外广场租赁合同

外广场租赁合同（通用4篇）

外广场租赁合同 篇1

　　出租方：电话：

　　承租方：电话：

　　根据《民法典》及有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将经营管理的房屋租赁给乙方使用之事宜进行了充分协商，并达成一致意见。为明确双方之间的权利义务，特订立本合同。

　　一、房屋的基本情况

　　甲方出租的房屋位于武汉汉口某广场 号商铺，建筑面积 ㎡租赁给乙方 使用，不得超范围经营，不得转租，乙方自行解决铺位装修及相关设施的配备安装，费用自理。二、租赁期限

　　1.房屋租期为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。起租时间： 年 月 日，免租 天，乙方在此期间自行投资装修，保证在该日之前完成装修并开张营业。乙方的装修装饰方案应达到国家规定的工程质量、安全、消防、卫生等标准，乙方的装修方案需要报甲方及物业公司并书面认可。

　　2.租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同，但租金可随社会物价指数及房屋租赁市场的变动而适当调整。

　　3.合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　三、租金及支付

　　1.月租金为人民币 元。年租金为人民币 元。租金采用预付形式，先付后用，按半年支付一次租金，即人民币 元，第一次租金应于签署本租赁合同当天支付，下一次的租金在上一次末月的20日至该月终交纳。可以支票或现金形式支付租金。

　　2.本合同经双方签署当天，乙方应交纳履约保证金人民币 元合同终止，乙方交清租金及水电、物业等相关费用后，甲方应依据退还乙方履约保证金。若乙方擅自提前解除合同的，履约保证金不予退还，若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害或乙方存在其他违约行为，甲方有权从乙方履约保证金中直接扣除维修和赔偿费用以及违约金。

　　3.甲方在收到乙方租金时，应向乙方开具交纳租金的收据。

　　4.所有与本合同有关之各项赋税，一概将根据政府有关规定由甲方或乙方依法各自承担及支付。

　　四、物业管理费、水电费、卫生费、电话费和维修费

　　1.出租房屋的物业管理费、卫生费、水电费、电话费以及公共分担等因乙方经营所发生的一切费用均由乙方自行承担。在签订本合同的同时，乙方应与本大楼的物业管理公司签署《物业服务合同》。并向物业公司按时交纳相关费用。

　　2.租赁期间，因乙方原因导致租赁房屋内与房屋质量有关的设备设施损毁，维修费由乙方负责。

　　五、出租方与承租方的变更

　　租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。否则，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

　　六、乙方的职责

　　1.乙方必须依约支付租金及其他费用，逾期交付的，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金按拖欠金额的每日千分之五计算。如乙方拖欠租金或其他费用超过15天，甲方有权解除合同，停止水电供应、收回房屋，并不退还乙方履约保证金，乙方无条件撤离本大楼。

　　2.乙方在租赁期间，应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，在不影响房租结构的前提下，需经甲方书面同意后方可进行。

　　3.合同履行期间，对乙方的设施及装修装饰部分甲方不负有维护修缮的义务。

　　4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设施、仪器或机械，须征得甲方书面同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方书面同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方负责承担。

　　5.租赁期满或者合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下交给甲方。乙方擅自更改房屋结构造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。乙方已投入的装修部分及不能拆除的固定设备设施，无偿交付甲方并归甲方所有。

　　6.租赁期满或合同解除后，乙方若以及搬出租赁房屋，如有滞留的任何物品，在未取得甲方谅解下，均是为放弃，甲方可任凭处理;若乙方逾期不搬迁，则甲方有权自行处置乙方在房屋中的设施和物品。

　　7.乙方保证承租甲方的房屋作为 使用，不得擅自改变房屋用途，店铺名称或者做其他经营使用，否则乙方无条件撤离本大楼，所有费用均不予退还。乙方必须遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，自主经营、自负盈亏、自担风险、合法经营。乙方不得将承租的房屋商铺作任何形式的抵押，乙方与第三方所发生的一切债权债务均与甲方无关，甲方不承担任何责任。因乙方违反经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。

　　七、甲方的职责

　　1、甲方应在本合同签订后三日内向乙方出示出租房屋的相关资料。

　　2、改房屋及所属设施的一般维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，由甲方负责甲方进行维修须提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

　　3、甲方对本出租房所属的大厦的安全和管理负责。

　　4、甲方保证不干涉乙方在本合同期间内的合法经营。

　　八、违约条款

　　1、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，同时乙方应向甲方支付合同年租金10%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

　　未经甲方书面同意，擅自将房屋转租或转借给他人使用的;

　　未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，在规定期限内仍未纠正并修复的;

　　擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的;

　　拖欠房屋租金或其他费用累计15天以上的。

　　2、租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气及其他相关费用，每逾期一天，则应按上述费用的0.5%支付滞纳金。逾期15天以上的，甲方有权采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。

　　3、甲方未按本合同规定时间交付房屋供乙方使用的，逾期一日，甲方按月租金的10%向乙方偿付违约金。逾期30天，则视为甲方不履行合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，还应对违约金以外的乙方实际发生的经济损失进行赔偿。

　　4、租赁期满或合同因解除等原因终止后，乙方应在5日内交换该房屋。若乙方逾期拒不搬迁腾退的，则甲方有权封闭大门和商铺，自行处置乙方在房屋中的设施和物品，由此造成的全部损失由乙方负责。同时，乙方还应按实际逾期天数，每逾期一天向甲方支付500元。

