如何改房产证

　　改房产证的方式有如下两种：

　　1、直接添加名字。婚姻存续期间改房产证添加配偶姓名可以直接添加名字。办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　　2、通过赠与改写房产证。非婚姻存续期间改房产证进行更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。还有就是房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷的房子，贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款后进行更名；二是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，银行批准后再到房管局办理相关更名手续。若有房无贷，则视为赠与。双方签订一份赠与合同，同时办理公证手续，一般公证费为赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳个人所得税、契税等费用。

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