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办公用房能做住房吗

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  办公用房不能做住房。从房地产性质来说,房地产立项是城市整体规划的,而且和土地出让年限、费用等有关。同时办公用房在能源供应等方面和住宅都有较大差别。除非是该项目整体规划变更,否则不会单独把某一房间变更使用性质的。因此,办公用房不能做住房。

  办公用房和住宅区别具体如下:

  1、从产权年限来看,办公楼一般都是40年或50年的,住宅是70年的;

  2、从使用用途来看,办公一般都是商务用途,而住宅是居住用途;

  3、从税费标准来看,一般商务楼的税费标准高于住宅,包括贷款也只能贷全款的50%,最长时间是10年。

  4、从建造成本和售价来看,因为办公楼要求配套比较多,且层高也高,所以建安成本高,而且售价也高。

  5、当然办公楼和住宅还有很多不同,比如说用地性质,建筑外立面等等,其实最核心的是他们的基本使用属性不同,进而造成其他的很多不同。


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