　　5、在租赁期间，甲乙双方任何一方擅自解除本合同，应按合同总租金的10%向守约访支付违约金。若支付的违约金不足弥补守约访损失的，违约方还应负责赔偿。九、不可抗力条款

　　租赁期间，若因自然灾害或政府政策干预等不可抗力因素导致甲方无法出租或乙方不能使用租赁房屋的，需立即书面通知对付。经对方确认后，本合同自然终止。如遇火车站广场改造将道路封堵的，乙方仍须按时如数向甲方交纳租金，经营风险由乙方自行承担。

　　十、其他条款

　　1、本合同正本一式三份，甲方执两份，乙方执一份，经双方签章后生效。

　　2、本合同如履行中如发生纠纷，应通知甲乙双方协商解决;协商不成，就本合同相关的一切争议，双方均同意提请武汉仲裁委员会仲裁。

　　出租方承租方

　　代表人：代表人：

　　年月日年月日

外广场租赁合同 篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：________年____月____日

　　出租人（甲方）

　　承租人（乙方）

　　甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，经双方协商同意，就乙方在甲方的商城内经营美食广场达成如下协议：

　　第一条：租赁场地位置及面积

　　1.1位置：依本协议列明的条款，在本协议期限内，甲方同意将位于二层东南角原美食城的经营场地（以下简称该场地）出租于乙方做美食广场经营使用，乙方愿意承租该场地。

　　（具体位置详见本协议附件一：位置平面图。）

　　1.2面积：乙方承租该场地的租用面积为平方米。乙方在签订协议前已充分了解店内情况及周边环境状况，店内已有的柱子、消防栓、配电箱、井道门以及上下水管等设备设施均不影响该场地租用面积的计算。乙方对本协议的面积没有异议。

　　第二条：租赁用途

　　2.1租赁用途：乙方承租该场地仅限于经营：饮品、快餐及特色小吃。乙方承诺该场地仅用于上述经营范围。（经营方案作为附件二）

　　2.2乙方需变更租赁场地经营业种、范围的，应提前一个月书面形式向甲方提出申请，征得甲方的书面同意后方可变更。未经甲方书面同意，乙方私自变更部分或全部租赁场地经营业种、范围的，视为乙方违约，甲方有权解除本协议。

　　2.3乙方租赁甲方的场地从事经营行为实行独立经营、独立核算并具有合法的营业执照，因经营所产生的各项税费由乙方独立承担，自行缴纳。

　　2.4除本协议约定外，乙方的营业执照记载的经营范围及任何理由均不得作为超出本协议规定的租赁用途的依据。

　　第三条：租赁期限以及装修期

　　3.1租期：本协议租期为年，即自________年____月____日起——年

　　月日止。租金自场地交付日后45天开始计算。

　　3.2场地交付日后45天为乙方的装修免租期。乙方的装修只能在甲方书面同意的时间内进行，乙方应承担装修期间的水电等能源费及因闭店后施工产生的公共区域照明费及甲方物业、保洁人员加班费（以甲方公布的统一准执行）乙方装修产生的垃圾即不得堆积在本商城及租赁区域内，也不得随意外排。

　　3.3续约：

　　本协议期满，双方如同意延长合作经营期限，须在本协议期满前2个月以书面形式通知对方续约，经双方协商，最迟于本协议期满前____日内重新签订续约协议。若乙方在协议期满前2个月内，未做续约书面通知，甲方有权对该场地重新招商（包括在该场地张贴、悬挂招租广告，带领意向承租人进入场地参观等其它方式，乙方不得拒绝和阻挠）

　　第四条：租金及相关费用结算

　　4.1租金：

　　甲方按每月每平方米XX元标准收取乙方的租金，租金标准每年递增10%.即：

　　第一年租金总额（人民币大写）；

　　第二年租金总额（人民币大写）；

　　第三年租金总额（人民币大写）；

　　第四年租金总额（人民币大写）；

　　第五年租金总额（人民币大写）；

　　租金支付方式：该场地的租金采取分期付款方式进行结算，租期每满一个季度为一个结算周期，租赁费用采取先付后租的方式，按季度提前30个工作日支付。乙方签订该协议当日，须将第一年首季度租金元支付给甲方。

　　4.2税金及工商管理费：

　　甲乙双方按有关规定各自负担应缴税费。乙方为开业所发生及经营中所发生的各种工商费用、营业税（乙方须按照全部营业收入申报缴纳）及其它税费由其自行负担。

　　4.3本协议未作说明但实际发生的其它费用，应按国家有关法律法规各自承担或由甲乙双方协商解决。

　　第五条：履约保证金

　　5.1乙方须于本协议签署同时，向甲方一次性缴纳全部履约保证金，金额为

　　人民币拾万元整（RMB￥100，000元）

　　5.2本协议期满三个月后，如乙方完全履行本协议，甲方将无息返还保证金；如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受损失、出现消费者投诉，或因乙方违反装修管理规定、损坏租赁场地等而产生的罚款、违约金、赔偿金，以及未按规定时间交纳租金、水电费等任何费用，乙方现同意甲方直接从履约保证金中扣除，无需通知乙方。

