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高层住宅30年后弊端有哪些 购买高层楼房注意事项有哪些

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  通常,我们购买的房子产权年限都是70年的,很多人不愿意买高层住宅的主要原因是,以为房子的使用寿命只有70年,所以,不太愿意购买高层住宅,那么,高层住宅30年后弊端有哪些,购买高层楼房注意事项有哪些呢?下面就一起来了解下高层住宅吧。

  高层住宅30年后弊端有哪些

  高层住宅30年后弊端有哪些,高层住宅30年后主要有3个弊端:

  1、质量问题

  国家规定,住宅产权70年,建筑设计寿命的标准为50年。但实际上,我国现有的平均住宅寿命,仅有25-30年。高层住宅30年后房子质量可能会出现问题,居住安全性缺少保障。

  2、逃生问题

  高层居住30年,房子老化。那时候如果遇到一些天灾人祸,高楼是无法通过楼梯逃生的。目前国内最高的消防梯是50米,最多只能达到二三十层的高度,所以这个时候人的逃生空间可能就很小了。

  3、维修成本高

  基础设施包括小区的供水供电设备,电梯,体育建材等,这些设施的都有使用年限。比如高层住宅一般一栋楼会有三到四部电梯,到30年后,这些设备老化,维修成本会很高。

  购买高层楼房注意事项有哪些

  1、注意电梯数量与质量

  高层住宅往往电梯如果只有两部而居住人口却很多,容易出现电梯需求过大、载重负荷过大的问题,所以要注重电梯的数量与质量;电梯的品质和载人数如果不好,就会给生活带来很多的不便。

  2、注意供水、供电

  如今大多数高层住宅小区的供水水箱位于顶层,比较有保障;高层还需要相对稳定且有力的应急发电设备,一旦出现停电的现象,要保证电梯和供水可以在一定时间内正常运行。

  3、注意车位比

  楼层越高的小区,其容纳的住户就越多,如果小区车位不足的话,入住以后停车就是一个大问题。即使是目前无车的购房者也应做好提前打算,为未来停车方便做好准备。

  4、注意消防安全

  高层住宅的消防安全建设非常重要,像消防电梯、应急照明和疏散指示标志等高层楼房内都应该具备。如果是楼房建筑高度超过100米的高层建筑,一定要留意有无避难层。


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