房贷可以贷到多大年龄 房贷可以换银行吗

　　一般房贷最高是可以贷30年的，但好像听说北京房贷的年龄最高可以贷到95岁这是怎么一回事？一般贷房贷的话可以贷到多大年龄呢？

　　房贷可以贷到多大年龄

　　大部分地区的银行规定房贷申请人的年龄不能超过70岁，但是也有特殊情况，个别银行允许贷款人年龄75岁以内。不过最长贷款年限还是30年，此外还需要看收入和流水情况。比如你60岁申请贷款买房，最多只能申请到10年的贷款期限，不过广西在这方面放宽到了80岁，意味着60岁的人可以申请20年的房贷。

　　房贷申请人不仅需要满足年龄的限制，而且必须有按时还款的能力，银行会从多方面对贷款申请人进行综合评估，比如工作、收入、首付款、担保等等。

　　房贷可以换银行吗

　　可以。在办理房贷的时候需要选对银行，如果一开始已经选择了一家银行，如果中途想要换银行，需要结合银行的规定。在换银行之前，借款人如果找到愿意接纳该房贷的银行，并且房贷的归属行同意转移。借款人就可以携带抵押证件、贷款合同、还款流水账等资料，前往发放贷款的银行申请转移房贷。

　　房贷是单利还是复利

　　房贷是单利计息；单利是指无论基金的存款期有多长，都只使用本金作为利息，而在下一个利息周期中不使用前几期的利息的计息方法；在现实经济生活中，有时需要根据最终价值来确定其现值，即现值；在单利存储过程中，一旦单利现值出现，存款人或法人很可能会遭遇本金损失，因为银行以最终价值作为结算贴现的基础，而贴现价值很有可能高于利息总额。

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