上海二手房连涨46个月是怎么回事 为什么上海二手房涨价了

　　房价消息有喜有忧，一线城市房价坚挺，上海二手房连涨46个月，但70个城市住宅价格整体涨幅回落了，62城新房价格环比上涨。那么为什么上海二手房涨价了？下面作文档小编带来介绍。

　　上海二手房连涨46个月是怎么回事

　　5月17日上午，国家统计局发布的《2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月份62个城市新房价格环比上涨，但涨幅均未超过1%;36个城市二手房环比上涨，最高涨幅达到8.7%。

　　国家统计局数据显示，4月份，一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅较3月略扩0.1个百分点;同比上涨2.0%，涨幅较3月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%。

　　上海二手房同比价格已经连续46个月上涨。据上海易居房地产研究院根据国家统计局公布的数据，自2019年7月起至今，上海二手房价格同比最高涨幅一度达到10.3%，随后逐步回落，2023年在2%-3%之间;北京二手房价格也保持了36个月连续同比上涨的记录。

　　为什么上海二手房涨价了

　　4月份二手房价格指数环比上涨的城市明显减少。对比3月份环比上涨的城市数量为57个，4月仅有36个，减少了21个;二手房价格同比下跌的城市达到61个，吉林、牡丹江、长春等城市领跌。其中，吉林二手房同比跌幅接近10%，从历史数据来看，吉林二手房价格已经同比下跌了30个月，进入2023年之后跌幅均保持在8.4%以上，且逐月扩大。

　　从线上的用户浏览量、线上售楼处咨询量等前置性指标来看，4月不少城市的楼市热度出现了阶段性回调，并且“五一”假期楼市的热度上涨分化亦十分明显，这都预计着5月房价表现仍将保持和4月相当的水平，部分热点城市复苏的节奏有所保持，也有部分城市还将在底部徘徊积蓄力量再次反弹。

　　李嘉宇则认为，由于政策纾困的空间较小，政策边际效应下降，加上近期政治局会议保持定力的基调，预计整个二季度，商品房市场交易量将在一季度的高位上下降。尽管比去年同期有增长，但需求接续能力不足，导致的内生动力弱，交易量在较低位徘徊。加上房源供应增加，特别是二手住房，从而制约价格反弹的可能。

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