契税应纳税额怎么计算

　　契税应纳税额的计算

　　应纳税额=计税依据×税率

　　契税实行3%~5%的幅度比例税率。

　　契税的计税依据

　　（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：成交价格。

　　（2）土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

　　（3）土地使用权交换、房屋交换：所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时，免征契税。不等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。

　　（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产：由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

　　（5）对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承除外）：应对受赠人全额征收契税。

　　注意：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

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