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占地面积和建筑面积的区别 建筑面积指的是什么

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  人们在计算自己的楼房面积时,通常会涉及到占地面积与建筑面积这两个概念,但经常会将占地面积与建筑面积混为一谈,分不清这两个面积有什么区别,占地面积和建筑面积的区别主要体现在所包含面积范围不同上。下面来看看相关的详细介绍。

  占地面积和建筑面积的区别

  1.占地面积

  对于建筑物来说,占地面积指的是建筑物占用土地的面积,另外它还可以指经规划和施工许可的用于各类建筑物的地块面积。通常,我们计算一栋楼的占地面积时只算指一层楼所占的占地面积,有时候会还加上外面的绿化面积,因为每一个地方对于建筑面积的范围都会有些许差别。

  2.建筑面积

  建筑面积主要指室内所有楼层加起来总共面积之和。其中它包含了一楼到顶楼的面积还有中间的楼道的面积。所以说,建筑面积通常要比占地面积大,比如,一栋楼三层高,它的占地面积是100平米, 那它的建筑面积就有300平米之多。

  建筑面积范围怎么计算

  1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

  2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。

  3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

  4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.2.的,按结构的外围水平投影面积计算。

  6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

  7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

  8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。

  9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

  建筑面积计算实例

  建筑面积计算要从高度,层次以及房子的墙面,地面等等方面来进行计算,计算量比较大,需要专业的计算方式。

  在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:

  1、单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

  2、多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

  3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

  4、用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

  5、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

  6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。


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