买房写孩子名字利弊

更新时间： 2021-04-06

　　1、有利的地方有：

　　（1）不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题

　　根据我国新婚姻法，不管结婚多少年，婚前财产都会是归一方所有，不需要再离婚的时候分割的。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。

　　（2）可以减少很多税费

　　房子过户是需要收取一定的过户费的，其中包括了公证费、契税、所得税、房屋评估费等。直接写自己孩子的名字可以省掉这批费用。

　　（3）有效保护子女的权益

　　有好多夫妻不和，有可能离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。这就保护了孩子的权益。

　　2、不可忽视的弊端：

　　（1）房款需一次性付清

　　如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

　　（2）离婚时法院不予分割

　　夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。

　　（3）父母不得随意给予处置

　　按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

　　（4）父母无法收回房屋

　　由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的障碍。

　　（5）子女购买新房需遵守二套房政策

　　如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策的影响。

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