房产抵押下户调查

房产抵押下户调查（精选3篇）

　　对于“房产抵押下户调查范文怎么写?”回答如下

　　一、概述

　　市场是社会生产分工和商品交换的产物，是连接商口若悬河生产者与商品消费者的桥梁。市场原有四重含义：

　　一是指商品交易的场所，

　　二是指买卖双方共同决定商品、劳务的价格和交易数量的机制，

　　三是指商品交换言之关系的总和，

　　四是指资源配置的一种手段，与“计划”手段相对应。

　　房地产市场原是房地产经济运行的基础和依托，是社会主义市场体系的重要组成部分。由于房地产商品独特的自身特点，房地产市场与一般商品市场相比，在结构体系、运行机制、交易对象、交易方式、供求关系、市场功能等方面都具有自己鲜明的特征。其亦是整个国民经济市场体系中的重要组成部分，是一个活跃、具有显著特性的专门市场。它的产品包括：厂房、仓库、商店、写字楼、酒楼、宾馆等各种楼宇，是各行各业进行生产或经营活动所不可缺少的特质条件，在要素市场中占有举足轻重的位置。

　　为了更好的了解楼盘信息，我们进行了为期一周的广州住宅类楼盘市场调查。

　　(一)调查研究的目的

　　了解当今及未来房地产市场情况、互联网对房地产的影响,地产服务市场现状。通过这次调查研究，培养动手能力，强化专业技能训练，为日后的学习奠定基础。

　　(二)调查的方法

　　实地问卷调查法、观察分析法、资料分析法。

　　资料来源：_________________互联网权威网站，报纸，

　　4月14日我们在老师的组织下到天河体育中心附近的楼盘进行实地调查。首先，我们小组来到了位于珠江新城的津滨腾越大厦，下面让我们来认识以下这座大厦。

　　名称：_________________津滨腾越大厦

　　占地面积：_________________6293平方米

　　容积率：_________________11

　　总户数：_________________535

　　停车位：_________________451

　　入住时间：_________________20__-03

　　建筑面积：_________________83195平方米

　　楼层状况：_________________地上28层，地下3层，分为南、北两塔

　　项目介绍：_________________

　　津滨腾越大厦地处珠江新城CBD门户，坐镇CBD核心，雄踞交通要塞。华夏路与华强路黄金交汇处，据守广州城市交通动脉，北临黄埔大道约50米，西连广州大道约150米，东接华南快速干道约20__米，距地铁市民广场站约2分钟路程、体育西站约4分钟路程、珠江新城站约5分钟路程。三核商圈辐射，全能配套完善，尽享珠江新城CBD商圈、天河北休闲购物商圈、琶洲会展商圈三核商圈辐射，彰显不可比拟的商务办公区位优势，同时一公里内五星级酒店、银行、大型购物中心、体育中心等服务配套设施一应俱全，商务资讯尽在掌控。新锐商务代表?甲级生态美学。低辐射镀膜遮阳型LOW-E落地玻璃幕墙，最大限度提高景观视野度，有效提升入驻企业品牌形象;出色的低能耗、隔热、恒温性能，节省空调成本。600平米挑高约11米的阳光大堂，东入口实现写字楼内部空间与庭院空间的自然过渡与对流，西入口专用车行大堂彰显纯正商务的尊贵气质。28层生态商务体，基于开放式、人性化的国际办公新概念，以U型的创新布局设计，形成环抱式内广场，实现户户自然采光;近1400平米空中花园及共享空间，彻底改变“密室”办公生活，打造阳光办公环境。

　　高效商务之道?成本运营哲学。14台OTIS高速商务电梯、采用双候分区设计，专设高低区转换层，构建高效便捷的垂直交通系统，有效缩短上落梯时间，为企业精英伙伴提速，关键时刻赢得客户。提供独立空调安装位，用户可自行选择空调安装系统，24小时自行控制空调运行时间，有效降低运营成本。满足国际标准甲级写字楼配备，由中国电信提供路由环网，光纤接入，容量最大化，100M/1000M入户，实现ATM、FR、DDN全方位覆盖及支持WLAN无线上网，商机连通世界。

　　自由格局，新锐企业首选。津滨腾越大厦主力户型60-180㎡，整层面积约1300㎡，大开间浅进深的实用设计，户型方正实用，形成百变的办公格局，满足不同的商务需求。每层预留CEO专属盥洗室接口，充分体现总裁身份的尊贵感。

　　其价格平均为17000元/平方米，目前已售出80%，可见只要地理位置优越并且软硬件条件完善的话，房地产还是有很大的市场的。

　　之后我们还去了朱美拉公寓、珠江怡景等楼盘，都进行了较为深入的调查。

　　二、调查研究的主要发现

　　(一)当前房地产市场“滞涨”特征显著

　　20__年前7个月，全国房地产开发投资和商品住房竣工面积均继续保持增长态势，但全国商品住房销售面积，无论是现房还是期房，却出现了不同程度的下降。全国完成房地产开发投资15884亿元，同比增长30.9%，全国商品住房竣工面积16533万平方米，同比增长12.4%，增幅同比提高9个百分点;但销售面积大幅下降，7月份销售面积为27743万平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2个百分点。其中，现房销售面积同比下降17.8%，增幅同比下降27.6个百分点;期房销售面积同比下降8.2%，增幅同比下降42个百分点。此外，全国土地市场交易整体降温。今年上半年，以底价成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点;环比下降0.1%，首次出现环比下降。从此以后，房地产市场出现了持续的萎靡。

