商业房产与住宅的区别吗

　　商业房产与住宅的区别如下：

　　1、土地性质

　　二者最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）；

　　2、产权年限

　　商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；

　　3、生活成本

　　商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；

　　4、价格

　　商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；

　　5、居住品质

　　总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。

　　因为商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法。购买商业性质的房屋不可使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付最低50%，贷款期限最长为10年的限制。

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