　　5.3如在租期内履约保证金少于前述第4.1条规定的数额，或第4.2天乙方保证金不足以抵扣相关费用时，乙方应在接到甲方书面通知____日内补齐。

　　5.4在租期内，因乙方原因单方提前终止本协议并撤场，则无权收回已支付的保证金，该保证金归甲方所有。

　　5.5提前终止本协议时，甲方有权继续留存乙方保证金，用于支付乙方撤场后可能产生与乙方有关的产品责任和其它责任费用。甲方对此款的保留期为90天。期满后，若乙方无需履行赔付责任，甲方将保证金余额无息一次性退还乙方，并提交支付责任费用的凭证。若需乙方履行赔付责任，则需从保证金中扣除相应部分。

　　5.6国家或行业规定其经营商品有明确质保期限的，甲方将于乙方租赁期满且最后销售的产品质保期满且无消费者投诉后一个月内将保证金无息退还给乙方。

　　第六条：经营责任

　　6.1经营用途：未经甲方同意，乙方自行变更部分或全部租赁用途将视为违约，甲方有权自行终止本协议，乙方需承担违约责任。

　　6.2经营许可：乙方在本协议场地经营所需证照由乙方自行负责。本协议签订时，乙方需向甲方提交下列证件并作为本协议附件备案（详见协议附件三）

　　1）有效期内经年检合格的营业执照副本复印件及卫生许可复印件。

　　2）有效期内经年检合格的税务登记证副本复印件。

　　3）法人代表及委托人身份证、委托书复印件。

　　6.3营业规定：乙方应依法办理在甲方提供场地内的有关登记注册手续，其往来所有发票凭证应依法取得，需自备顾客所需之发票。

　　6.4营业时间：

　　乙方的营业时间与甲方营业时间同步。双方均不得在营业时间内无故停止或暂停营业，也不得超时营业，否则每停业1小时，向对方支付违约金人民币500元，擅自停业____日，对方有权解除本协议并向违约方索赔。

　　第七条：设备设施与装修装饰

　　7.1装修设计：乙方对租赁场地进行统一设计、装修施工。设计方案须经甲方书面同意，以维持广场整体效果。发生变化或更改需提前向甲方提出申请，经甲方书面同意后实施。（装修方案作为附件二）

　　7.2设施变更：若乙方对所租区域进行设计装修，必须提前按甲方相关规定办理手续，取得甲方书面同意后，方可按甲乙双方商定的施工方案施工，费用由乙方自行承担，且不得损害原有建筑结构的安全。若甲方因整体需要需改动其设施时，乙方应协助配合。

　　7.4乙方所在档口经营所需设备、设施由乙方自行负责解决，但设备明细应经甲方确认。乙方自备设备需具备相应证书，如灶具需经煤气公司出具检验合格证件。

　　7.5设施维修：

　　1）甲方提供之设备设施如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，由甲方负责维修，由乙方负担相关费用。

　　2）乙方提供之设备设施及装修出现破损的，乙方应自行及时修复，经甲方书面通知后贰日内仍未修复的，甲方有权委托相关单位维修，以保持整个租赁区域统一形象，所需费用由乙方承担。

　　3）如因不可抗力原因导致房屋、设施、商品等损坏或造成甲乙双方损失的，双方互不承担责任，各自承担自己的损失。

　　7.6双方经营协议到期后，乙方可以将自己投资的装修及现场的设备中可移动部分带走，但不能破坏现有之装修风格与基本设施，对不可带走的部分乙方不应向甲方提出任何补偿要求。

　　7.7协议执行过程中，如因乙方原因需提前中断协议，乙方只能带走设备中的可移动部分，装修可移动部分不能带走，且乙方不应向甲方提出任何补偿要求。

　　7.8消防：乙方承租区内设施与建筑物内其它区域通道等必须无条件符合国家消防要求。

　　第八条：租赁限制

　　在租赁期内，乙方不得将该场地的整体或部分转租、分租、转租、分割，或与他人互换使用。

　　第九条：双方的权利和义务

　　一、甲方的权利和义务

　　9.1.1甲方负责美食广场总体的统一监督、管理和协调，并定期与乙方沟通经营中遇到的问题。

　　9.1.2甲方有权对乙方在美食广场的经营活动的合法性以及乙方对美食广场有关的规章制度的遵守情况进行监督，并有权提出建议、批评及整改意见，对违法经营情节严重或严重违反美食广场管理规定者有权进行处罚。

　　9.1.3甲方积极协助乙方向政府有关部门办理经营所必须具备的营业执照、许可证等文件手续。

　　9.1.4甲方必须按本协议的规定向乙方提供经营场地，保证该场地内的水、电、煤气能源的正常供应，并对甲方提供的设备进行维修保养，若因乙方操作不当等原因，致使设备损坏而产生的维修费用和结果由乙方负责。

