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　　现今，理财已成为个人和家庭的时髦选择。对于先富起来的温州人来说，第一桶金是办小厂和个体贸易及出国打工三种模式。第二桶金是投资房地产，因为温州人喜欢简单，看的见摸的着的投资方式。但这几年的金融市场风云万变，让人琢磨不透，央行的利率政策从长期来说处于升息周期，利率调整对城镇居民的储蓄意愿已经产生了显着影响。

　　据调查，8月19日的加息给居民理财带来了三大变化：储蓄意愿普遍回升，购房热情继续减弱，股票投资对居民吸引力有所减弱，加上人民币升值的概念，在这样的形势下，这种简单实在的投资理念还能行的通吗？答案是：这还是最好的理财方式。我们把这种理财简单实在的投资理念，加以细化为三种特性，即坚持理财的实在性、长期性和流动性三大理念。

　　所谓理财的实在性，就是投资自己熟悉的品种，要选择可信度100%的品种。现在我们用以上三种理念对各种投资产品按风险收益大小进行排序，依次为股票，房产、外汇买卖、黄金买卖、期货投资、基金、国债、保险、艺术品投资。本文重点以房产和股票投资为例实施以上三种理财理念。

　　以最熟悉的投资房产为例：不买房的借口是现在的房价太高，实际上任何时候都是高的。以前父母单位上陡门住宅区的成本房集资，3万多，就当时的工资来说是天文数字，父母二人不吃不喝也得干5、6年。现在这房子60万多，好象高了，但就目前的工薪阶级夫妻二人不吃不喝还是得干5、6年，其实能效是一样的。

　　长期性坚持就是胜利，长线投资才使收益最大化，所以没有自住房的，可立为第一完成目标，筹款去买房。

　　好处一：可以快速积聚资金。大家有个经验，借钱买房，很快就会还掉借款，而存钱买房，永远也存不足这个钱。

　　好处二：有了房子后，心会踏实起来，办什么事也会更从容，心态更好。好心态才能赚到钱，钱不入急门就是这个道理。

　　好处三：有了房子，可以抵押贷款筹钱，融资更方便，如果出租可以带来稳定的现金流入。

　　前几年股票市场的低迷，各种负面丑闻不断，使投资股票的人苦不可言，今年随着股市的全流通改革，国有银行的上市，使股市越来越接近反映中国经济的晴雨表，简单的来说，以前是封闭和垄断的，现在是改革和开放的，开放意味着透明和民主，各种法规和政策不断完善，股市的资金流动性会越来越好，规模大了，小的资金进行操纵股价变的困难，只要经济每年增长，加上人民币升值概念，股市里我们选择优质的大蓝股进行长线投资，相信2008年奥运会时会有不小的收获。

　　用实在性去选股票，去选你熟悉的股票，若你是汽车迷，你就选择卖的最火的，有发展前途的，你最看好的那家造车企业。现在股价接近净资产，且现在的国际原油价格已经在下降，很有长线的投资价值。如果你是做钢材生意的，你可以关注钢铁上市企业，因为你是这方面的行家，做对的几率比别人大。

　　用长线性去选股票，就是判断股票的内在价值，现在是低估还是高估，就目前的钢铁股票来说，如果你是卖钢材的，你应该知道钢价位于相对的低位，股价也是相对的低位，那么你可以买入你进钢材的企业的股票，因为你了解这个企业的状况，人员的面貌，是实在和真实的，可以值得投资。前几年宣传的是消费升值，前几年股价很低的消费类股票，如卖乳品的伊利现在价格都高高在上，长线投资就是早点发现低估的股票，买入长线持有，不熟悉不买，报纸上宣传的不买，只买自己了解的股票。

　　流动性去选股票，主要是注意股票的历年分红率，一般的大盘股，在相对的低市净率买入，每年的分红比银行定期储蓄要高很多，如果看企业的产品畅销程度，可以分析其企业现金流动的状况，报表好看不如看实际的市场表现，如果股价比买入价高，意味着你时时刻刻可以卖出股票变现，以现在证券交易网络的方便程度来说，股票变现的流动性是最快的理财品种，万一要用钱是很方便的。

　　我们还可以用这三种理念去判断外汇买卖、黄金买卖、期货、基金、国债、保险、艺术品投资，只要你是熟悉其中的某一品种。

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