墙体面积和得房率怎么计算

　　墙体面积和得房率的计算方法如下：

　　1、得房率=套内建筑面积／套型建筑面积

　　套内建筑面积=套内建筑面积+套内墙体面积+阳台面积

　　2、由于房屋之间有隔墙和公共外墙等，在算墙体面积时，则按水平投影面积的二分之一来进行计算。如果房屋墙体呈自由状态，则完全按照它的水平投影面积来进行计算。若是墙体属于两套房屋的分隔墙，在计算的时候，按它的水平投影面积的一半来算。另外非公共墙体的话，也是按照前面的算法，来进行计算。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。

　　相关说明：

　　得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

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