　　9.1.5甲方负责商城公共区域内设备设施的维护和清洁卫生。

　　9.1.6甲方应尽力创造平和、整洁的购物环境，使乙方的营业不受其它部门或个人的干扰。

　　9.1.7甲方有权对乙方的管理和现场进行检查，对乙方经营、卫生等方面存在与美食广场不协调的地方提出限期整改通知，并视情节按规定进行罚款处理。

　　9.1.8甲方有权对乙方产品的方案、价格、品质、计量等进行审核和检查，并有权提出修改意见。

　　9.1.9甲方有权审核和批准乙方从业人员的资格，并建立乙方的人员档案。

　　二、乙方的权利和义务

　　9.2.1乙方在美食广场内的一切经营活动必须符合国家法律法规和相关规定。

　　9.2.2乙方保证在其营业场所内仅进行本协议规定的营业活动。未取得甲方书面同意，不得以任何形式进行其他用途及活动。

　　9.2.3乙方必须服从甲方的统一管理，接受甲方在安全、管理、卫生、食品价格等方面的监督、管理，若违反有关规定甲方有权按管理规定对乙方予以处理。

　　9.2.4未取得甲方书面同意之前，不得在营业场地内安装、移动、迁走任何装置或间隔物，或对场地进行任何增建或改建。

　　9.2.5乙方的食品方案和价格须向甲方进行书面申报，经甲方同意并备档。

　　9.2.6乙方的店铺装修方案必须征得甲方同意，要在颜色和格调上和商城的整体保持一致。

　　9.2.7乙方必须对所雇佣的从业人员资格进行审核，并在进场经营前____日内将其姓名、简历、照片、健康证、外来人员暂住证等资料送交甲方备档。乙方对本档口从业人员进行调整时，若有增加或更换新人时，需经甲方书面同意并备档。

　　9.2.8乙方工作人员发生的一切费用（包括工资、奖金、福利、劳动保险、医疗保险的缴纳、服装等）概由乙方自行负责。

　　9.2.9乙方的代理人、员工、供应商或其它相关人员的行为都将被视为乙方的行为，若给美食广场（包括顾客或其他进入餐厅的人员）造成直接损失或间接损失时，乙方应承担全部赔偿责任并且对该行为承担法律后果。

　　9.2.10乙方负责缴纳经营区域的水、电、煤气等能源费用，收费标准按主管部门收入标准执行，按月结算。对营业场地内的水、电、煤气等装置和设备的故障应及时报告甲方。由乙方原因所发生的任何费用、索赔、损失及诉讼等，由乙方负责。

　　9.2.11乙方在营业期间自行负责其物品用具的保管，在营业时间结束后，需采取必要的安全措施，防止以上物品丢失或损毁。

　　9.2.12乙方不得在甲方的公共通道、公共场所地域或防火通道，放置任何物品，所有垃圾等废弃物应按甲方的要求放置至指定位置。

　　9.2.13爱护甲方营业区和整个商城内的物业，不得做任何损害上述物业的事情。

　　9.2.14若乙方对现有的设施和建设进行改建或增加，需经过甲方书面同意后由乙方自行安装、办理相关部门认可、同意安装的手续并负担由此发生的费用。

　　9.2.15因乙方原因出现安全事故、产品质量、计量问题，造成顾客投诉、人身伤害和财产损失，应由乙方承担全部责任。乙方需积极自行负责投诉的处理，承担赔偿责任、连带处罚责任及相应的法律责任。若由甲方协调解决处理顾客投诉，乙方应遵从执行。其赔偿费用及甲方处理、调解而产生、垫付的相关费用应由乙方承担。

　　9.2.16乙方不得生产、销售和使用商场竞争对手的产品和服务，必须销售和使用由世茂商城批准的产品和服务，或由世茂商城指定或同意的第三方生产的符合世茂商城标准的产品和服务。

　　9.2.17积极参加甲方统一组织的大型活动和有关促销的活动，遵守并执行世茂商城整体营销活动的安排，并承担合理费用。未经甲方书面同意，乙方不得进行单方面的促销和宣传活动。乙方单方面做的广告宣传，应提前____日向甲方提出书面申请，甲方同意后方可执行，费用由乙方自己承担。

　　9.2.18乙方若要在本协议所指面积外增加安置招牌和标志，必须将其欲安置的详细位置、面积、形状等要求报甲方批准，甲方将对此收取合理费用，相关广告发布报批手续由乙方负责，同时政府部门或其它部门依法征收的广告管理或许可费用由乙方缴纳。

　　9.2.19乙方可在其使用的营业范围内依法使用字号服务标识等项内容，但需具备有关合法的文件，如果乙方具有侵权或其它违法行为，乙方除自负法律责任外，并应赔偿甲方因处理上述问题所发生的任何费用及损失。

　　9.2.20乙方需自行承担经营所需设备、工器具及餐具等用品。

　　9.2.21乙方负责对整个美食广场场地内进行杀虫消毒与排烟管道清理。

　　9.2.22在双方协议期满或提前终止时，乙方应搬走属于乙方的物品，并应将营业场地以良好、清洁、可供出租的状态交付给甲方。

　　9.2.23乙方有权投诉甲方管理人员及员工，经甲方核实投诉内容成立，甲方将根据情节严重程度给予当事人处罚，并奖励乙方。

　　第十条：协议的变更和终止

　　10.1协议有效期内，若客观条件发生变化，使本协议的部分条款难以执行，双方可以协商对本协议难以执行的条款进行变更。

　　10.2在本协议有效期内，若客观条件发生变化（如国家政策调整、市场情况发生变化、出现重大疫情等）一方可提前2个月向另一方书面提出终止协议请求，双方通过协商，经另一方同意后可终止本协议。

　　10.3在出现下列任何一种情况之一，属于乙方违约且没有或不适当履行协议，甲方有权终止协议，而无须作出任何赔偿。乙方应无条件接受，并在甲方规定的时间内撤场，赔偿甲方因终止协议而遭受的损失。

