使用权房如何转产权房

　　使用权房转成私有住房可以通过房改房，使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住使用权房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

　　使用权房转成私有住房需要到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分使用权房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

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