上海北京二手房交易量都大跌是怎么回事 买二手房怎么谈价格

　　根据数据显示，上海北京二手房交易量都大跌，这其实也比较正常，在之前经历了比较高的成交量，那么，买二手房怎么谈价格？下面作文档小编就带来介绍。

　　上海北京二手房交易量都大跌是怎么回事

　　在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。

　　公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%;北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%;南京二手房成交11318套，环比下跌13%;合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%……

　　价格方面，据诸葛数据研究中心监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点;同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。

　　一季度，前期积压需求集中释放叠加部分入学购房需求释放，热点城市二手房市场成交快速上升，成交量处在2019年以来同期高位。而4月份受挂牌量持续走高影响，二手房价格承压，多数城市价格环比下跌。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，二手房市场的城市分化较为明显，4个一线城市二手房价格环比均上涨，表现相对稳健;二线城市和三四线代表城市的二手房价格环比分别下跌0.18%和0.22%，价格表现走弱。

　　伴随着前期积压需求的快速释放后，4月份购房者入市动能不足，各城市二手房活跃度普遍回落。整体来看，4月二手房成交量的回落，一方面受季节性因素影响，另一方面也是积压需求带动的高基数下的正常回落。

　　买二手房怎么谈价格

　　要做的应该是先了解清楚这个房子的情况，比如说哪一年的房子有没有满2年?装修情况、物业情况、有没有车位储藏室?房子在房本本人名下还是说夫妻共同财产?还是说有其他的共有产权人?

　　这些是我们买房的主要问题，了解完想知道的信息，再让中介的帮咱们查一查，小区同户型的一个成交。近期带看，这些都是有数据的，法院也没有查封，没有问题了。咱们再实际去房子的位置看一下，记录一下采光户型、装修物业等等。这些能让我们挑出毛病的地方，找个小本本记下来，到最后才去聊价格。

　　这时候，房子的各种情况我们都了解了，谈价格那不就是如鱼得水了吗?听到这里你别觉得已经懂了，现在才刚开始谈的时候别着急，先把本上的毛病缺点拿出来谈判，最忌讳的就是一上来说人，这房子这不好，那不好不好你买上对不对?所以先跟业主搞好关系，赢得信任获得那好感。

　　然后再说这些，比如我们很喜欢您的房子，相见的也是一种缘分等等，怎么随意怎么随和怎么来，虽然本身就是对抗面，但是不要产生太强的对抗，毕竟买卖不成仁义在，不行咱们再看看其他的。

　　然后再说咱们记得这些缺点，比如说采光了视野、楼层装修、物业车位，包括储餐间等等这些有理有据的数据，去跟房主讲价，听到你说这些自己也会明白。

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