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营改增后出售公有住房如何纳税

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  营改增后出售公有住房纳税方法如下:

  营改增后出售已购公房涉及到的税种有:

  1、两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加),税率为5.5%,按照销售额计算应纳税额;

  2、个人所得税,财产转移所得按20%比例税率计征,以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税依据;

  3、土地增值税,个人自用住房居住5年后出售,免征;

  4、印花税,按销售额的0.5%征收。按现行的税种收税,推算职工出售已购公房所需缴纳的税额。

  相关说明:

  公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。


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