　　1）违反中华人民共和国法律，法规和国家有关政策、规定进行非法或超范围经营活动。

　　2）擅自改变甲方提供的营业场地用途，从事本协议第一条所规定范围之外的经营活动。

　　3）未经甲方书面同意，擅自将其全部或部分营业场地交予、转租或转让予第三方使用或与第三方共同使用。

　　4）乙方在经营活动中，发生较为严重的食品质量、服务质量、违法行为以及其它损害消费者权益地行为，或虽属一般质量问题但导致商城声誉受损的：包括但不限于报刊、电视、电台或宣传媒介的批评报道或消费者投诉于消费者协会。或甲方被他人诉至法院等执法机构并经其机构决定或判决甲方承担责任。

　　5）违反《商城管理》规定，经通知与教育后，拒不改正者。

　　6）给第三者造成人身或财产损害后，不积极协调处理，致使甲方声誉受到损害的。

　　7）乙方因自身原因出现重大安全事故。

　　8）乙方擅自停业或变相不营业。

　　9）乙方违犯本协议第六条二中规定的义务，经甲方以书面形式提出改正意见，不接受或不按期改正的，甲方有权进行处罚并向乙方追偿损失，直至终止本协议。

　　10.4如本协议期满双方不再继续续约或甲方根据本协议约定提前终止本协议，乙方应于本协议期满之日起____日内或于接到提前终止协议书面通知之日起____日内将自有商品、设备全部撤离，费用自行承担。否则甲方有权代为拆除、腾空、保管，所需费用由乙方承担；如发生商品、设备或其它物品的损毁，责任由乙方承担。甲方代为保管的期限不超过____日，逾期甲方有权将代为保管的商品、设备和其它物品变卖，再扣除拆除、腾空、保管变卖所需费用及乙方根据本协议约定应承担的各项费用、违约金、赔偿金后，余款退还乙方。乙方撤离时，应将本协议中乙方租赁甲方的场所及甲方提供的设备、设施等以完好（自然损耗除外）清洁、可正常使用的状态归还甲方，否则，赔偿甲方相应的损失。

　　10.5不可抗力

　　1）凡因发生地震、火灾、战争、动乱、瘟疫及其它不可预见的事情，导致本协议的一方无法继续履行本协议时，允许终止本协议。遇有不可抗力的一方应立即书面通知另一方，并在____日内书面提供经当地公证机关公证的不可抗力事件的详细说明，遭受不可抗力的一方因此可以免除责任。

　　2）因非双方原因或不可预见或不能改变的原因使乙方无法继续营业的，或本协议暂时终止的，双方可以免除责任，所产生的后果双方协商解决。

　　第十一条、违约责任

　　11.1对于一方经营活动违犯国家法律、法规及有关规定或因工作失误而给另外一方或第三方造成损失的，过错方承担全部的损失及责任。

　　11.2由于甲方原因给乙方造成经济损失的，甲方承担损失部分的赔偿。

　　11.3由于乙方违反本协议规定而给甲方造成经济损失，甲方将从乙方交付的保证金中扣除甲方的损失部分。若因乙方过错给甲方造成巨大损失的，上述款项仍不足弥补甲方损失的甲方有权追加赔偿金并诉诸法律。

　　11.4如乙方无故单方面终止本协议，则甲方有权将乙方所交纳的保证金视为违约金没收，并可继续向乙方要求补偿不足部分。

　　11.5乙方不得雇佣甲方已辞职员工，甲方亦不得雇佣乙方已辞职员工。若甲乙双方其中一方违反本约定，则另一方有权单方面解除本协议。违约方承担一切损失。

　　第十二条：保险

　　协议存续期间，乙方必须为所经营的物业投保各类险种。保险协议报甲方备案，其险种的保险费用乙方承担。

　　第十三条：主体关系

　　甲乙双方是两个各自独立的主体，甲乙双方享有各自独立的法律权利并承担相应的义务。

　　第十四条：法律的适用和争议的解决

　　14.1本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律，受其保护和管辖。

　　14.2若在本协议执行期间发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商解决不了的，双方同意向所在地的人民法院提起诉讼。

　　第十五条：特别条款

　　15.1为了维护大多数商户的利益，甲方有权依据本商城经营状况及消防要求，就乙方租赁场地的位置、面积、或业种进行调整，乙方需无条件服从。

　　15.2如乙方明确表示不同意甲方调整的或在甲方规定期限内对该调整事宜未作出任何表示或未接受甲方安排的，视为乙方同意解除本协议，乙方应本协议约定及甲方要求及时办理相关手续并交还该场地。乙方剩余租金按其交换场地前实际使用天数，进行结算并无息返还，乙方同意甲方除此之外无需给予任何赔偿、补偿。

　　15.3非甲方原因给乙方或任何第三方造成的损失或损坏，由责任人自行承担责任，甲方不承担任何责任。

　　15.4甲乙双方同意本协议签订之前的所有口头及书面协议、甲方的优惠等均不具有协议效力。

　　15.5乙方在履行本协议同时应遵守《商城管理规定》，如违反该规定的相关内容，乙方应按该规定承担相应违约责任。如因乙方违反《商城管理规定》须承担违约金或其他违约责任时，乙方应自违约行为发生之日起三日内向甲方支付或承担，逾期达十五日不支付或不承担的，甲方有权解除本协议。

　　15.6《商城管理规定》是商场行使管理的具体规定，进场经营的所有业户必须统一遵守，该管理规定是本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。违反本管理规定，经通知与教育后，拒不改正者，视为乙方违约。

