提前还房贷款的好处和坏处

　　银行下调房贷利率主要的目的就是鼓励更多人贷款买房，但是，这也意味着提前还款的人也变的越来越多，所以，就有人问了，提前还房贷款的好处和坏处有哪些，提前还款亏了还是赚了呢？接下来就带大家来了解下提前还贷的一些事吧。

　　提前还房贷款的好处和坏处

　　1、能省下很多利息

　　提前还房贷的最大好处，就是可以能省下很多利息。虽然房贷利率看起来不是很高，但因为房贷的周期一般都比较长，所以实际的利息是比较多的。假如贷款利率达到5.4%以上，贷款30年，利息就能超过贷款的本金。

　　2、减轻债务压力

　　提前还贷的另一个好处，就是可以减轻债务压力。对于背负房贷的人来说，只要房贷一日没还清，便一日都不敢停下，必须时时刻刻地想着怎么还房贷。

　　1、因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。

　　2、如果房贷选择的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户不断地还款，本金占比增加，而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。

　　1、全额提前还清

　　所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完后你就没有房贷了，房屋的产权也清晰了。

　　2、提前偿还部分贷款

　　顾名思义就是先提前还完一部分贷款，而还款后又分为两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。

　　总结：

　　提前还款亏了还是赚了，全额提前还清可以减少利息，提前偿还部分贷款可以减少月供，缓解每月的还贷压力。提前还款不能说亏了还是赚了，主要根据个人情况而定，如果你资金充足，提前还款还是比较划算的，而对于普通人来说，选择后种的比较多。

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