70年产权到期后房子谁有归属权

　　70年产权的房子的国土使用权用途是居住用地，其国有土地使用权最高年限为七十年，七十年期满后，如果土地使用者申请续期，经土地管理部门批准后重新签订土地使用权出让合同，经缴纳土地出让金后，房子仍然归原房屋所有人所有。

　　但土地使用者，即房屋所有人不申请续期，则国土使用权和地上的房子全部归国家无偿所有。

　　【法律依据】

　　根据《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　（《物权法》将于2020年12月31日失效）

　　根据《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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