　　第十六条、其它事宜

　　16.1本协议如有未尽事宜，双方可在协商的基础上签订补充协议，补充协议与本协议具有相同的法律效力。

　　16.2本协议由双方法定代表人或其委托人签字、盖章后生效。

　　16.3本协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份。

　　第十七条、通知条款

　　17.1甲方依据本协议发出的任何通知书及文件予乙方，乙方确认以下地址为其通信地址。如发生变更，应于变更之日起十天内，书面通知甲方，否则，视为未变更。

　　地址：邮编

　　根据本协议发出的所有书面通知及文件，以特快专递发送的，国内邮件在寄出____日内视为送达；国外邮件在寄出十五日内视为送达。

　　第十八条、本协议的附件

　　以下附件作为本协议的组成部分，与本协议具同等法律效力。

　　附件一：场地位置平面图

　　附件二：经营方案及装修方案

　　附件三：乙方资质

　　附件四：商城管理规定

　　甲方：乙方：

　　代理人：代理人：

　　联系电话：联系电话：

　　签订日期：________年____月____日

　　附件一：租赁场地位置图

　　附件二：经营方案及装修方案

　　附件三：乙方资质

　　附件四：商城管理规定

外广场租赁合同 篇3

　　出租方：

　　联系地址：

　　联系电话：

　　承租方：

　　联系地址：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就本协议所及公共场地的租赁事宜，达成协议如下：

　　第一条场地基本情况

　　甲方出租给乙方的公共场地位于区商铺外，紧邻物业服务中心。

　　出租场地平方米。甲方作为该场地法律规定的其他权利人与乙方建立合法场地租赁关系。

　　第二条出租场地用途乙方向甲方承诺，租赁该场地仅作为_使用，并遵守国家和本市有关公共场地使用和物业管理的规定。

　　甲方为乙方提供相关便利服务明细，见附件。

　　乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意核准前，不擅自改变上述约定的使用用途;也不利用承租场地从事违反本协议、法律、法规、政府规定及社会公共利益的活动，否则甲方有权利责令乙方无条件出场。

　　第三条租赁期限

　　甲乙双方约定。

　　出租场地租赁期自________年____月__时起至________年____月____日。乙方每日使用场地的时间为：乙方租赁场地派驻人数不大于4人。

　　租赁期满，甲方有权收回该场地，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该场地的，则应于租赁期届满前15个工作日，向甲方提出继续承租的书面要求，经甲方书面同意后方可重新签订租赁协议。

　　第四条租金标准及支付方式、期限

　　甲、乙双方约定：该场地在协议租赁期的租金标准为元乙方支付租金的方式如下：1、现金支付，2、现金支票。

　　第五条保证金和其他费用

　　甲、乙双方约定，甲方交付该场地之前，乙方应向甲方支付场地租赁保证金，保证金为___________元。

　　租赁关系终止时，甲方收取的场地租赁保证金除用以抵充协议约定由乙方承担的费用并保证出租场地完好无损的情况下，剩余的保证金由甲方无息归还乙方。

　　租赁期间，乙方使用该场地所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方自行承担。属于乙方承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：_______________________。

　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本协议未列出项目但与使用该场地有关的费用，均由乙方支付。

　　属于乙方应支付的费用，若乙方逾期向甲方付款，则甲方有权向乙方收取延期付款违约金。

　　第六条维修养护责任

　　场地租赁期间，若乙方临时占有、使用的场地及其附属设施有损坏或故障的，由乙方负责维修;如乙方拒绝维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

　　第七条乙方应遵守的场地租赁条件

　　1、按政府规定，承租场地并用于本协议约定用途需要办理审批手续的，乙方应自行办理正常经营所需一切之必要审批手续;乙方独立享有因其投资、经营所得收益并自行承担可能带来的投资、经营风险。

　　2、缔约之初，经甲方告之，乙方已充分了解本物业有关使用情况及限制条件并自愿遵守本物业业主公约的规定。

　　3、因乙方管理、使用不当或不合理使用，致使出租场地及其相连设备出现损坏或发生其他故障的，乙方应负责联系专业机构进行维修或更换，维修费用由乙方承担并负责赔偿甲方因此遭受的经济损失。

　　若乙方拒不维修或赔偿，甲方有权代为维修，维修所需费用由乙方承担;但由于不可抗力，如地震，台风，洪水，非人为的火灾等不可抗力原因或自然损耗造成的损坏，与乙方无关。

　　4、租赁期间，防火安全、场内的卫生、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　5、乙方不得在场地内、外村储或排放有害，腐蚀性或污臭物质，严禁以任何形式村储易燃，易爆品。

　　6、乙方在付清押金，租金后即可按甲方通知时间入驻。乙方须负责好自己带来的财物，妥善保管，如有意外，甲方可协助调查，但不负责赔偿。

　　7、乙方派驻设点现场的人数每个摊位限于4人以内，进场人员须到管理处办理临时出入证。

　　8、因小区整体管理的需要，甲方有权对乙方使用的场地进行适当调整，乙方应积极的配合。

　　9、行为规范。

　　乙方进场的人员必须遵守小区管理规定，须着工作制服、佩戴工作证、不允许光膀子、不得打赤脚、穿拖鞋、不允许着奇装异服、不得相互打闹、高声喧哗;不允许在公共场地用餐、不得随地吐痰、乱扔垃圾等。

