二手房需要交费用明细

　　二手房需要交定金，税费，缴纳房屋的总款或者贷款的首付以及中介服务费。

　　一、定金是二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下（如果超过十万元，或需资金监管）。付定金意味着：1、买方单方面违约（例如中途反悔不买了），不得要回定金。2、卖方单方面违约（例如坐地起价），需赔偿买方双倍定金。

　　二、税费。二手房的税分为契税，个人所得税和增值税。契税规定非普通住房税率为3%，而普通住房是1%或者1.5%。个人所得税：所购的二手房产权满5年且卖方唯一住房能免征个税，未满的需要按照20%和2%两种税率缴纳。增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

　　三、首付和贷款。购房者在购买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。全款的需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。

　　四、中介服务费。购房者如果是通过中介来购买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳大约2%的服务费给中介公司。

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