如何对一块地皮的价值进行评估

　　1、基本估价法：

　　收益还原法：将待估土地未来正常年纯收益以一定的土地还原利率还原，以此估算；

　　市场比较法：根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算；

　　成本逼近法：以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定其价值；

　　剩余法：在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润、税收等，以此估算；

　　2、应用估价法，是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估，关键在于建立评估标准；多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。

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