　　10、乙方进场人员未经甲方允许不得在小区内任意走动，未经允许不得擅自去小区楼宇内、业户家中进行业务活动，不得散发宣传单物，不得拉客户、抢客户或与客户纠缠。

　　未经管理处同意不得在小区内拍照片，不得用扩音喇叭进行宣传、广播。

　　11、乙方进场人员，必须维护公共场地的所有设备、设施的完好，对造成损坏的当事人，甲方有权责令其恢复原样，并追究相应赔偿责任。

　　12、乙方出入小区的物品须经甲方工作人员确认后方可进行搬运，并自行负责安全检查、保管。

　　对向甲方借用的所有物资承担安全、保管责任，若遗失或损坏的，一律追究赔偿责任。

　　13、除本协议另有约定以外，乙方不得随意损坏场地设施，如需改变场地的内部结构或对场地进行装修装饰或设置对场地结构有影响的设备，需征得甲方书面同意。

　　所有乙方自行添置的设施、设备及装饰装修等投资由乙方自行负责;租赁协议终止时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用;乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方自行负责。

　　14、按有关法规及当地政府规定，对出租场地进行装修或者增设附属设施和设备需报经相关政府行政主管部门审批同意的，必须报经政府相关行政主管部门审批同意，否则，由此造成的经济损失由乙方自行承担。

　　15、租赁期满，若甲，乙双方未达成续租协议，乙方应于租期届满时或之前迁离出租场地;若乙方逾期不迁离或不归还出租场地，则甲方有权采取有效措施收回出租场地并另行处理。

　　16、在双方协议履行期间或解除协议后，乙方与消费者等第三方的任何纠纷都与甲方无关，乙方应自行解决。

　　如给甲方造成损失，甲方有权从乙方押金中扣除，不足部分，甲方有权继续对乙方追讨。

　　第八条场地返还时的状态除甲方书面同意乙方续租外，乙方应在本协议终止后当日返还该场地，未经甲方同意逾期返还场地的，每逾期一日，乙方应按元/日的标准向甲方支付该场地占用使用费。

　　乙方返还该场地时，不可移动的附属添加物归甲方无偿所有，可移动的附属添加设施、设备归乙方所有。

　　第九条场地的转租、转让

　　乙方在租赁期内，不得将该场地全部转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用，否则甲方有权终止协议并没收保证金。乙方及第三方必须无条件退还场地，且由乙方承担一切违约责任。

　　租赁期内，甲方如需出售该场地，应提前三个月通知乙方。场地的出售、抵押不影响本协议的履行，但甲方另行将同类场地出租给乙方并经乙方同意的除外。

　　第十条协议终止情形

　　一、乙方有下列情形之一的，甲方可终止协议并收回场地，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

　　1.擅自将承租的场地转让、转借他人或擅自调换使用;

　　2.擅自拆改承租场地结构或改变承租场地用途;

　　3.暗地租赁小区房屋从事经营活动。

　　4.利用承租场地进行违法活动;

　　5.故意损坏承租场地;

　　6.泄露本小区业主资料。

　　7.有业主强烈投诉经常确属乙方责任且乙方无法妥善解决。

　　8.不服从物业公司管理或与其他合作单位发生斗殴事件。

　　二、甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担责任：

　　1.该场地占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

　　2.该场地因社会公共利益被依法征用的;

　　3.该场地因城市建设需要被依法列入场地拆迁许可范围的;

　　4.该场地毁损、灭失或者被鉴定为危险场地的;

　　5、因小区业主委员会或业主大会反对外租的;

　　6、因不可抗力原因致使本协议继续履行成为不可能的。

　　三、租赁期间，除本协议另有约定以外，任何一方提出终止协议，需提前书面通知对方，经双方协商后签订终止协议书，在终止协议书生效前，本协议仍有效。

　　第十一条其他条款

　　1、本协议自双方签字/盖章后生效。

　　2、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

　　本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

　　补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

　　3、签署本协议之前，甲乙双方均已诚信、勤勉地将可能影响本协议订立或履行的各项因素以及双方应承担的责任无保留地告之对方，双方对各自的权利、义务均已清楚明白并承诺严格按本协议规定执行，如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。

　　4、甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的，双方均有权将争议提请甲方所在地人民法院裁决。

　　5、本协议连同附件一式2份。甲、乙双方各持一份，各份协议均具有同等效力。

　　6、本协议及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　出租方：

　　承租方：

　　委托代理人：

　　委托代理人：

　　签约日期：

　　签约日期：

外广场租赁合同 篇4

　　出租方：电话：（以下简称甲方）

　　承租方：电话：（以下简称乙方）

　　根据《民法典》及有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将经营管理的房屋租赁给乙方使用之事宜进行了充分协商，并达成一致意见。为明确双方之间的权利义务，特订立本合同。

　　一、房屋的基本情况

　　甲方出租的房屋位于武汉汉口某广场_____号商铺（见附图阴影部分所示），建筑面积______㎡租赁给乙方______________________使用，不得超范围经营，不得转租，乙方自行解决铺位装修及相关设施的配备安装，费用自理。

　　二、租赁期限

　　1.房屋租期为_____个月，自________年____月____日至________年____月____日。起租时间：________年____月____日，免租____天，乙方在此期间自行投资装修，保证在该日之前完成装修并开张营业。乙方的装修装饰方案应达到国家规定的工程质量、安全、消防、卫生等标准，乙方的装修方案需要报甲方及物业公司并书面认可。

　　2.租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同，但租金可随社会物价指数及房屋租赁市场的变动而适当调整。

