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使用权房如何转产权房

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  使用权房转成私有住房可以通过房改房,使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房,房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住使用权房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

  使用权房转成私有住房需要到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分使用权房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。


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