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房租增值税怎么算

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  1、如果是经营性租赁,是属于营业税应税范围,缴纳营业税-租赁业,税率5%。

  2、如果是融资性租赁,如果是不动产和无形资产,则缴纳营业税-出售不动产和无形资产,税率5%

  3、如果是融资性租赁,如果你是小规模纳税人,则按销售走,如果是固定资产的话,则按售价/1.03*0.02计算增值税;如果是其他动产,则按售价/1.03*0.03计算增值税;如果是一般纳税人,销售已抵扣固定资产,则按17%的税率缴纳增值税,如果销售未抵扣固定资产,则按售价/1.04*0.04/2缴纳增值税;如果是一般纳税人,如果销售其他动产或货物,则按17%税率计算缴纳增值税。

  4、以上为出租方或销售方。


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