　　(二)周期性因素将主导房地产市场继续下滑

　　针对目前房地产市场低迷现象，我们认为广州市房地产市场已经进入了周期性调整的阶段，20__年的形势更加不容乐观，预计到20__年房地产周期将随经济周期重新进入上升周期。

　　本世纪初，以互联网为代表的新经济泡沫破灭，全球经济陷入长达两年的衰退。全球央行开始采取宽松的货币政策，美联储于20__年6月25日将联邦基金利率下调至1%的历史最低水平，超低利率刺激了消费和投资，特别是房地产市场启动带动全球经济进入了新一轮经济增长周期，直到20__年美国次贷危机爆发，终结了全球经济增长趋势。从西方经济周期史来看，由于各国政府采取相机抉择的货币政策和财政政策，经济增长期拉长，收缩期缩短，衰退的程度减轻，而且经济衰退期通常为两年，据此我们认为，20__～20__年全球经济将低速增长，20__年有望恢复上升。

　　随着我国对外开放程度的提高，净出口对GDP增长的贡献率由20__年的-0.1%提高到20__年的21.5%，我国经济增长对外依赖性增强，经济周期与发达国家经济周期开始呈现趋同性。随着近期美、欧等发达国家经济增长放缓甚至出现衰退，对我国出口产生较大的负面影响，预计今明两年净出口对GDP拉动将从20__年的2.6个百分点下降到1个百分点。同时，内外需求下降将使部分行业产能过剩问题更加突出，导致企业投资意愿下降，资本形成对GDP的拉动作用将明显下降。虽然近期消费需求旺盛，但受财富缩水等因素影响未来消费增长也将趋于下降。总之，20__年是我国这轮经济增长的峰值，预计20__～20__年我国经济增长率分别为9.8%、9.0%、9.5%。我国经济周期下行趋势已经确立，未来两年广州市房地产市场也将随之调整。

　　三、总结

　　针对的当前房地产市场的萎靡，我们房地产专业的学生首先要对这个专业充满信心，好好学习专业知识，在校期间要多关注全国房地产市场的整体走势。只有学好了知识才能在几年后出来找到好的工作。

　　感谢学校和老师给了我们这么好的学习机会，我们一定会努力学习，绝不辜负大家的厚望。

　　四、附件

　　抵押人：_______有限公司（以下简称甲方）

　　住所地：_____________________________

　　法定代表人：_________________________

　　甲、?乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项，?根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守：

　　第一条?为了确保甲、乙双方于______年______月______日已达成的《合同》（以下简称为主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市______镇，面积为______亩的国有土地使用权（以下简称为抵押物）的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。

　　第二条?本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。

　　第三条?甲、乙双方特别声明，本合同的效力_____于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。

　　第四条?本合同项下有关评估、_____、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

　　第五条?在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及_____该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。

　　第六条?抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。

　　第七条?甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。

　　第八条?发生以下情况的，按《中华人民共和国_____》的规定办理：

　　（一）甲方违反本合同的第六条；

　　（二）当有任何纠纷、诉讼、_____发生、可能对抵押物有不利影响的。

　　第九条?甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。

　　第十条?处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。

　　第十一条?处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。

　　第十二条?甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：

　　（一）?乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；

　　（二）?甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定，?按时付清该抵押物的各项管理费用，?并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。

　　（三）?当有任何诉讼、_____发生，?可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在日内以书面形式通知乙方。

　　第十三条?在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。

　　第十四条?抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。

　　第十五条?出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押物：

　　（一）?主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。

　　（二）?甲方被宣告解散或破产。

　　第十六条?违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用（包括_____用等）。

　　第十七条?本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依然有效。

　　第十八条?双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。

　　第十九条?本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。

　　第二十条?本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第二十一条?本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具有同等法律效力。

　　第二十二条?本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产管理部门登记之日起生效。

　　第二十三条?本合同附件：

　　1.?抵押物清单。

　　2.?甲、乙双方的有效证明。（包括住所、电话、邮编、开户行、帐号等）

　　甲方：________________公司（章）

　　法定代表人

　　或授权代表（签字）：____________

　　乙方：________________公司（章）

　　法定代表人

　　或授权代表（签字）：____________

　　委托人：______________

　　被委托人：______________

　　兹有______________全权委托______________办理房产抵押贷款事宜，房产地址：______________，房产面积______________m2，申请贷款______________万元(具体额度以银行审批为准)，并向乙方承诺如下：

　　1、保证提供真实、有效的证件和相关资料;

　　2、积极配合受托人办理贷款业务的各项工作;

　　3、委托人夫妻双方保证在银行无信用不良，如果因委托人隐瞒或不知自己有信用不良等情况的，代理费用另外增加;

　　4、委托代理费用及付款方式：甲方保证在资金到达甲方指定账户同时一次性支出______________元人民币(税后)给乙方作为代理费。

　　5、如遇国家政策、放款制度、银行利率等的调整，以银行最新的规定为准。

　　特此承诺!

　　授权人(签字)：______________

　　授权日期：_______年_____月____日

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