小产权房如何买卖有什么风险

　　小产权房属于集体所有，无房产证，不受法律保护。购买小产权房需要经过土地管理部门批准。

　　买小产权房的法律风险有以下几点：

　　1、法律原则上认定无效；

　　2、房产证问题影响升值；

　　3、开发建设风险；

　　4、国家政策调控风险及拆迁补偿问题；

　　5、房屋质量和售后维修无保证；

　　6、解决纠纷的法律适用不明确。

　　【法律依据】

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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