得房率和实用率有什么区别
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得房率:所谓得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。也称之为“K”值。实用率是套内建筑面积与住宅面积的比,一般大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。
对于实用率,多层住宅一般为80%以上;高层住宅一般为75%以上;临街独立商铺一般为80%以上;大型商场内商铺一般为50%以上;写字楼一般为60%左右。其实,得房率的高与低只是相对的,公摊面积比例大可能是设计不合理所致,但更是公用部位完善、宽敞的标志。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,套内建筑面积比套内使用面积要大一些。
简单地说,使用率和得房率是一个概念,而使用率与实用率不同,住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率,而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比。
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