公寓满四十年后怎么办

更新时间： 2021-05-19

　　1、当公寓房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的，若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被无偿收回。

　　2、公寓和住宅的区别

　　（1）使用年限、公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年。

　　（2）一般来说，住宅房的使用年限为70年。

　　3、土地性质

　　（1）、公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上（商住），甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。

　　（2）住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。

　　4、日照条件

　　（1）、目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标，所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房的日照条件要差上些许。

　　（2）、住宅房的日照条件等等情况，都有着一定的政策条例规定，所以整体日照条件可能要比公寓房好。

　　5、产权信息

　　（1）、购房后需要在相关部门进行登记，若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。

　　（2）、住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异，住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。

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