营改增后出售公有住房如何纳税

　　营改增后出售公有住房纳税方法如下：

　　营改增后出售已购公房涉及到的税种有：

　　1、两税一费（营业税、城市维护建设税、教育费附加），税率为5.5％，按照销售额计算应纳税额；

　　2、个人所得税，财产转移所得按20％比例税率计征，以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税依据；

　　3、土地增值税，个人自用住房居住5年后出售，免征；

　　4、印花税，按销售额的0.5%征收。按现行的税种收税，推算职工出售已购公房所需缴纳的税额。

　　相关说明：

　　公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

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