。

　　9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。

　　10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。

　　11._________

　　第五章　物业管理服务质量

　　第二十一条　乙方须按下列约定，实现目标管理

　　1.房屋外观：_________

　　2.设备运行：_________

　　3.房屋及设施、设备的维修、养护：_______________

　　4.公共环境：_________

　　5.绿化：_____________

　　6.交通秩序：_________

　　7.保安：_____________

　　8.急修：_____________小修：___________________

　　9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_____%

　　第六章　物业管理服务费用

　　第二十二条　物业管理服务费

　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。

　　2.管理服务费标准的调整，按_________调整。

　　3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。

　　4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_________项处理：

　　(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金。

　　(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金。

　　(3)_________

　　第二十三条　车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

　　1.露天车位：_________

　　2.车库：_____________

　　3.____________________

　　第二十四条　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

　　第二十五条　其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

　　1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取。

　　2._________

　　第二十六条　房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

　　1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_________承担。大中修费用，由_________承担。更新费用，由_________承担。

　　2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_________承担。大中修费用，由_________承担。更新费用，由_________承担。

　　3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担。大中修费用，由_________承担。更新费用，由_________承担。

　　4.公用绿地的养护费用，由_________承担。改造、更新费用，由_________承担。

　　5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_________承担。大中修费用，由_________承担。更新费用，由_________承担。

　　第七章　违约责任

　　第二十七条　甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　第二十八条　乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第二十九条　乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

　　第三十条　甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金。给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　第八章　附则

　　第三十一条　自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

　　第三十二条　合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

　　第三十三条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　第三十四条　本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　第三十五条　本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

　　第三十六条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

　　第三十七条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第三十八条　本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。

　　第三十九条　合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书意见。

　　第四十条　本合同自签字之日起生效。

　　甲方(盖章)：___________　　　　　　　　乙方(盖章)：___________

　　代表人(签字)：_________　　　　　　　代表人(签字)：___________

　　_________年______月______日　　　　　　　________年_______月_______日

　　签订地点：_____________　　　　　　　　签订地点：__________________

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