　　3.合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　三、租金及支付

　　1.月租金为人民币________元。年租金为人民币________元。租金采用预付形式，先付后用，按半年支付一次租金，即人民币________元（人民币________元整），第一次租金应于签署本租赁合同当天支付，下一次的租金在上一次末月的____日至该月终交纳。可以支票或现金形式支付租金。

　　2.本合同经双方签署当天，乙方应交纳履约保证金人民币________元（人民币_______元整）合同终止，乙方交清租金及水电、物业等相关费用后，甲方应依据退还乙方履约保证金。若乙方擅自提前解除合同的，履约保证金不予退还，若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害或乙方存在其他违约行为，甲方有权从乙方履约保证金中直接扣除维修和赔偿费用以及违约金。

　　3.甲方在收到乙方租金时，应向乙方开具交纳租金的收据。

　　4.所有与本合同有关之各项赋税，一概将根据政府有关规定由甲方或乙方依法各自承担及支付。

　　四、物业管理费、水电费、卫生费、电话费和维修费

　　1.出租房屋的物业管理费、卫生费、水电费、电话费以及公共分担等因乙方经营所发生的一切费用均由乙方自行承担。在签订本合同的同时，乙方应与本大楼的物业管理公司签署《物业服务合同》。并向物业公司按时交纳相关费用。

　　2.租赁期间，因乙方原因导致租赁房屋内与房屋质量有关的设备设施损毁，维修费由乙方负责。

　　五、出租方与承租方的变更

　　租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。否则，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

　　六、乙方的职责

　　1.乙方必须依约支付租金及其他费用，逾期交付的，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金按拖欠金额的每日千分之五计算。如乙方拖欠租金或其他费用超过15天，甲方有权解除合同，停止水电供应、收回房屋，并不退还乙方履约保证金，乙方无条件撤离本大楼。

　　2.乙方在租赁期间，应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，在不影响房租结构的前提下，需经甲方书面同意后方可进行。

　　3.合同履行期间，对乙方的设施及装修装饰部分甲方不负有维护修缮的义务。

　　4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设施、仪器或机械，须征得甲方书面同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方书面同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方负责承担。

　　5.租赁期满或者合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。乙方擅自更改房屋结构造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。乙方已投入的装修部分及不能拆除的固定设备设施，无偿交付甲方并归甲方所有。

　　6.租赁期满或合同解除后，乙方若以及搬出租赁房屋，如有滞留的任何物品，在未取得甲方谅解下，均是为放弃，甲方可任凭处理；若乙方逾期不搬迁，则甲方有权自行处置乙方在房屋中的设施和物品。

　　7.乙方保证承租甲方的房屋作为________使用，不得擅自改变房屋用途，店铺名称或者做其他经营使用，否则乙方无条件撤离本大楼，所有费用均不予退还。乙方必须遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，自主经营、自负盈亏、自担风险、合法经营。乙方不得将承租的房屋商铺作任何形式的抵押，乙方与第三方所发生的一切债权债务均与甲方无关，甲方不承担任何责任。因乙方违反经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。

　　七、甲方的职责

　　1、甲方应在本合同签订后三日内向乙方出示出租房屋的相关资料。

　　2、改房屋及所属设施的一般维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，由甲方负责（但乙方使用不当或认为因素除外）甲方进行维修须提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

　　3、甲方对本出租房所属的大厦的安全和管理负责。

　　4、甲方保证不干涉乙方在本合同期间内的合法经营。

　　八、违约条款

　　1、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，同时乙方应向甲方支付合同年租金10%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

　　（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租或转借给他人使用的；

　　（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，在规定期限内仍未纠正并修复的；

　　（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的；

　　（4）拖欠房屋租金或其他费用累计15天以上的。

　　2、租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气及其他相关费用，每逾期一天，则应按上述费用的0.5%支付滞纳金。逾期15天以上的，甲方有权采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。

　　3、甲方未按本合同规定时间交付房屋供乙方使用的，逾期一日，甲方按月租金的10%向乙方偿付违约金。逾期30天，则视为甲方不履行合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，还应对违约金以外的乙方实际发生的经济损失进行赔偿。

　　4、租赁期满或合同因解除等原因终止后，乙方应在____日内交换该房屋。若乙方逾期拒不搬迁腾退的，则甲方有权封闭大门和商铺，自行处置乙方在房屋中的设施和物品，由此造成的全部损失由乙方负责。同时，乙方还应按实际逾期天数，每逾期一天向甲方支付500元。

　　5、在租赁期间，甲乙双方任何一方擅自解除本合同，应按合同总租金的10%向守约访支付违约金。若支付的违约金不足弥补守约访损失的，违约方还应负责赔偿。

　　九、不可抗力条款

　　租赁期间，若因自然灾害或政府政策干预等不可抗力因素导致甲方无法出租或乙方不能使用租赁房屋的，需立即书面通知对付。经对方确认后，本合同自然终止。如遇火车站广场改造将道路封堵的，乙方仍须按时如数向甲方交纳租金，经营风险由乙方自行承担。

　　十、其他条款

　　1、本合同正本一式三份，甲方执两份，乙方执一份，经双方签章后生效。

　　2、本合同如履行中如发生纠纷，应通知甲乙双方协商解决；协商不成，就本合同相关的一切争议，双方均同意提请武汉仲裁委员会仲裁。

　　出租方（盖章）：承租方（签章）：

　　代表人：代表人：

　　________年____月____日

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