房贷审批是由什么人批 房贷审批完未放款期间要注意什么

　　现在申请房贷的人群还是很多的，对于买房的人来说是需要申请房贷的。那么，房贷审批是由什么人批？房贷审批完未放款期间要注意什么？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

　　房贷审批是由什么人批

　　房贷审批是由银行的放贷专员进行审批的。房贷的贷款金额一般较大，且整个流程是比较繁琐的，每一个步骤都需要人工的参与，不可能用系统去审核。而且大家知道房贷审核比较严格，通常需要实际考察，而系统审核主要是依托于大数据。

　　另外，房贷审批由于是人工审核，因此审核的速度会比较慢，系统审批的时间一般不会超过1-3天。

　　房贷审批完未放款期间要注意什么

　　1、保证信用良好：有时银行因业务繁忙、额度紧张可能会延迟放款，届时也许会在正式放款前进行二次审核。而一旦借款人的最新信用出现问题，恐怕就会影响后续银行批款。注意若名下办有信贷业务需要还款，务必保证按时偿还，千万不能出现逾期行为导致信用受损，让征信报告里出现不良记录。

　　2、不要办理其他贷款：如果同时段申请过多的贷款，征信上查询记录会增加，容易变“花”，银行一旦审查发现，难免会因此担心借款人的经济生活不稳定。

　　3、信用卡不要大额消费：如果在房贷审批期间不加节制地刷卡消费，将导致个人负债率上升过高，可能会让银行担心借款人的还款能力不足(最好也不要为他人担保贷款，如此也会增加负债)。

　　4、不要为他人贷款担保：如果成为他人贷款的担保人，在自己的征信报告上也会有记录，届时势必会增加个人隐性负债。若对方欠款不还，还需要自己承担代偿责任，万一还不起，届时出现逾期情况还会导致征信出现不良信息。

　　5、不要停缴住房公积金：如果办理的房贷类型是公积金贷款，那在贷款刚审批通过就立马停缴住房公积金的行为恐怕会让银行误以为是在故意骗取利率优惠，届时银行说不定会上浮利率，或者将公积金贷款转为商业贷款。

　　年底贷款买房审批是不是比较慢

　　年底贷款买房审批一般是比较慢。因为年底的时候银行需要做年终结算，而且年末银行有时候房贷额度也不够用了，因此审批速度可能会变慢，花费的时间会比较长，有可能会花费2到3个月左右的时间，也有不少房贷是跨了年之后才批下来。

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