关于房屋验收的这些内容你必须要知道
房子是我们长期居住的场所,相信很多业主在拿到钥匙后都会对房屋做个验收,验收对于业主来说是非常重要的一个环节,但有很多业主对房屋验收的相关要点不是很了解,为避免影响到日后的生活质量,下面小编就来给大家说说相关的验收要点,以供大家参考。
验房不合格怎么办
1、小的质量瑕疵问题
如果是一些小的质量瑕疵问题,业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。
2、大型的质量问题
比较大型的质量问题是指直接导致业主无法入住的,比如房屋漏水等。如果业主还没有完成收房手续的,业主可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。
3、严重的安全性结构问题
如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。
验房注意事项及细节
1、房顶高度,在装修完之后用尺子量房顶,在房顶取4-5个点进行测量,如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
2、墙面地面,拿长尺靠近墙壁以及地面,检查看看墙面地面是否平整,同时观察是否有划痕裂纹、是否有外漏的铁丝网、钢筋以及检查墙面是否有爆点。
3、门的质量,可以用镜子放在门顶的位置或者是门底部的位置,检查看看我们视角看不到的地方是不是施工完整,检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。
4、窗户,推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。
5、验电,业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。
业主验房内容
1、看墙壁是否有裂纹以及渗水的情况,如果房屋渗水,墙壁上就会留有难看的水渍。
2、验电线,看看是否通电,以及电线是否符合国标质量,还有就是电线的截面面积是否符合要求。验水路,就是要打开水龙头看看是不是出水,水流是不是合适等,这样才能保证自己不为水电困扰。
3、验防水,用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,再拿一胶袋罩着排水口并加以捆实,在厕卫放一些水,然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花,这样就可以看出房屋的防水做得如何了。
4、验管道,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。如果顺利排走,就说明下水管道十分畅通,也就不用担心排水问题了。
以上就是关于房屋验收的相关内容,当在验房过程中出现不合格的地方要及时向开发商反馈。为避免不影响后期的生活质量,在验收房子的过程中,一定要认真仔细验收房屋中的每一个地方,确保房屋质量过关。
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