二手房验房不合格可以退押金吗 二手房验房技巧有哪些

　　二手房交易在房产交易市场中很常见，不过二手房也有新旧之分，有些二手房是毛坯房，大部分二手房则是居住过一段时间的。这时候大家验房时就会比较麻烦，那么二手房验房不合格可以退押金吗，二手房验房技巧有哪些呢?

　　二手房验房不合格可以退押金吗

　　二手房押金已交但验房时不合格可以要求退押金的，对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。

　　1、一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。

　　2、验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

　　3、对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。

　　二手房验房技巧有哪些

　　1、不看窗帘看窗外

　　验房时别光顾着看室内，要多看看窗户外面的情况，窗子打开室内是否通风，室外吹进来的风 是不是有异味，窗户外面有没有其他家造成的遮挡等等。

　　2、不开冷水开热水

　　无论购买新房还是二手房，出水和排水都是要检查的，前面参谋家小编也已经介绍过。通常，冷水没 有问题，这时候就要看看热水是不是能正常排出，没有热水的房子要么很久没人住，要么就是没 有安装热水器或管道哪里有问题，这需要跟原房主交涉，没有热水器房子价格如何有热水器房子 价格又如何。

　　3、不看电梯看楼梯

　　电梯自然是每天出门进门重要的“交通”工具，电梯有问题可以找物业维修，但楼 梯有问题就是房屋本身的问题了，因此大家验房时别只看电梯好不好用，更要看楼梯从一楼至所 在楼层是否通畅没有问题。

　　4、不看地上看天上

　　验房时要多抬头看看房屋上方，地面的好验收，上方的问题却不容易被发现。看看房顶有没有 水渍，有没有掉漆、脱落的地方，如果有说明房顶可能渗水。

　　5、不问屋主问警卫

　　购买二手房，原房主都会夸赞自己的房子好，购房者不妨和小区的警卫聊一聊，警卫通常十分 了解小区的状况，他们的描述要比业主真实的多。例如有些房子曾经有人去世，有些房子曾经有 人生大病等等，遇到这种情况参谋家小编建议不要购买此类房屋。

　　6、不看白天看晚上

　　白天可以检查房屋的室内、室外情况，所有明面问题都可以被发现。夜晚也应仔细勘察，比如 夜间小区是否有闲杂人等闲逛，小区保安是否正常上班，小区大门夜间是否关闭或几点关闭，这 些都只有晚上才能看到。

　　7、不看晴天看雨天

　　雨天是检验房屋是否漏雨、屋顶和地面是否渗水的好时机，尤其大雨过后，这时候去检查房屋 的屋顶、墙角和窗户口，任何会渗水、漏雨的情况都会被发现。

　　8、不看建材看格局

　　二手房没有使用好建材这个可以在翻新时改变，但房屋没有好的格局是没有办法改变的，因此 看房时千万不要把视线放在人家的装修上，要问清楚房子的格局，哪些墙是原有的，哪些墙是装 修后做的，最好能向原房主要到房屋的户型图。

　　9、不看墙面看墙角

　　墙角承担了房屋的结构力量，墙角表面如何足以反映房屋结构情况。墙角有斜向45度的裂缝说 明房屋下沉，这是非常严重的房屋质量问题，墙角有裂缝，渗水、发霉等都会发生，找出了这些 小毛病，可以增加购房者向原房主讨价还价的筹码，否则花钱买房了，以后这些问题还要自己掏钱修复。

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