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小区的容积率是什么意思

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  1、小区的容积率就是指一个小区的总面积和用地面积的比率。对于开发商而言,容积率决定了成本在房子内所占的比例。对于消费者而言,容积率与日后生活的舒适度是息息相关的。一个优秀的小区,高层住宅的容积率一般小于5,多层住宅的容积率小于3,绿地率不多于30%。但是因为土地成本的局限性,所以并不是所有的项目都可以做到。

  2、一般情况下,容积率很高的小区意味着小区中房子建设得比较密集,但这样的房子就肯定会带来高密度的居住人口,最终导致业主们的生活舒适度下降。此外,高密度的居住人口也会对小区的儿童活动区域、健身场所、消防通道、楼宇中的电梯造成较大的压力。如果频繁使用的话就会让这些设施更快老化,所以在购买高密度住宅的时候对于这方面一定要有所保留。

  3、其实容积率越小,就说明房子价格越高;容积率越大,就说明房子的价格越低。因此,对于容积率大好还是小好的问题,业界人士一致认为:容积率越高的小区,居住的舒适度就会更低。


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