南京新房契税怎么算

南京新房契税:

(1)当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。

(2)户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

(3)所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；

(4)购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

契税分类：

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

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